??10月23日，全中国人大常委会受权国务院，在部分地域展开房地产税改革试点事业。不少网友对此担忧，房地产税若最初征收，这对往后房屋交易市场和房租租借市场有甚么作用。对此，乐居采访到北京法学会不动产法探讨会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣，王律给出了详尽的不业余解答。

??对交易市场：下降房产金融属性 改变供需

??征收房地产税对房屋交易市场有甚么作用呢？“征收房地产税的一种要紧目的便是为了调控房地产市场，为了下降房产的金融属性，回归到其自身的居住价格上。关于持有多套房产的人言，会增添持有的本钱。是以，对房屋交易市场可能会有相比大的作用。”王律剖析道。

??对房屋交易市场的作用，王律以为可行详细分成两部分来看。

??起首，可能会大大下降房产的金融属性，幸免过多的资金流入房地产市场，下降全个房地产产业的热度。例如，当持有的本钱大于投资收益的时刻，好多投资客恐怕就会优选甩卖。本来，现现在北京上海广州的少许投资客曾经最初甩卖了。其次，从房价的方位来看，起码在短期内可能会下降房价，挤压过剩的“炒作泡沫”。尤其是关于二手房买卖，作用可能会很大。

??再一次，会增添房产市场挂牌出售的房屋数量，改变供需，进一步抑制房价上升。是以，房地产税可能会改变大伙对买房的认知，房屋是用以居住的，非是用以投资的，房住不炒。

??房地产税会增添租客的本钱吗？

??王律说起“好多人都特别担忧一种难题，房地产税会增添租客的本钱。尽管征收房地产税的一种要紧目的是为了提升持有多套房业主的持有本钱，发展财富再分配，“杀富济贫”。可是，好多人担忧增添的相干本钱终归会转嫁到“没有房者”头上。原本是针对“有房者”的税收，最终却转嫁到了“没有房者”身上。就像二手房交易买卖的时刻，尽管好多税率划定的是出售人缴纳，可是实质上在协议里常常都会约定由购置方支付。在好多的一线都市，不少人的租房本钱已占收入的50%以上，变成了给房东打工了。”

??对租借市场的作用有益有弊

??提起征收房地产税对租借市场的作用，王律显示这是有益有弊的。

??起首，房地产税会增添多套房屋持有者的持有本钱，是以不少的房主会将房屋出卖，会从必定水平上，在必定期限内下降房价，下降房屋的价格，下降购房本钱。而购房本钱的下降也会间接作用到房租的价值，给房租的稳固起到必定的踊跃效用。

??其次，不少的炒房客本来并未将手头的房子用于市场出租，却是将房屋处于闲置状况。当房地产税增添炒房客的持有本钱时，尤其是当市场成交的速度下调的时刻，一部分人为了止损或弥补持有本钱，会将一部分空置的房屋抛上市上发展出租，在短时间内会提升供方的房源量，改变房屋租借的供需，对租户而言有了更多的抉择，更多的机会。有益于租借市场的安稳，从某种水平上幸免租金的大涨。

??再一次，房地产税收取后，参考上海和重庆形式的话，会用于保证性住房的建造，也会从必定水平上缓和住房、租房的负担，尤其是公租房的建造。从这种方位来讲，房地产税也能对租借市场起到正面的作用。

?“上述第一种和第二个方面的作用会随着时间的推移而削弱，尤其是当达到一个新的平衡的时刻，可能会更多地显露本钱转嫁给租户的概况。这也是立法的时刻须要考量的一种难题。”王律最终补充说道。