2021步入11月，也意指着厦门楼市“金九银十”落幕。回看9月，因疫情作用及大环境作用，成交不佳;10月最初楼市渐渐回升，不少楼盘公布特价房、买房优惠，市场热度有所回暖。

　　今日乐居马上来帮大伙缕一缕，本年以来厦门楼市的成交概况，瞧瞧到底哪些地域的房子最抢手、哪些楼盘最佳卖、都有哪些新名目新产物等等。刚需、改进、投资等类别的购房者都可行瞧瞧!

　　01

　　前十月新房成交超3.1万套

　　翔安的住宅最抢手

　　先来看新房，依据厦门网上房地产数据，10月厦门一手房成交3752套，成交面积328405㎡，此中一手住宅成交1398套，环比上升2.79%，住宅成交面积149653㎡，环比上升1.8%。

　　前十月，厦门一手住宅成交31827套，同比昨年前10月(16667套)，成交套数大涨90.96%。

　　从月份上看，3月最初成交一步步走高;随后厦门映入土拍月，一二级市场热度传递，在5月成交突破五千套，达到本年以来成交顶点;受鬼月作用，7月成交下降;只是，受前期入市名目延迟登记作用，8月成交回暖高位;但9月厦门楼市调控进级，增强商品房价值治理，增强商品房限售限购治理，岛内新房限售进级至得到产权证5年，加之9月厦门突发疫情，开盘少、案场到访量少，楼市一度“停摆”;10月中旬左右，市场才又最初活泼。

　　分地域看，10月成交主力为同安区，卖出563套，前十月成交靠前的最重要的为翔安区、同安区和集美区。

　　翔安区成交突破1.1万套，紧随其后的是同安区，成交6890套，集美区成交5710套，居全市第三。

　　值得注意的是，岛外的成交量占据全市成交的92%，此中翔安区的成交套数优先，差不多卖出同安+集美的成交量，占了全市成交量的35%;翔安、同安两个区的成交量就占了全市成交量的的57%，撑起全市住宅成交的半壁江山。

　　翔安、同安和集美的房子会那么畅销，本来也在情理之间。

　　翔安地域内各大新城正好飞速进行，交通、学校、医疗、资产等全维配套连续改善，另有重量级奥体+会展落地，新机场也在提速建造中，翔安成了许多购房者心中的潜力股。

　　同安区源于离岛较远，成了厦门地域内的“价值洼地”，但地域内各项配套也在提速落地，随着地铁9号线与同安进出岛渠道的勘测，一直以来的交通短板也在补足，同安则成了多数刚需购房者的首选。

　　集美区是日前岛外最老练的一种地域，交通便捷、商业云集、名校落地，在岛内房价高居不下的概况下，成了多数改进购房者的首选。

　　02

　　前十月新房成交金额突破1000亿

　　中骏天禧、国贸学原卖得最佳

　　说达成交量，咱们再来瞧瞧成交金额。

　　厦门楼市成交量在小幅回暖，但成交金额方面，突破1000亿。

　　依据中原数据，前十月，厦门市住宅出售金额1184.1亿元，突破1000亿，比较昨年全年949.6亿，曾经超越234.5亿，成为历年来厦门新房市场出售金额最高点。

　　从地域来看，10月，同安区出售金额14.8亿，夺得全市第一;前十月，翔安区成为独一一种出售金额突破300亿的地域，湖里区、集美区紧随其后。

　　个盘成交上，位于同安的宝龙旭辉城夺得10月住宅成交金额/面积双冠。

　　前十月，中骏天禧、国贸学原、建发缦云住宅金额/面积成交名次前三。

　　03

　　前十月二手住宅成交超3.2万套

　　市场正好一步步规复

　　二手房方面，10月厦门二手房成交2479套，二手房成交面积达293709㎡，此中二手住宅成交总计1455套，环比增添47.12%，二手住宅成交面积164234㎡，环比增添53.97%。

　　前十月厦门二手住宅成交32261套，同比昨年前十月成交量28608套，上升12.77%。

　　从月份上来看，3-4月由于学区房要求的解放，成交均突破5000套;随后学区房市场渐渐"退烧“，加之新房市场供给量增添，分散了好多二手房的购房要求，5-7月的成交呈下跌趋向;8月楼市冷季，成交再下调，不足3000套，只略超出2月;9月突发疫情，网签一度停滞;尽管10月成交体现不算突出，但相较9月成交，预示着厦门二手房市场正好一步步规复。

　　04

　　年底冲刺战! 

　　九大纯新盘将要到市场

　　疫情获得操控，厦门楼市停滞不前景象打破，市场成交在一步步回暖。之前遭到疫情的作用暂缓推盘的房企，在10月也动作频频，例如，远洋风景、中海花湾、联发正荣臻华府等楼盘营销中心聚集开放、建发缦月长滩发动预约，不少新房也领出预售，另有新房打出了"特惠"牌，迷惑了不少购房者的眼光。

　　据不十足统算，年底将有9大纯新盘集结入市，然后的新房市场，入市产物量大且优，聚集在岛外，将迎接一场竞争剧烈的冲刺战。

　　此外，年底渐进，房企在出售及资金负担下，还不排除会公布较大的优惠，买房人可择机入场;二手房成交虽在回归正途，但市场全体不如年中，也许不少房东预期下降价值会下降，可行多做对照，多留意，说不定有漏可捡。

　　(概括来自：厦门网上房地产、中原地产厦门探讨院等)