10月15日，有两大信息引起市场广大关心。

央行举办第三季度金融统算数据新闻发表会，针对房地产信贷治理、房地产公司面对的信用风险、“三线四档”融资治理准则、国外美元债振动等近期热点难题作出解答。金融市场司司长邹澜重申，房地产金融事业将长久遵循中央对于房地产调控的策略和方针，坚持不将房地产作为短期刺激经济的伎俩，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场安稳健康进行的同一时间，下降全体金融风险水准。

另外，《求是》杂志发表习主席要紧文章《扎实推进一同富裕》，此中有三处说起房地产及相干内容，包括要踊跃稳妥推行房地产税立法和改革，做好试点事业。

居民购房信贷政策有望适度放松

本次新闻发表会是中央在近一种月内第三次说起房地产产业。

发表会上，金融市场司司长邹澜显示：本年前三季度，私人住房贷款下发金额维持安稳，与同期商品住宅出售金额根本配合。此中，少数都市房价上升过快，私人住房贷款投放遭到少许约束，房价上升速度获得抑制。房价回稳后，这点都市房贷供需关连也将回归寻常。

继9月27日首提“两维护”以来，央行再一次解放维稳信号，估计四季度居民购房信贷政策将迎接适度放松。

最重要的表现在提升私人按揭贷款额度、缩小放贷周期等，尤其是提升首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷的景象也将显著改进，继而扶持居民合乎道理的自住以及改进性购房花费，确保寻常房地产买卖安稳运转，但不行突破市场安稳健康进行的下限。

房企资金负担依旧较大

9月29日，央行举办房地产金融事业座谈会，曾提议明确把握和执行好房地产金融审慎治理制度，维持房地产信贷安稳有序投放，维护房地产市场安稳健康进行。

这次新闻发表会，上述看法再被说起。

原因在于，在昨年实施房企融资治理“三道红线”以来，部分金融机构关于试点房企“三线四档”融资治理准则存留误解，将请求“红档”公司有息负债余额不得新加，误解为银行不得新下发开发贷款。公司出售回款偿还贷款后，本来应当合乎道理扶持的新开工名目得不到贷款，必定水平上形成了少许公司资金链紧绷。

鉴于上述表示，估计短期内“三线四档”在执行中将迎接合乎道理纠偏，但房企融资的“三道红线”仍将在全产业持续发力，并将由试点房企扩展为全部公司，房企全体融资环境还将维持收紧态势，房企资金负担依旧较大。

另外，房企的信用危机已蔓延至国外美元债市场，金融市场司司长邹澜以为，境外房地产公司美元债价值显露了较大幅度的下跌，这是市场在违约事故显露后的当然反映。

实质上，房企已开展自救，但不论是从名目股权出卖，亦或导入财务实力强的战投，仍是映入债务重组阶段，在出售回款转弱、融资收紧、资金链紧张的现状以下，倘若四季度融资政策不产生边际放松，未来房企违约风险可能仍将相继而至。

坚持去杠杆的决心不会变

日前，个别范围房企面对史没有前例的信用风险，从央行表示来看，房地产产业全体是健康的，许多数房地产公司经营稳健，财务目标良好，恒大团体的难题在房地产产业是个别景象，其风险对金融产业的外溢性可控。

很赫然，个别景象其实不能改变中央坚决去杠杆的决心，严守不产生体系性金融风险依然是政策底线。

受此作用，房地产产业将面对新一轮大洗牌，房企的优胜劣汰将持续推行。经营稳健的优质房企有望得到聚集度提高的机会，那一些经营和财务目标惨重恶化导致存留潜在违约风险的房企，融资环境不容易获得实际性改进，偿债负担或将不停加重，未来或将有序出清。

而在房企洗牌和退出的变革进程中，金融举措将要点聚集难题房企可能存留烂尾风险的楼盘。

一方面，各都市政府要强化责任担当，并做好“兜底”准备，由本地国企、城投企业牵头创建托管公司，关于那一些存留烂尾风险的名目发展托管开发。另一方面，金融部门也要踊跃匹配位置政府，做好名目复工的金融扶持，尽快实现复工复产，确保延续按时按质交付，更好地维护住房客户的合法权益。

房地产税扩大试点加速或将年内公布

同日，《求是》杂志发表习主席的要紧文章《扎实推进一同富裕》，此中三处说起房地产：

推进金融、房地产同实体经济协调进行。

要改善住房供给和保证体制，坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位，租购并举，因城施策，改善长租房政策，扩大保证性租借住房供应，要点解决好新市民住房难题。

要踊跃稳妥推行房地产税立法和改革，做好试点事业。

房地产税依然是要点，鉴于到本世纪中叶整体国民根本实现一同富裕的国度策略，即扩大中庸收入团体，缩短城乡收入差距，改进收入和财富分配格局，因而，收入分配、财富调节等顶层制度改革宜早不宜迟，房地产税改革则是要紧的一环。

考量到下半年以来房地产市场持续降温，现阶段可能却非是落地房地产税较佳的时间窗口期，年内或将公布房地产税试点。

北京、上海、深圳、杭州等焦点一、二线都市有望成为房地产税第一批试点都市，并要表现必定的政策力度。而在总结试点事业经历的根基上，未来房地产税改革或将在全中国范畴周全铺开，既增添住房持有本钱，又改变未来楼市供需及房价预期，更好地贯彻“房住不炒”的政策主基调。

联合欧美、日本等强盛经济体实施房地产税以后的市场体现来看，房地产税与房价下跌不行容易的划等号，房价预期最重要的取决于楼市供需关连，供地紧俏、要求坚挺的都市房价仍易涨难跌。

全体来看，近期产业显露的若干难题，央行均一一作出了准确解答，并给与产业踊跃和稳固的信号，对市场信心的重建起到相当大的推进效用。

但这次表示，其实不能代表房地产信贷政策周全调转方向，房企融资还将维持收紧态势，仅限于居民信贷政策和“三线四档”了解层次上的适度纠偏，房企仍将面对较大的资金负担。

对于房地产税对华夏房地产市场的冲撞效应，其实不如市场预期中的那末悲观，短期内购房者入市情绪将调转方向谨慎，市场观望情绪更加浓重，长久来看，焦点一、二线都市楼市供不应求的格局不改，房价仍将稳中有升。