??伴随要求端大幅降温，部分都市房地产市场短期内显露供过于求景象，三季度多地楼市储存迅速升高。

??易居房地产探讨院19日发表的一份汇报指明，截止2021年三季度末，华夏60个都市的二手住宅储存量为320.2万套，较二季度末增添8.6%。此中，西北地域增速最高，储存较二季度显著增添20.9%；其次是华中、华北地域，区别增添14.3%、12.4%；东北地域三季度增速最慢，储存较二季度仅增添3.4%。

??二手住宅储存去化周期显著拉长。汇报指明，20城二手住宅去化周期，以“储存/近12个月平均销售数量”的公式来计算。三季度末，20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比大增20.6%。5月份以来，20城二手住宅平均去化周期已延续增添4个月，且8月和9月，这一速度在加速。

??分都市来看，汇报显现，三季度二手住宅去化周期增速较快的都市有郑州、深圳、杭州等。此中，郑州7月受水灾和疫情作用，近2个月楼市阶段性低迷，日前房地产市场尚未十足规复。

??深圳受二手房指导价等调控政策作用相当大，9月二手住宅仅成交1765套，创下2012年3月以来最低成交纪录。

??从本年5月最初，杭州城区的存在数量市场供给也增添较快。最重要的原因是市场回归理性以及严厉调控带来的要求量下降。本年3月份，杭州市二手住宅共成交11400套，但9月仅成交3784套，成交量半年来缩水了近七成。截止三季度末，杭州二手住宅去化时长已拉长至9个月，为年内最高点。

??供求关连的浮动干脆作用房价。易居探讨院探讨员潘竑羽显示，探讨发觉，17个要点都市二手住宅去化周期环比增速与房价环比涨幅负相干，且去化周期拐点优先房价拐点约3个月。三季度末17城二手住宅去化周期环比增速进一步扩大到10.1%。潘竑羽估计，未来两个月内17城二手住宅价值或将由涨转跌。(完)