??克而瑞探讨中心全新发表的《全中国房地产市场月报》(之下简单称呼“月报”)显现，10月，全中国300城的土地市场降温依旧在连续。10月，300城土地市场成交范围较上月显露显著下调，受此作用，土地市场的成交金额、平均地价均显露下跌，土地溢价率也创下历史新低。

??依据月报数据，截止10月27日，全中国300城的土地出让总成交建筑面积达10533万平方米，环比9月下调17%，同比降幅多达58%。在成交总价方面，10月土地出让成交总金额降至3625亿元，环比上月大降36%，同比也下调了39%。

??从土拍市场的热度来看，10月，房企拍地踊跃性依旧适中。全中国300城土地成交溢价率连续了上月的下降趋向，环比降低1个百分点，降至3.2%。

??从全中国各个不同层级的都市来看，土拍溢价率环比均呈下调趋向。尤其是二线都市，第二轮聚集土拍热度均遭遇“滑铁卢”，撤牌与底价成交成为主流，溢价率创下历史新低，仅有1.7%。典范如中部都市长沙，原计划出让的29宗地块中，仅有10宗顺利成交，且均为底价出让，土拍市场热度显著回落。

??在一线都市中，北京和上海在10月都打开了二轮聚集土拍，但市场热度较首轮土拍均显露显著降温。广州、深圳在10月并没有新地块挂牌出让。

??从土地流拍概况来看，全中国300城的土地流拍率依旧处在相对高位，约为26%，此中半数流拍地块聚集在上海、杭州、长沙、西安、武汉等一二线都市，且这点撤牌地块多为含住宅地块，多位于都市远郊区。

??值得关心的是，10月，要点三四线都市的流拍景象也在加重，如东莞、温州、台州、义乌等往年热点都市的土地市场也显露了流拍景象，降温态势显著。

??咱们以为，10月，土地市场成交下降，是当前房地产产业市场下行、资金看管趋严的体现之一。日前，市场上多半房企观望情绪较为深厚，拿地踊跃性下降，是形成部分都市土拍大幅降温，多宗地块遭遇撤牌或流拍的要紧原因。(中新经纬APP)