近日，在采购首个在新添坡到市场的营运信托后，远洋在地产资管方面又有了新动向。

10月13日，远洋团体发表一则公告讲明，计划发展产业腾挪，将麾下一宗地块及一幢写字楼售予合资基金企业。

公告显现，卖方（均为远洋团体的全资附属企业）与买方（均为合伙公司的全资投资组合企业）及名目企业订立交易合同，卖方拟出卖持有北京天江通睿置业局限企业（简单称呼“北京天江通睿置业”）99.9%股权的崇高进行局限企业悉数已发行股本，以及北京天江通睿置业余下0.1%的股权。

依据公告，天江通睿所具有焦点产业，是位于北京市朝阳区东三环商务中心区焦点区Z6地块，土地面积1.1万平方米。据理解，该地块早在2010年12月由远洋、汇丰银行和崇高进行的结合体以38.07亿元拿下。但直到2020年10月，地块名目才举办开工奠基仪式，名目估计将于2026年竣工。

依据合同，该未建成的写字楼被分为A、B物业发展出卖。物业A对价约为62.98亿元，物业B出售对价约为1.16亿元。交割后名目企业将没再为远洋团体附属企业，出卖事项将为其得到所得款项净额估计约64.12亿元，将以作通常商用资金、偿还债务或投资事项。

仅按这次的买卖对价算，除去成立基金的4亿美元（折合约国民币25.74亿元）来算，明进账的就超越38亿元。

在将重产业套现改良财务报表的同一时间，远洋还可行得到基金托管收入，公告说起，估计于9年时期内，远洋团体还将因出卖事项累计得到收益约13.15亿元。

同日，远洋团体官方微信号也发表公告称，远洋团体结合数家世界投资人（包括全世界主权财富基金与机构投资者），拟一同出资参加设立总范围为14亿美元的焦点写字楼基金，专注投资于一线都市焦点商圈老练甲级写字楼名目。

此中，远洋团体全资附属企业新耀环球局限企业担任保荐介绍合伙人，出资4亿美元；远洋持股49%的腾城局限企业担任特别局限合伙人，出资1美元；两名外部局限合伙人各出资4亿美元，预期还有一名外部局限合伙人认购出资2亿美元。

上述基金用于投资一线都市焦点商圈老练甲级写字楼名目。有别于国家内部常见的确定投资组合的基金，该资金为半盲池型基金，即一部分资金用于上述腾挪特定名目——北京CBDZ6地块及远洋光华世界名目，另一部分用于投资其它适合准则的名目。

详细来看，新成立的合伙公司的营业及目的包括经过物色、探讨、磋商、作出、采购、持有、运营、变现及出卖位于华夏北京市中心地段的优质办公楼名目的投资，以实现长久资本增值。基金期限为达成交割日起计八年。

实质上，近几年，房地产金融已为房企进行营业多元化的要紧门径。远洋在此方面早已有所布置。 2011年，远洋就与私募巨头KKR合作成立了首只双GP房地产基金，投资华夏房地产市场。

2013年2月，远洋资本成立，专注于从事另类产业治理的不业余机构。其营业范畴包括：不动产投资、私募股权投资、构造化投资、策略与创新投资，好几年来，已造成了其“买入—修缮—退出”的投资形式。

2016年，远洋地产更名为远洋团体，正规打开去地产、多元化布置之路。从一刻最初，远洋决心没再做单一的开发公司，最初向涵盖商业、资本、效劳、营造五元营业多向进行的投融资团体转行。 同年，远洋团体董事局主席李明显示“未来企业出售范围有差不多一部分会来源地产金融”。

2018年最初，远洋资本先后发起设立多支基金，涉及都市革新、物流、医疗健康、夹层投资等若干热点范畴。同年，远洋团体也发展了与这次重产业套现相似的操作。12月，远洋与工银世界合资设立基金企业SOL Property Fund GP II Limited。而基金采购的首个名目，便是北京朝阳CBD焦点区的远洋光华世界。

截止2020年末，远洋资本在管余额1062.82亿元，较上年末增添35.02%。此中，不动产投资、构造化投资、股权投资、投资顾问、策略及其它在管范围区别占比27.21%、35.32%、8.28%、18.93%和10.25%。

本年以来，远洋资本动作频频，不但先后达成了对红星美凯龙麾下红星地产及麾下物流企业的采购。8月，远洋资本战投华夏华融，成为最重要的股东。

10月12日，远洋资本还宣告，经过指定主体新沃投资成功采购新添坡大信营运信托治理70%股份，正规成为其控股股东。治理企业为大信营运信托的治理人，日前负责治理DRT投资组合中7个位于粤港澳大湾区的购物中心。大信营运信托的物业估值范围在三年内从约46亿国民币增添到约121亿国民币，是到市场时的近3倍。

关于这次买卖，远洋资本在公告中解释，华夏国内的公募REITs尚未将商办物业归入试点范畴，新添坡REITs市场将为国内商办物业的证券化提供更多可能性。

同一时间，远洋资本从REITs投资者转身为治理者，将充分把握国内外REITs进行趋向，借助私募基金+到市场REITs的双重复形式，踊跃推进重产业分离，下降重产业投资的聚集风险。

容易来讲，此买卖除了打通国外资本市场，同本次公告的腾挪产业通常，都有益于帮助远洋渐渐实现商办重产业的退出，大幅提高不动产产业流动性。终归在住房市场遇冷的同一时间，国家内部商办市场虽在租金端有所回升，可是大宗买卖依然低迷，风险犹存。

从远洋团体营业来看，其在商办产业方面范围巨大。截止2021年6月30日，远洋团体在建的商业地产名目总建筑面积约170万平方米，此中北京名目面积占比近70%， 以写字楼和零售物业为主。

在以基金平台推进流动性外，其对不动产的运营方向也有所细化。本年4月份，远洋将麾下不动产板块作为独立品牌公布，专门负责写字楼开发、写字楼运营、写字楼出售、资产地产、产业治理等营业。

而这次远洋的基金平台搭建达成后，除远洋资本担任基金的平凡合伙人和基金治理人，负责基金平常运营和治理之外。远洋麾下两个板块也将一同参加，即远洋不动产担任名目开发治理人，远洋效劳则为名目产业治理人。

联系当前的房地产产业面对的融资难题，去杠杆、保持现款流稳固成了房企生存与进行的首要命题，而产业腾挪套现、由重转轻的产业运营形式不失为一个稳健进行战略。