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　　厦门又一成片开发方案公示!

　　近日，湖里区国民政府公示对于湖里区蔡塘片区土地征收成片开发方案。

　　方案北至吕岭路，南至蔡岭路，西至蔡塘路，东至金边路，规划用地总面积为7.0958公顷，涉及蔡塘社区，计划实行周期为2021年-2023年，3年内实行完结。

　　方案将解放较大范围土地资源，为片区进行提供土地因素保证。还规划有医疗卫生等公共效劳设备，塑造宜居社区，提高片区全体颜值造型，弥合都市进行分裂带;布置1.4727公顷公园绿地和防护绿地用地，为附近居民提供放松身心，提高概括文化素养的休憩地。

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　　据理解，该公示方案隶属湖里东部旧村整村改装中的蔡塘片区旧村整村改装名目。

　　蔡塘片区旧村整村改装名目位于湖里东部新城西南角，改装范畴涉及江头街道的忠仑社、古地石社、蔡塘社三个当然村，占地面积约84万㎡，建筑面积约183万㎡，涉迁人数约3600人。

　　蔡塘片区旧村改装开发建造将融入“智慧交通、智慧社区、智慧都市”的进行理念,着力塑造成为集商务办公、休闲购物、文化旅行、健康养老、宜居生活的智慧化社区,成为湖里区乃至厦门市都市名片。

　　湖里东部旧村整村改装涉及江头、禾山、金山3个街道，10个“村改居”社区，33个当然社，约6.7平方千米，涉及常住人数约30万人，此中“村改居”居民2.34万人，需拆迁房屋总量超900万㎡。

　　包括有高林-金林片区、湖里体育公园片区、湖边水库东片区、五缘湾商用中心二期片区、蔡塘片区、五通金融商务区片区、五缘湾北片区七大片区。本年将保证根本达成湖里东部旧村整村改装攻坚扫尾事业。

　　2021年12月31当前达成：

　　4个片区扫尾：高林-金林、湖里体育公园、湖边水库东、五缘湾商用中心二期遗留难题扫尾，并达成征迁费率结算报审。

　　4个片区签约撤除：五通金融商务区片区店里社、西头社、昭塘社、田头社、泥金社，五缘湾北片区钟宅社，蔡塘片区蔡塘社，禾山街道片区墩上社，达成签约撤除事业。

　　五通金融商务区片区：大干70天指标，房屋征收签约7万㎡，房屋撤除61万㎡。

　　五缘湾北片区：大干70天指标，房屋征收签约10万㎡，房屋撤除11万㎡。

　　蔡塘片区：大干70天指标，房屋征收签约1.5万㎡，房屋撤除7万㎡，达成忠仑社返迁安置事业。

　　禾山街道片区：大干70天指标，房屋征收签约0.9万㎡，房屋撤除0.8万㎡。

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　　本来，蔡塘本非是现在的蔡塘社区，2003年从前它叫蔡塘村。厦门成立特区此前，蔡塘由于临近湖边水库，土地肥沃水源丰富，作为“要紧蔬菜基地”，种的蔬菜出口日本和东南亚。

　　在厦门成立特区以后，蔡塘还是推行产业化建造的领先进步部队，从6座村办沙砖厂打开产业化的公路，建起产业区，鼎力迷惑公司来投资建厂。

　　依据之前人数统算，蔡塘每年的常住外埠居民大约有6万人，刚来厦门的小伙伴过半数都会抉择居住在这边，尽管嘈杂、脏乱，却充满了生活味。蔡塘，也就成了没有数厦漂人的第一种家。

　　蔡塘交通便利，具有地铁2号线、BRT蔡塘站、多条公交线路、另有吕岭路、云顶中路等多条主干道;附近另有可以的教导配套和医疗资源：蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等;厦门市口腔医院、厦门大学附属心血管病医院、弘爱医院、等。

　　值得一提的是，日前该片区曾经导入国家内部一流教导资源—厦门市华东师范大学希平双语学校。学校占地面积约9.8万㎡，是一所含幼儿园、小学、初中和高中(分平凡高中和世界高中)的15年一贯制学校。

　　休闲商圈愈是不用说，片区内有蔡塘广场，周边另有加州商业广场、瑞景商业广场、宝龙一城等，还紧邻忠仑公园、湖边水库公园，可为附近居民提供娱乐休闲极好去处。

　　未来，吕岭路与金尚路交叉口东南侧还将建成科创资产研发园区，迷惑大批高品质能人集聚。

　　源于蔡塘片区此前是大片的城中村，且地块供给不多，之前仅有万科和建发两个知名开发商入驻片区周边，建发上东美地、万科湖心岛日前最重要的所以二手房方式在市场畅通，均价约7.2-8.2万/㎡，多为改进客群购入。

　　岛内也是近年来才最初规复供地，日前片区内仅有中骏天荟一种新盘名目在售，均价在70800元/㎡，主打建面约108-166平大户型，总价较高，符合有经济实力，改进要求的购房者。

　　作为新房，中骏天荟在产物规划方面，比较于地域内二手房显著更有优势。源于政策原因，新房限售均价为70800元/㎡，或多或少会显露新房二手房价值倒挂的概况。但中骏“天字系”在厦门的楼盘声望均较为良好，岛内中骏天誉和中骏天宸二手价值居高不下，从这点看，名目的价值潜力有必定的保证。

　　蔡塘片区正好经验一种“都市革新”的阶段。未来，随着片区成片开发建造，较大范围土地资源解放，将激活鹭岛中部板块生机，信任关于片区内的房产价格也会有很大的提高。

　　(概括来自：市规划局、湖里区政府、东进序曲、贝壳等)