??前言

??在政策轮番加码、融资难度增添、去杠杆、看管增强等多重负担以下，全中国各都市三季度普及降温显著。闽南市场则更为艰难，除全体大环境下行外，8月作为（农历七月）惯例冷季，本就成交疲软，三季度主力成交“金九”又受疫情作用，大泉州市场一改上半年的高歌猛进之态，在三季度迎接了市场拐点……

??大泉州榜单

??泉州城区榜单

??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.大泉州地域范围：泉州城区、晋江、石狮、安溪、南安；

??5.泉州城区地域范围：泉州主市区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

??6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据，包涵商品住宅、商业、办公、车位/车库等全部在售物业类别；名目榜统算数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅；

??7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，剔除退房数据；

??8.统算时间：2021年1月1日-9月30日。

??榜单解读

??01

??市场拐点初现

??名目热度重现分化

??受上半年高位成交带动，前三季度大泉州商品房合计供给606.00万㎡，成交869.94万㎡，处于近年来高位。此中三季度合计供给205.24万㎡，成交242.91万㎡，成交量下降显著，与二季度比较环比下降25%，与昨年三季度同比下降11.6%。

??开盘去化率也及时的反应了市场浮动，上半年泉州及晋江最低月均去化率均在93%以上，映入七月后，去化率一步步走低，至9月月均去化率已跌至60%之下。究其原因，最重要的在于边郊名目热度的下降。二季度，市场热度已从惯例焦点地域外溢至边郊地域，附近县域市场也表现上扬态势。市场全域畅销，一房难求，甚而拉动了商业、车位等物业类别的去化。三季度市场显露下降趋向，起首遭到冲撞的即是边郊名目，而焦点地域名目依旧维持较高人气。

??02

??一二级市场相互渗透

??房企取地热情受抑

??本年大泉州二级市场热度的迅速拉升最重要的是受地市作用，地价的上涨在进一步推高房屋本钱的同一时间，还不利于市场的稳固。故本年二季度起土地端就新加了诸多节制性准则。“限房价+限地价+摇号“与“竞配建”等土拍准则的启用，有用的平抑了溢价率。自新规增设以来，多幅地块地价触顶，映入摇号或竞配建阶段。加之三季度二级市场热度的下降，开发商后市看空情绪放大，拿地热情被大幅抑制。

??2021年上半年大泉州商住用地楼面价上升5397元/㎡，溢价率达53.9%，三季度楼面价下降至3517元/㎡，溢价率下降至9.15%。土地市场一步步降温以后，拿地本钱下行，拿地平安性可以提升，关于现款流稳健的房企来讲，或将迎接以较轻本钱增添优质土储的机会。

??03

??头部格局较为稳固

??全口径金额已超昨年全年

??以前三季度大泉州各金额榜来看，世茂及保利稳居第一梯队，蝉联多项冠亚军，与其余上榜房企拉开较大距离。此中世茂获前三季度大泉州权益面积榜、全口径及操盘榜冠军，在大泉州市场处于持续优先位置。世茂大泉州地域共20个名目在售，主力业绩奉献地域为石狮市、台商投资区及南安市，最重要的凭借许多名目合力奉献卫冕多项冠军。

??保利本次夺权益金额榜冠军，操盘榜、权益面积榜、全口径金额榜亚军。主力奉献名目为台商区保利时光感官，保利时光感官斩获大泉州商品住宅成交金额冠军，单名目业绩奉献达20.66亿元，占比权益总金额40.9%。该名目去化良好，市场接纳度高，日前均价已上升至13000+元/㎡，且源于地价优势显著，日前房地价差挨近万元。除为保利奉献了大额业绩外，在日前房企全体的盈利水准下调的大环境下，大幅拉升了利润体积。

??中骏本次名次上升显著，映入全口径及操盘榜前三。从权益数据来看，中骏主力奉献名目为中骏全球城璟峰。从分物业类别奉献来看，中骏商业业绩奉献占比达11.4%。大泉州商品房市场商业平均占比仅为7.5%，排除不业余商业开发商，主流上榜房企商业业绩占比愈是远低于7.5%（此中世茂权益商业业绩奉献度4.6%、保利权益商业业绩奉献度2.4%）。从其主力奉献名目与业绩构造不难瞧出，中骏这次排名提高与其商业的大幅奉献分不开。中骏自2017年布置的一体两翼策略（以地产开发为体，以商业与公寓为两翼。）已正规映入获利期，住宅营业和商业营业之中的协同效应凸显。

??前三季度榜单中东海、源昌、南益等原土房企的体现也可圈可点。

??东海开发仅凭借东海湾与山水秋鸣两畅销盘跻身城区操盘、全口径及权益金额冠军；

??源昌得益于鲤市区源昌江南城15.76亿的高额成交业绩，位居大泉州与泉州城区榜单前五；

??南益持续深耕洛江市场，连布若干春晓系名目，本次名次由半年度城区权益榜第五位上升至城区权益榜、操盘榜、全口径金额季军。但源昌及南益的主力成交名目已挨近尾声，四季度业绩较难接着维持大幅增添态势。

??结语

??展望未来，有上半年高位成交的根基，大泉州地域全年成交量企稳。但随着全体大环境下行，叠加疫情的作用，下半年增速已一步步放慢。对开发商来讲，尤其是上半年看好后市，高价取地的开发商将面对着一大考验。但从购房者方位来讲，在年末开发商踊跃推进去化、增添回款的要求下，或将迎接一波以价换量的名目可捡漏。