??近期，厦门地铁9号线已发动全线站点勘测，标记着9号线将正规映入开工前期阶段。

??依据厦门地铁9号线工程勘探设置总包招标文献推荐，9号线线路南起会展中心站，北至同翔科技园站，线路沿莲前东路、金尚路、浔江路、美山路、西洲路、滨海西大道、霞辉路、环城路、五显路布设，根本连续了原地铁6号线的走势，仅在线路详细敷设的位子有所区分。未来将压力纾解集美老城、同安新城、同安老市区交通功效的职责，填补同安区的轨道交通空白，为跨岛进行补上浓墨重彩的一笔。

??本主题围绕地铁9号线（二期）4站点，以地理位子、都市界面、资源禀赋、附属配套等素材作为区别，将五个站点划分为三个区间——潘涂&官浔站（区间）、同安新城&后吴站（区间）， 联合各区间的交通、商业、教导、休闲娱乐等各方面公共配套，发展房地产市场价格研判。

??潘涂&官浔站

??Part 1

??站点位子及片区别析

??站点位于同安区环东海域新城以北的官浔、西柯片区，附近被村庄、产业园区、居住区环抱，受附近都市形态作用，靠西受美人山体阻隔，靠南为海域，进行体积受限。站点所在西柯镇已发动东头埔、下柯、吕厝、顶柯、下山头及后田等村庄的整村搬迁，为环东海域同安新城进行腾挪更多体积。随着建造用地储备的增多，站点所在片区将增加更强有力的进行后劲。

潘涂&官浔站区位示意图（仅供参考）

??Part 2

??交通及附近人居环境剖析

??（一）交通要求剖析

??站点所在地域具有海翔大道、滨海西大道、同集路等主干公路，路网体制已相对改善。本年，位于本地域西北侧的同安大道（海翔大道-滨海西大道段）工程已报建。线路北起于现状同安大道与海翔大道交叉节点周边，路线往南设隧道穿越美人山，再下穿同集路高架桥后应用美杜路走廊，终归在建的滨海西大道，路线全长约4.6千米，估计2023年12月竣工，建成后将打通同安产业聚集区与滨海西大道沿线片区的交通阻隔，大大提高地域通畅效能。地铁4号线与地铁6号线交汇于官浔，据此可实现与集美新城、软件园三期、厦门北站、银城智谷、同翔高新城、东部体育会展新城、厦门新机场片区等要点片区的串联互通。

潘涂&官浔站附近配套示意图（仅供参考）

??（二）人居环境剖析

??商业配套

??距站点较近的商业配套为位于南侧金都海尚世界的金都百汇购物中心。金都百汇购物中心是金都海尚世界的配套商业概括体，总建筑面积近2万平米，日前肯德基、夏商生鲜、健身中心、培训机构和品悦酒店已入驻营业，其它意向入驻品牌包括屈臣氏、临家、小龙坎、名创优品、豪客来、美联生活精品商场等，其作为环东海域首个社区商业购物中心，是继阳光小镇概括体后环东海域又一座商业概括体。它以生活购物为根基，特点餐饮、休闲娱乐为迷惑点，效劳于金都海尚世界、保利叁仟栋社区的常住居民客群、休闲旅行客群。

??站点东北的银城智谷拟落地红星美凯龙麾下爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL名目，未来可为附近居民就近提供一站式概括性商业效劳。双MALL名目涵盖了购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教导等多个业态，将给附近居民和新城从业者带来最新的生活形式和极致的花费体会。全个名目估计在2023年建成营业。

爱琴海购物公园成果图

??教导配套

??站点附近的教导配套设备最重要的聚集在潘涂片区、官浔片区，包括厦门实验中学、官浔中学、西柯第二中心小学、官浔小学、新城小学等。另外，潘涂站附近将建造一所42班高中——仰正中学，日前已发动勘探招标。站点附近各层级学校中数厦门实验中学级别最高，这是厦门独一一所市直属的，集小学、初中、高中于一体的封闭式、寄宿制大型学校。该校由厦门市教导局和华夏教导科学探讨院签约合作办学，即华夏教导科学探讨院实验学校。除了优秀的硬件要求、高水准的师资队伍之外，京剧是该校的一大特点：和华夏戏曲学院签定合作办学合同，开办京剧班，设计不业余京剧课程、戏曲选修课等。实验中学办学效果优异，仅用五年时间迅速晋升为省一级达标高中，可行说是同安新城内最优质的教导配套之一。

??医疗配套

??站点（区间）附近医疗设备匮乏，就近的医疗机构包括官浔村、潘涂村内的个人诊所，就医不便。站点北侧3千米处银城智谷旁正好建造一座三甲准则的医院——环东海域医院（厦门大学附属中山医院东部分院）。该院共分为两期建造，一期名目先行建造1000张床位，二期还将规划建造500张床位，该名目将由厦门大学附属中山医院负责运营治理。估计2022年上半年建成营业，届时将极大提高同安新城、集美北部新城等岛外片区的医疗卫生水准，对缓和附近群众看病难、补齐岛外医疗短板具备重要意义。

环东海域医院成果图

??康体配套

??站点（区间）附近康体设备以部分小众收费旅行名目为主，如古龙酱文化园、凯歌高尔夫俱乐部等，需收费。大型的公建配套最重要的位于官浔站南侧3千米处的滨海新城内，此中最要紧莫过于滨海旅行浪漫线，沿着海岸线蜿蜒拉伸，宛若一条莹白的玉带，碧波荡漾、水清沙幼，海天相接，令人心旷神怡。浪漫线沿线还分布着紫荆夜跑园、丙洲水岸、浦头节庆园等功效地域。未来还将体会到灯光秀、跑步、炫彩自驾车、酒吧饮品、休闲餐饮、惯例文化表演等多个休闲娱乐形式。与滨海浪漫线一侧相邻的美峰生态公园日前一期已建成，依山傍海、生态连廊、溪流环抱、休闲漫道，处处是绿意盎然的现象，公园依山形地貌而建，满眼的绿树红花，彩色透水混凝土慢行道从园区蜿蜒而过，碎石板路串起彩色漫道和景观小品。站在公园高点，可远眺大海和美峰科创园的高楼群，风光没有限。

??Part 3

??房地产市场

??土地市场

??站点所在地域为环东海域同安新城较早开发的板块，除了新面孔“保利叁仟栋”之外，附近二手房名目根本为2010-2013年间出让的地块。此中官浔溪以北的厦门实验中学附近的名目根本为2008-2010年间开发商竞得土地后发展开发，恒亿尚品湾、国贸金沙湾名目地块成交的时间均在2010年，那时楼面地价均在3500元/平方米以内。这此中金都海尚世界名目历史最为“悠久”，其前身为2008TG14地块，于2008年4月8日由金都房产团体厦门置业局限企业以总价15.68亿元竞得，彼时楼面价4500元/平方米。2010年12月28日，2008TG14地块开工，取名金都海尚世界，这是第一种落籍环东海域滨海新城的名目，也是岛外第一种大型超高层商品住宅名目。

??2016年起，以滨海旅行浪漫线、厦门现代效劳业基地（美峰片区、丙洲片区）的开工为节点，环东海域正规拉开建造序幕。2016年，金都海尚世界北侧，保利掷下重金豪夺2016TP02地块（保利叁仟栋壹海里），彼时厦门土地市场受全中国地市火热行情波及，地价一飞冲天， 2016TP02地块楼面价直冲25838元/平方米，惊呆了一众参加竞拍的小伙伴。再以后，随着环东同安新城南部滨海地带可开发土地资源日益耗尽，加之村庄拆迁难以推行，供地中心渐渐北移至环东新城北面的银城智谷片区。

??近两年，环东海域新城正鼎力推进土地成片开发，为新城提速进行提供体积承载。今时今天环东海域新城已由以前滩涂遍地的渔村，一跃而成岛外炙手可热的滨海休闲旅行黄金圣地，置业迷惑力水涨船高。彩虹马拉松赛道、碧波万顷的同安湾和绵延数十千米的黄金海岸线引人入胜。随着同安进出岛渠道、地铁9号线、未来科技城等有利的官宣和落地，信任环东海域同安新城的价格将彻底“逆袭”！

??2021年，同安新城潘涂片区出让T2021P03地块，源于地理位子、附近环境、生活配套等要素作用，地价相对较轻。值得一提的是，2021年第三批次出让的商住地块中，一宗位于美山路与科技南三路交叉口西北侧（美峰创谷附近）的商住用地显然在列，世人对环东海域新城的价格认可几何？让咱们拭目以待。

??站点附近商住用地成交一览

??房地产市场

??站点（区间）附近的楼盘最重要的分布在官浔站范畴内，由恒亿尚品湾、国贸金沙湾、溢翔首府三个楼盘构成。该居住区装备有国字头中学——厦门实验中学，隶属学区房。该地域商品住宅名目长久以来偏居一隅，地处同安新城靠北一侧，地段不佳，居住环境遭到一街之隔的同安产业区作用，很长一段时间内均价始终徘徊在3万元之下，与保利、金都名目存留较为显著的差距。但自2020年以来，因学区概念火爆、流入地产范畴资金充裕等要素效用，该地域内商品住宅迎接强劲的涨幅，挂牌价从之前的3万元/平方米出头，一路攀升至日前的3.8万元/平方米，稳坐同安新城二手房价值阵营第二把交椅，仅次于环东新城美峰片区的保利叁仟栋。

??该片区内住宅产物面积掩盖面较广，涵盖从40平方米左右的单身公寓户型到266平方米的别墅。此中，溢翔首府最小户型面积为40平方米，总价在190-205万元之中，单价约4.5万元/平方米，总价门槛较轻；国贸金沙湾有售266平方米别墅，总价多达1850万元。

??近期，2021年第二批次出让的T2021P03地块推出案名，名目命名为“中海花湾”。该名目以环东科技城＋凯歌高尔夫的一线果岭景观为卖点，主打建筑面积约65-79平方米的小面积户型，精确定位刚需一族。该名目地块于2021年6月竞得，成交楼面价17837元/平方米，估计未来将采纳“小面积+低总价”的出售形式迷惑消费者。该名目紧邻正好建造中的同安大道，未来可经过其迅速接驳至滨海西大道再经同安进岛渠道通畅厦门岛，交通不便及区位孤立的劣势可获得略微缓和。加上附近将新建美星小学，教导配套资源获得补充，因而该名目仍是有必定的性价比。

??站点附近商品住宅名目一览

??同安新城&后吴站

??Part 1

??站点位子及片区别析

??站点（区间）位于滨海西大道沿线，地处环东海域新城智谷片区。站点以东为银城智谷与海域，以北、以南、以西均为村庄与小型产业园区。开发建造较为老练的地域根本聚集于银城智谷一侧。依靠银城智谷、环东云谷等新兴的现代效劳业和新经济资产园区，该片区未来将建成产城人合一的智慧新城，成为厦门岛外新的人数集聚焦点。片区内日前已集中了保利、首开、融信、禹洲等许多品牌房企的商品住宅名目，随着新城建造的不停推行，未来该地域居住气氛将愈发老练。

?同安新城&后吴站区位示意图（仅供参考）

??Part 2

??交通及附近人居环境剖析

??（一）交通要求剖析

??交通方面，新城“五横七纵”市区主干路网已造成、快2/快5两条BRT迅速交通线衔接岛表里。依靠都市主干道滨海西大道，可迅速联通厦门本岛及同安老市区。地铁9号线从片区穿行而过，设后吴站、同安新城站，经9号线可迅速通达厦门岛高崎片区、会展片区，以及集美学村旅行区、同安环东海域新城（美峰片区）、产业聚集区、同安老市区、同翔高新城等地，未来公共交通便利性将进一步提高。

同安新城&后吴站附近配套示意图（仅供参考）

??（二）人居环境剖析

??商业配套

??商业配套方面，与站点邻近的银城智谷拟落地的红星美凯龙麾下爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL名目，未来可为居民就近提供一站式概括性商业效劳。双MALL名目涵盖了购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教导等多个业态，将给附近居民和新城从业者带来最新的生活形式和极致的花费体会，全个名目估计在2023年建成营业。

欧丽洛雅家居成果图

??教导配套

??站点所在环东海域新城曾经成为厦门优质教导资源向岛外布置的要紧高地，现具有西柯中心小学、滨城中学、滨城小学、环东海域新城厦门六中同安校区初中部（48班）、环东海域新城异邦语附属小学同安校区（48班）等许多优质教导配套，另外同安一中滨海校区、滨城小学、滨城中学、厦门实验中学等大批市、区直属学校也正发展改建、扩建，优质教导资源将进一步提高地域素质和迷惑力，助力环东海域教导工作进行，加速附近地域开发建造。

同安一中滨海校区成果图

??医疗配套

??医疗配套方面，站点区间所在的智谷片区已落地环东海域医院（厦门大学附属中山医院东部分院），将引近浙江大学附属邵逸夫医院合作运营，引入国家内部一流医疗资源。该院共分为两期建造，一期名目先行建造1000张床位，估计至今年10月建成交付运用，二期还将规划建造500张床位，极大提升环东海域片区医疗水准的同一时间，届时将极大提高同安新城、集美北部新城等岛外片区的医疗卫生水准，对缓和附近群众看病难、补齐岛外医疗短板具备重要意义，也将辐射岛外其余地域甚而岛里面分地域。同一时间，片区还落地有厦门首个五星级养老社区——泰康之家·鹭园，一期有望本年交付运用，提供1400张养老床位，联合环东海域优越的生态环境，塑造成为华夏东南地域世界高素质医养健康概括体旗舰名目。

康泰之家·鹭园

??Part 3

??房地产市场

??土地市场

??从时间线可行见到，站点所在的智谷片区聚集供地的时间节点为2017、2021这两年，2019年只零星出让了2宗商住用地。2017年，在上一年度土地市场狂飙突进的裹挟下，开发公司不计本钱疯狂抢地，当年智谷片区出让的5宗地块，地价均在3万元/平方米以上，还附加没有偿移交政府的居住面积8000-12000平方米不等。这几宗地块迄今还依然是环东海域同安新城地价的制高点。遗憾的是，日前几个名目的售价根本与起初拿地价值差不多，甚而更低，出售概况还不尽如人意，公司只能损失开发。

??2019年，国度对房地产的宏观调控重锤落地，全市土地市场应声而下，片区内的两宗商住用地均底价成交，由特房、国贸两大市属国企竞得。源于地价本钱较轻，因而两名目在智谷片区普及30000元/平方米的出售价值以下，尚且能够盈利。

??2021年，片区内再一次出让2宗商住用地，楼面地价在2-2.2万元/平方米不等，价值比较2019年的商住用地略微上涨。但日前该片区内商品住宅去化速度较慢，存在数量不低。另，上述几宗地块离海岸、地铁站均有必定距离，景观优势、交通优势略逊一筹，未来将与海岸板块的几个名目造成竞争关连。

??站点附近商住地成交一览

??房地产市场

??站点（区间）附近集中着十几个楼盘（含2021年新出让的2021TP01、2021TP02、2021TP03三宗地块），已造成一种连片成势的海岸居住板块，日前片区内全部名目均有在售一手新房。但源于地理位子相对偏远，附近根基设备配套老练度与人数入住率另有所欠缺，加上彼此之中存留竞争关连，因而几个名目售价都不高，高层名目均价在2.8-3.1万元平方米之中，别墅名目套均价在550-650万元左右。片区内售价最低的名目为国贸璟原，其前身为同安2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，较轻的土地本钱使其可行相对低的登记价入市，坊间传言它把地域智谷片区其它名目的价值拉低了近5000元/平方米。

??除了特房樾熙湾、融信铂悦湾、国贸璟原之外，其余名目均为一线临海名目，具有十分优质的瞰海景观资源，在海景方面可行说隶属岛外海景住宅产物佼佼者。考量到厦门可开发海岸线土地资源渐渐降低，海岸住宅名目在未来仍是具备必定的稀缺性。另外，本地域内都市构架已初显雏形，已建成方特梦幻王国、滨海旅行浪漫线、银城智谷和环东云谷等资产载体，未来还将规划建造未来科技城、环东海域新城公建群、环东旅行码头、环东海上歌剧院等高规格配套，科教文卫体等根基设备将得到较大的提高；再加上地铁9号线、同安进出岛渠道等交通设备的助力，未来潜力可圈可点。

??从产物上来看，片区内多数商品住宅名目的高层住宅产物都倾向刚需，主流的户型根本为87-92平方米的三房户型，仅特房樾熙湾有119平米的三房，110平以上的改进性户型根本以叠墅的方式显露。也许是鉴于刚需团体的居住要求特性，融信铂悦湾、禹洲海墅名目均设置有复式产物，赠送面积较大，将体积运用率达到极致。比如，禹洲海墅的92平方米复式产物设置为3室2厅3卫的格局，确保了充足的体积尺度与居住体会的舒适性，此外另有92平方米的4室2厅2卫产物，在三间房的的根基上再增设了一种书房，第一大化地应用了居住体积。融信铂悦湾甚而在建筑面积86平方米的复式产物上，在三房的根基上还赠送了一种宽敞的户外阳台体积。

??站点附近商品住宅名目一览

（文章/相片来自：读地）