??2021年政策加码、融资门槛增添、去杠杆等一系列重压下，全中国房地产市场迎接提速变革，而之于闽南，闽系房企凭借扎根好几年的优势及市场认可体现出众，助推市场量价新高。三季度市场在多重要素作用下体现有所疲软，但四季度随着新盘入市、厦门第三批用地的供给将迎接新一轮的剧烈竞争。

闽南榜单

单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.地域范围：厦门全市、漳州全市、大泉州（泉州城区、晋江市、石狮市、南安市、安溪县）；

??5.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据，包涵商品住宅、商业、办公、车位/车库等全部在售物业类别；名目榜统算数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅；

??6.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，剔除退房数据；

??7.统算时间：2021年1月1日-9月30日。

??榜单解读

??01

??三季度成交滑落显著

??疫情叠加作用金九没有金

??截止9月底，闽南商品住宅共成交1333万㎡，同比上升43%；成交金额2175.3亿元，同比上升59.4%，量价齐升态势显著，全体均价在厦门成交占比复苏的作用下攀升至16320元/㎡，均创下新高。

??自本年一季度以来，闽南各城商品住宅成交量均处于高位运转，从单都市体现来看，厦门前三季度成交量超过2016年达296万㎡，漳州亦通过三年的修缮调度成交量规复至2017年成交水准，泉州则高位企稳成交量仅次于2018年。

??但从季度来看， 三季度成交量全体显露了疲软趋向，惯例农历七月冷季和8、9月二次疫情的作用叠加，到访及成交显露显著下降，“金九”含金量不足，“银十”作用持续已成定局。

??02

??市场要求提速分化

??中心板块还是成交热点

??尽管三季度成交体现失速，但全体高位成交一方面加速了市场储存的吸收，另一方面也提速了市场分化。

??【厦门】岛内名目持续高温，高档名目去化优异，单盘金额榜TOP5中岛内名目占据三席，此中中骏天禧单盘成交突破70亿元，位居闽南单盘金额榜榜首，此外旭辉恒基铂悦五缘湾上及中骏天荟均超30亿；岛外热点板块以中海厦门东湾、中粮云玺壹号改进型产物走俏，而供给遭到土地供给的作用，市场表现边缘化趋向，三季度同安、翔安低单价刚需名目成交趋前，全体均价延续三个月构造下行。从本年前两个批次土地供给来看，同安及海沧区作为供给主力，掌握着然后供给产物主力风向标。

??【漳州】本年以来漳州城区存在数量延续创下新低，储存负担缓和以下，成交均价普及上升。而从各地域的成交概况来看，台商投资区是本轮市场复苏的最重要的受益地域，在地铁6号线等政策有利的因势利导下金地厦一城、奥园悦鹭云镜、未来之城等低总价名目的畅销下地域成交量达38.18万㎡，同比上升222%，而同样是环厦的长泰、漳州港前期吸附值透支，当前规划进行实现度未达消费者心思预期，日前仍处横盘状况。

??【泉州】近两年遭到供应侧的作用，城区外扩提速，边郊名目增多，刚性要求向外分散，但遭到限价政策的作用，城区与边郊名目价值并没有造成显著价差，上半年市场热度传递一房难求态势显著，同一时间商业、车位等物业类别均被拉动，郊区盘亦体现不俗去化，三季度中心市区名目入市延迟，消费者持币观望态度显著，边郊名目来访显露下降，但因价值有必定优势加上产物线丰富全体体现尚可，而城区中心名目依旧维持较高人气。

??03

??TOP5门槛突破百亿

??闽系房企体现强劲

??随着市场量价上行，公司聚集度还不断攀升。闽系房企凭借好几年的深耕及属地化优势位居榜单前列，在前十榜单上占据七个席位，同一时间将操盘/全口径TOP5金额门槛提高至百亿，而外来全中国型房企渐渐表现边缘化趋向，再加上本年的宅地供给中又以国企及原土房企拿地为主，外来私企生存体积持续紧缩。

??【建发房产】从2020年提速扩张以来，本年又在泉州石狮、南安等地拿下多幅用地并取得畅销，补足了闽南市场短板，加上厦门岛表里两开花，操盘金额、全口径金额突破300亿元，此中厦门以236.79亿元出售额奉献了74%的业绩占比，领跑优势显著，而在四季度建发五缘湾玺将连续登记、橖月将要入市，石狮、漳州等可售名目皆已入市，至年终其闽南出售业绩或将再上台阶。

??【中骏团体】厦门泉州两城齐驱，前三季度闽南地域全口径金额达222.87亿元，此中中骏天禧凭借品牌及产物号召力单盘实现83.74亿元出售金额，天荟、天盈亦都超越30亿元，厦门岛内版图维持稳定，而泉州除了大本营南安之外，安溪御璟府取得了市场畅销，中骏凭借其稳健扎实的深耕战略持续引领闽南。

??【国贸地产】主力深耕厦漳，在厦门与中交合作开发学原三期、鹭原，双盘奉献权益金额超百亿，在漳州与融创合作开发珑溪大观实现畅销，此外在本年厦门的土地出让中又与中海联袂回归岛内高档市场，不停经过与优秀公司开展合作，实现优势资源互补，本年前三季度位列金额榜季军。

??【保利进行】得益于多盘在售的优势，以厦门同安区为核心，翔安区雲上、泉州台商时光感官名目单盘商品房成交金额均实现20亿突破，而且扩大主场，本年上半年首进漳州台商投资区，同一时间在泉州洛江区落子，并收割海沧马銮西地块，提速势头强劲。

??结语

??遭到疫情发散的作用，“金九银十”遭到了不小冲撞，三季度源于各方面要素的叠加市场热度有所降温，厦门颁布“918”调控政策增强市场看管岛内市场进一步受限实质成果另有待观望；此外第三批住宅用地延期自四季度出让，“定配建、定素质、摇号”等新政细则或将贯彻。

??本年以来房地产市场遭到金融、政策等多重紧箍咒的节制，房企战略渐渐从快步扩张调转方向健康务实，而稳健共赢将成为未来的主旋律。