??前言

??2021年曾经走过3/4征程，大漳州楼市也走通过了一段跌宕起伏的里程。漳州最重要的都市楼市均经验了倒“V”历程，前三季度大漳州商品住宅共成交339.28万㎡，已达成2020年年成交量的95%。此中，前三季度漳州城区商品住宅共成交121.34万㎡，超过近4年城区年度成交量最高值，城区热度领跑显著，但从大环境来看，第四季度城区楼市下行负担加大，增幅将显著收窄。

??大漳州榜单

??漳州城区榜单

??榜单数据讲明

??1.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??2.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??3.地域范围：漳州全市（含芗市区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；

??4.漳州城区范围：芗市区、龙文区，剔除退房数据；

??5.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据，包涵商品住宅、商业、办公、车位/车库等全部在售物业类别；名目榜统算数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅；

??6.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，不包涵大定和认购数据；

??7.统算时间：2021年1月1日-9月30日。

??榜单解读

??01

??与厦门相生相杀

??厦门消费者溢漳

??从近6年成交量来看，漳州城区及环厦的角美、漳州港（之下简单称呼漳州最重要的都市）与厦门楼市冷热同频较高，厦门楼市平淡期，漳州最重要的都市也处下行期；厦门楼市热度回归，漳州最重要的都市楼市也映入回暖期。只是，楼市一朝下行，厦门楼市回温速度会快于漳州最重要的都市，本轮严控于今，漳州除个别最重要的都市外，多数仍处冰冻期，实难爬坡，大漳州楼市仍处下降态势。                         

??从本年1-9月月度成交概况来看，厦门楼市处倒“V”期时，漳州最重要的都市正在处正“V”期，受厦门限购及房价高企作用，一部分消费者外溢到环厦漳州都市置业。相对而言，近厦的角美与厦门楼市冷热同频更高，两地楼市营销互动更多。只是，同样是环厦的长泰、漳州港前期吸附值透支，当前规划进行实现度未达消费者心思预期，日前仍处横盘状况。 02

??厦企体现强劲

??特房单盘持续称霸

??从上榜公司来看，建发、特房、国贸、联发、禹洲等厦企体现强劲，尤以厦门国企居多，差不多包揽公司榜单TOP3。全体以闽企和外来大鳄为主，原土房企身影难觅。

??建发经过多点多盘齐发力，包揽全部公司榜单冠军，最重要的布置都市有漳州城区、漳浦、云霄、龙海、长泰，主力登记名目有建发南湖印、建发和著、漳浦建发玺院、建发央誉、建发文昌府等；

??而特房则凭借早期拿地红利，精心开发焦点区大盘锦绣碧湖，经过单盘持续畅销称霸，以一律优势包揽全部名目榜冠军。没有独有偶，特房的大盘囤储开发在厦门也有先例，如环东海域特房银溪墅府、特房莱昂公馆等系列地块名目开发，助力公司在厦门楼市跌宕起伏中“笑看风云”，可谓运气与实力兼具。

??此外，碧桂园凭借城央金座、西湖感官、漳浦阳光城十里江湾等荣获大漳州房企权益&操盘面积榜亚军，权益金额榜季军；

??大唐最重要的经过阳光城大唐翡丽感官、旭辉大唐江山天镜、大唐三木感官西湖等齐力登记，斩获前三季度大漳州全口径金额&面积榜季军；

??国贸地产包揽漳州城区操盘金额&面积双榜季军，主力登记名目为融创国贸珑溪大观、国贸天成，角美新盘国贸智谷将接棒国贸天成为第四季度再创佳绩。

??值得一提的是，2021年前三季度金地宝嘉厦一城聚集登记，荣获大漳州单盘金额榜季军；再加上未来之城的齐力登记，助力金地团体斩获大漳州公司权益金额榜季军，初次显露在漳州出售榜TOP3阵营。

??结语

??回顾2021年前三季度漳州楼市，随着福州、厦门推出聚集供地通告，漳州城区土地市场热度显著上升，城区宅地采纳6种不同形式拍卖，依旧迎接多家房企争抢。此中，新城控股在5月20日拿下长福2021P01地块，首入漳州；联发连下3子，楼面价不停攀高，没有不突显着房企对漳州楼市的信心。只是，四季度开局（10月20日）漳州城区将出让6幅宅地，总建超58万方，仍以不同拍卖形式出让，但地块资质有折扣扣，叠加房企购地融资看管的增强，土地市场热度下行负担加大。当前，漳州楼市全体进行热度不均，城区热度有所回归，外来房企不停增多，竞争剧烈，但热度持续能源不强；成交量第二梯度则是角美、漳浦，一种具备承接厦门外溢消费者能力，一种主力承接原土消费者，其余县市持续低位运转，而原土房企多被挤下沉至县市固营。全体来看，漳州楼市黄金时期已过，房企须要更多内力抢夺白银的时期正好蔓延。