全新房价数据出炉!

　　20日，国度统算局发表2021年9月份商品住宅出售价值变动概况统算数据：9月，厦门新房价值同环比均涨，环比曾经延续上升17个月;二手房价值环比本年首降，呈略降态势。

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　　起首，咱们来看下新房市场。

　　依据国度统算局数据，9月厦门新房价值环比上升0.3%，居全中国第13，这是从昨年5月最初延续上升的第17个月;同比上升5.3%，居全中国第17，曾经持续上升超越30个月。

　　从近3年数据来看，厦门新房环比振动在-0.7-1.4%之中，环跌仅5次;同比一直处于上升状况，本年全体同环比涨幅超出前两年，除1月外，涨幅均突破5，5月还达到了3年以来的峰值6.1%。

　　依据中原地产厦门探讨院数据显现，9月厦门市一手住宅均价为39586元/㎡。

　　详细到各区，思明66006元/㎡、集美区37679元/㎡、海沧37126元/㎡、同安23905元/㎡、翔安32209元/㎡，湖里因建发五缘湾玺高价高位登记作用，均价71467元/㎡，位居全市第一。

　　成交上，惯例出售旺季金九落下帷幕，厦门楼市惨淡收场。9月厦门一手住宅仅成交1360套，环比下跌70.24%，创下近17个月以来的新低(2020年4月成交1319套)。

　　10月初，新房市场成交依旧较为暗淡，10月1日-10日厦门一手住宅成交仅153套，环比下跌51.74%，成交面积16706㎡，环比下跌57.84%，日均成交约15套。

　　成交腰斩，最重要的是在于下半年以来，信贷额度收紧，购房者观望情绪渐起，买卖活泼度显著下调;9月厦门楼市调控进级，增强商品房价值治理，增强商品房限售限购治理，岛内新房限售进级至得到产权证5年;加之9月厦门突发疫情，开盘少、案场到访量少，楼市一度“停摆”。

　　值得一提的是，前3季度，厦门一手住宅共成交296.03万㎡，已然超过2016年高位。估计四季度若干新盘入市，后市仍可期。

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　　二手房市场，依据国度统算局数据，9月厦门二手房价值环比下调0.2%，降幅居全中国第32，是本年以来初次下调，也打破了自昨年10月以来延续上升10个月的局势;同比上升4%，居全中国第27，从2019年4月于今，曾经延续上升30个月。

　　从近3年数据来来看，厦门二手房环比振动在-0.4-1.6%之中，环跌仅5次;同比一直处于上升状况，本年以来全体涨幅与昨年相差适中。

　　依据华夏房价行情网数据，9月厦门市二手住宅均价为49411元/㎡。

　　详细到各区，除集美区环比微跌0.27%，其它5区同环比均上升，思明区均价71774元/㎡，全市第一，翔安环比涨幅第一大。

　　成交上，依据厦门网上房地产数据：9月厦门二手房成交1327套，二手房成交面积145136㎡，此中二手住宅成交总计989套，环比下调60.64%，二手住宅成交面积106663㎡，环比下调58.53%，日均成交不足50套。

　　成交大幅下跌，最重要的是在于市场大环境的降温、银行放款周期拉长、二手房看管等作用，市场观望情绪进一步蔓延;加之9月疫情作用，购房者没法子看房，市行政效劳中心也无开放，二手房市场延续多日成交量为0或许个位数，市场差不多停摆。

　　随着厦门疫情获得操控，厦门二手房市场成交渐渐回暖。

　　就在上周(10.11-10.17)，厦门二手住宅成交了513套，日均成交约73套，环涨297.67%。尽管数据不比过去，但也算回归了正途。

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　　那然后的市场会如何?

　　从全中国市场来看，9月全中国70个大中都市中，有36个都市新建商品住宅价值与上月比较下调，持平的有7个，上升的有27个。

　　二手住宅方面，有52个都市与上月比较价值下调，持平的有1个，上升的有17个。房价环比下调都市显著增多。

　　关于当前房价下调的都市持续增多的原因，中原地产首席剖析师张大伟以为，房地产信贷收紧是显露市场降温的最重要的原因。克而瑞探讨中心副总经理杨科伟以为，未来居民购房信贷政策有望改良，将要点扶持居民自住以及改进性要求，保证市场安稳健康进行。

　　此外，今天2021金融街论坛年会开幕，刘鹤副总理在书面致辞中显示：要推进中小金融机构改革化险，处置好少数大型公司违约风险。日前房地产市场显露了个别难题，但风险全体可控，合乎道理的资金要求正好获得满足，房地产市场健康进行的全体态势不会改变。

　　厦门方面，随着疫情阴霾退散，楼市最初步入寻常轨道。

　　上周末，厦门新房市场"复苏"，建发五缘橖月初次开盘、中海国贸上城、金茂悦云湾、建发缦玥长滩、建发叁里云庐等新盘售楼处、样板房开放，映入蓄客流程，另有大批新房集结待入市(五缘湾豪宅首开, 纯新盘扎堆展示! 厦门新房复苏发展时!)，年底的新房市场不会太清静。此外，厦门第三次土拍也在来的路面上，有岛内地块的加入，依旧使人非常期待。

　　二手房市场，尽管成交量仍是偏低，不比过去，但上周攀升的成交量也算是市场回温的信号了。

　　(概括来自：国度统算局、厦门网上房地产、华夏房价行情网、看法地产等)