??出让17宗土地，总成交金额达513.4485亿。这便是北京本年第两次聚集土拍交出的成绩单。10月13日历时一天，11宗地块达成了现场竞价，此外有6宗以底价及招标方式达成。

土拍表

土拍表

??要说本次土拍它热吧，关于北京而言，也“仅仅”交出了17宗地、513亿的答卷，比较于第一批供地的30宗+千亿大关不可比拟，更况且其背后另有26宗地是延期的；可你要说它不热吧，它还真是千呼万唤始出去、一拖再拖，吊足了大伙的胃口。

??土地降温

??10月11日，北京达成了第二轮聚集供地的报名事业。终归的结果显现，北京本轮土拍中，共计划出让地块43宗，此中唯有16宗地块有公司报名。除了独一已采纳招标形式出让的地块，此外26宗地块延期。

??26宗地块延期，啥是延期？便是26宗地块没有房企报名，好家伙这干脆把土地的温度降到了冰点。说来也巧，像极了北京的秋，本年冷的特别早，咱秋裤全没穿就想套羽绒服了。

??大抵是到了降温的时刻，本次成功出让的16宗地块仅迷惑20余家房企竞拍，与首轮的50多家房企比较，说降温当然是没甚么瑕疵的。作为供地大户的朝阳区，本次计划供给11宗地块，结果仅十八里店1宗地有房企报名，说降温能有甚么瑕疵？

??本来关于北京土拍的预冷，也可行说是在预料之间。终归自8月份当然资源部闭门会议传出的“土地准则有新浮动”信息后，长沙、深圳、天津、上海、青岛等十多座都市就已连续终止或延期了第二批聚集土拍。没有独有偶，10月11日与北京一同发声的另有杭州，17宗土地终止。值得一提的是，在本年第一批聚集供地的22城中，北京、杭州的成交金额都位居前列。而到了本次土拍，却双双“爆冷”，尽管是预料之间的情形，但也确为一对难兄难弟。

??冷热交加

??尽管本次北京土拍全体上看表现降温的态势，但也粗中有细，冷热交加。海淀依旧热，冷的非朝阳莫属。

??除了房山、怀柔、平谷等部分偏远板块显露没有房企竞拍的概况外，朝阳居然也出人预想的显露了。要晓得，朝阳区过去但是供地的热门大户啊。本次朝阳供给的11块供地中，有10块没有人问津，房企们集体躺平给了朝阳区一种巴掌。

??朝阳区十八里店693地块，是本次朝阳区中独一被报名的地块，报名方为金隅+昆泰，而终归，也是被其以37.6亿元收入囊中。

??本次土拍最热门的地块是海淀区044号地块，报名房企达到8家，区别为中海、京投、中建三局+中建五局结合体、城建华润结合体、首开+住总+建工结合体等。终归以49.3亿金额被中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建结合摘得。而临边的海淀区043号地块，同样也是被其结合摘得。

??不晓得大伙还记不记得，在北京首轮土拍中，往日的“利润王”中海地产并未显露在北京土地成交表中。之前其报名了18宗土地，可出人预想的是，随着事业人士最终一声槌响，这场“千亿”大战终归落下帷幕，而中海却没有一斩获。而本次中海一扫此前的阴霾，连接斩获2宗地块。

??南城崛起

??南城崛起的口号不晓得被喊了多少年了，从南三环到南六环，房价就一直比只是北三环到北六环。就拿海淀来讲，源于板块的加持，海淀的五环的价值甚而高出南三环一众地域，更别说较远的地域了。

??再往南看，房山区一直是被称为最有上车价格的地域，比较于其它远郊区县来讲，房山区距离城区更近，又有双地铁加持、通勤更便利，越来越多的城区上班族抉择置业房山。

??房企的目光总是具备前瞻性的，近年来龙湖、中建、首创、金地、华发、天恒等许多房企早已最初布置房山，本次土拍房山供给的拱辰街道0018地块，就有四家房企报名，终归通过5轮竞价，由中建一局以14.6亿元将该宗地收入囊中。溢价率8.15%，住宅楼面价约2.27万/㎡。

地域图

??从图中可行瞧出，0018地块位于良乡大学城板块，而且邻近地铁房山线，距离良乡大学城西站约700米，附近布置房企许多。大学城板块有多夸张？华夏社会科学院大学、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等一众高校均分布轮廓。光地铁站就设计了三站地：大学城北-大学城-大学城西。除地铁外，附近有京港澳快速可直达六里桥，距离快速口也也便是4站地铁的距离。另外坐拥龙湖、熙悦两座天街、首创奥莱等大牌高档商圈。再看价值，附近新房均价保持在4.2万元/㎡左右，2020-2021年度较热门的中建京西印玥单价冲到了4.6万元/㎡，你细品，房山可能曾经没再是惯例上的价格洼地了。南城终究会崛起吧。

??写在最终

??最终给大伙一种数据，截至到北京土拍完毕，本年第两次聚集供地中，曾经完毕的15城共撤销拍卖的地块数量超120宗，流拍数量65宗，累计成交的地块数量约为600宗，总成交额约为4970亿元。要点是，首轮土拍的平均溢价率约为15%，而第二轮的平均溢价率仅有5%。假如说首轮土拍是热火朝天的话，第二轮没有疑便是冰天雪地。说实话，咱可太期待第三轮土拍大戏该怎样演了？