??本月关心

??央行、银保监会接着推行房地产贷款聚集度治理

??本月3日央行在发表的《华夏金融稳固汇报（2021）》提议，当前房地产贷款聚集度治理制度已映入常态化实行阶段，未来将来会同银保监会持续做好银产业金融机构房地产贷款聚集度平常监测，在实践中不停改善房地产贷款聚集度治理制度，推进房地产市场健康进行。27日央行在例会上提议要维护房地产市场的健康进行，维护住房客户的合法权益。29日央行和银保监会结合举办房地产金融事业座谈会，再一次说起此前提议的“两个维护”，因此看来未来按揭贷款可能边际放松，有益于房企提速出售回款。本月政府关于房地产金融的表示较为稠密，但临时无公布实质的政策举措，未来房企的融资环境仍将接着保持低位运转。

??本月融资范围接着走低，房企国内外融资本钱持续分化

??本月100家典范房企融资总量为851.22亿元，环比上升1.2%，同比下调37.1%。此中发债总额526.59亿元，环比上升31.8%，同比下调27.4%。本月房企融资本钱5.55%，环比上升0.61个百分点，同比上升0.16个百分点。此中境外融资本钱7.32%，环比下调0.49个百分点，持续保持高位；国内融资本钱3.49%，环比上升0.19个百分点。房企融资利率在2.65%-12.50%之中，国内债券有旭辉、远洋、越秀等公司发行，利率根本在5%之下，而境外发债的多家公司其融资本钱多达12.50%，公司融资持续分化。

??本月30日首创置业达成私有化退市，中国美满大股东易主

??本月无房企和房企麾下营业企业达成到市场。在递表方面，本月房企方面无公司递交招股书，而房企麾下企业方面则有升龙团体作为大股东的物业企业万盈效劳初次递交了到市场申请，另外中南物业也在30日革新了招股书。因而截止2021年9月底，在港交所提交过招股书但仍未到市场的房企和房企麾下企业区别有10家和24家。另外值得注意的是本月30日首创置业达成了私有化，正规从港交所退市。除此之外，本月源于地产股股价相对较轻，多家房企大股东对企业股票发展了增持，而部分经营显露难题的公司则显露了股东减持，此中中国美满由于大股东被动减持导致大股东易主为安全人寿。

??公司发债

??债券发行：境外投资者恐慌情绪有所缓和，美元债发行环比上升106%

??2021年9月100家典范房企的融资总量为851.22亿元，环比上升1.2%，同比下调37.1%，融资量保持不到千亿元，持续走低。自2020年11月份以来，房企的单月融资延续11个月均表现同比下调，而源于房企踊跃降杠杆，融资方面“量出为入”甚而用自有资金发展债务偿还，单月低融资量或将持续成为常态。从融资构造来看，国内债权融资426.23亿元，环比下调14.9%，同比下调50.1%；境外债权融资328.46亿元，环比上升112.8%，同比上升18.9%，随着近期国内房地产动荡预期见底，境外融资交易有所规复；本月产业证券化融资96.53亿元，环比下调47.9%，同比下调43.3%。

??此中，9月发债526.59亿元，环比上升31.8%，同比下调27.4%。此中，境外发债279.05亿元，环比上升106.6%，同比上升11.7%，源于境外投资者对房地产暴雷恐慌情绪渐渐缓和，境外埠产美元债市场有所规复。从发行公司概况来看，大家都有12家公司发展了境外发债，环比增添4家。国内发债247.54亿元，环比下调6.4%，同比下调47.9%，此中，企业债发行118.86亿元，环比下调20.1%，同比下调63.8%；中期票据发行39.5亿元，环比上升10.3%，同比下调33.2%；融资券发行83亿元，环比上升3.8%，同比上升45.6%。

??本月房企融资本钱5.55%，环比上升0.61个百分点，同比上升0.16个百分点。此中境外融资本钱7.32%，环比下调0.49个百分点，持续保持高位；国内融资本钱3.49%，环比上升0.19个百分点。房企融资利率在2.65%-12.50%之中，国内债券有旭辉、远洋、越秀等公司发行，利率根本在5%之下，而境外发债的多家公司其融资本钱多达12.50%，房企融资持续分化。2021年截止9月100家典范房企新加债券类融资本钱5.37%，较2020年下调0.70个百分点，此中境外债券融资本钱达6.89%，下调0.94个百分点，国内债券融资本钱4.18%，较2020年下调0.26个百分点。

??详细公司体现来看，9月发债量最高的公司是碧桂园，发行了一笔78.3亿港元的可换股债券和一笔14.35亿元的企业债。本月发行债券的公司有27家，发债公司个数比上月大幅增添10家。而从发债年限来看，越秀发好的企业债年限达到7年，时间第一长。从债券发行利率体现来看，公司发债本钱持续分化，万科发好的企业债利率达到3.08%，而部分房企的境外债发行本钱最多达到12.5%。

??债券期限：本月到期债券类521.03亿元

??本月房企有43笔债券到期，金额共计521.03亿元,环比下调21.3%，到期债券只数较多，但源于公司做了部分提早赎回，让得到期金额下调较为显著。详细到期概况来看，到期金额最高的债券为首开股份2016年9月发好的一笔30亿元的企业债和招商蛇口2021年3月发好的一笔30亿元的超短融，到期总数最高的公司是路劲，到期总额约达到48亿元。

??提早关心到10月将有38笔债券到期，合计515.46亿元，环比下调1.1%，偿债负担相对有所缓和，单笔金额最高为融创华夏2018年发好的一笔40亿元的企业债。

??到市场和股票

??拟到市场房企：排队房企及分拆营业企业为34家

??本月无房企递交招股讲明书，因而截止2021年9月底，在港交所在递交过招股书但仍未成功到市场的房企还是10家，此中有6家房企在招股书过期后全没有革新招股书，未来能否会接着到市场流程另有待观看。

??在房企分拆麾下企业到市场方面，本月升龙团体作为大股东的物业企业万盈效劳向港交所新提交了到市场申请，另外中南麾下的物业企业中南效劳商业也在30日革新了招股书。因而截止2021年9月底，在港交所递交过招股书而仍未到市场的房企麾下企业大家都有24家，此中新力效劳和天誉青创智联效劳的招股书都已过期，未来能否还会坚持到市场有待观看，只是新力效劳据传有可能出卖股份给金科智慧效劳，值得注意。

??IPO和增发：本月华夏奥园发展了两笔增发配股

??本月无房企和房企麾下企业达成到市场，因而2021年截止9月底新到市场的房企仍仅有三巽控股全家，新到市场的房企麾下企业则有12家，房企分拆麾下板块到市场的热潮仍在接着。

??而在增发配股方面，本月华夏奥园在27日宣告了两笔增发配股，区别向企业执行董事、主席兼控股股东郭梓文家庭以5.99亿港元配售了企业1.62亿股股份，以及向恒基兆业执行董事兼联席主席李家杰以3.99亿港元配售了企业1.08亿股股份。这两笔增发配股在维持企业实控人股权占比的同一时间增添了企业的现款，有益于企业资金链的稳固，同一时间增添企业股本以改良财务目标，另外还可行为未来接着加深和恒基兆业的合作打下根基。

??股权变动：多家房企受股东增持，部分公司因经营难题被减持

??本月有多家房企显露了大股东的增持，包括朗诗、佳兆业、宝龙、建业、旭辉等，部分公司股东大举增持的原因是当前房企股价偏低，大举增持可行低本钱保持大股东的股权比重的同一时间提升市场信心提振股价。只是与此同一时间，本月另有部分公司得到了股东的减持，例如蓝光、恒大以及中国美满等。这几家公司近期的经营显露了必定的难题，尤其是蓝光和中国美满的大股东减持最重要的是由于显露了债务危机导致大股东持有股份被强迫执行，中国美满的最大股东也因而易主为安全人寿，未来这点公司的经营以及自救都有待观看。除此之外，本月30日首创置业也达成了私有化正规从港交所退市。

??股价变动：两市地产相干体现较为通常，H股七成股票整月下跌

??本月两市的地产相干股体现都较为通常，尤其是H股，整月下跌的股票占比超越了71%，而A股整月上升的股票占比将近58%。在H股方面，本月第一效劳的月涨幅达到了80.49%，是H股涨幅第一大的地产相干股，最重要的是由于公司的股价从24日最初延续几天大涨。全体看来本月H股房企的体现都较为疲软，除了有异动的第一效劳之外，其它房企的涨幅都不超越20%。

??在A股房企方面，本月广宇进行的涨幅较大，公司股价从9月9日最初到24日持续涨停，终归整月涨幅达到了227.14%。公司股价涨幅较大的最重要的原因公司正好筹划重要产业重组，拟将所持所属房地产企业及物业企业股权等产业负债与鲁能团体、都城伟业合计持有的鲁能新燃料（团体）局限企业100%股权发展产业置换，因而公司股价持续涨停，使其成为A股涨幅第一大的房企。