近日，厦门的中介友人发圈极力介绍漳州港碧桂园某盘(洋房)，推广文案显示房企为了加速回款，40套房原价8500元/㎡下降至5500元/㎡，全款约40万，且下个月就交房。除此之外，身边多位友人接过中介友人对于该名目的来电介绍。

　　关于厦门消费者来讲，40万就能在厦门附近的漳州港买1套房，另有可能是湖景房，可行说是差不多具备蛊惑力了。

　　实质上，该名目地处厦门湾南岸滨海新城滨湖路与滨湖纬六路交汇处，位于漳州龙海(港尾镇)，紧邻卓岐湖畔，部分楼栋享有湖景资源。名目以129-131㎡联排、75-88㎡洋房产物为主。

　　地块由碧桂园于2018年3月28日以3.65亿元竞得，成交楼面价9013.68元/㎡。此刻5500元/㎡的推广价假如是真的，那就真的是“打骨折”了，着实令外界哗然。

　　剖析师就此向案场发展了核实，置业顾问显示中介所推消息根本属实，价值真的很廉价。名目近期将公布后面一排2栋洋房产物，湖景难以确保，均为75-85㎡3房，1梯2户，大家都有100多套房子，日前已发动认筹，筹量也不错，认筹金为5万，假如买房一次性付款，打折力度很大，单价相当5000多;若抉择按揭，单价便是7000多。

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　　能否可买?

　　名目日前主力依靠漳州港的知名度拓客，而漳州港楼市破局的重要有利在“R3”线，长久持有的话，另有必定的期望;而该名目实质位子处港尾，没有办法享受漳州港十五年义务教导，此外，距离规划中的R3线尚有必定的距离，在当前市场下行、配套跟不上，名目优势不够突出等多重要素作用下，即便价值廉价，购置目的也难以显示。

　　购房者皆是买涨不买跌的，当前消费者买房除了改进居住环境外，关于房子的保住价值增值潜力也是更为看重。

　　只是，这样的价值的确是白菜价了，关于附近漳州县域消费者而言，购置目的单纯是居住属性的，想要改进居住环境或许养老的，仍是可行考量购置的。在此，提议购房者入手前必定要搞清本人的购置要求。

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　　减价卖房作用了谁?

　　该地域本来寻常售价约1万/㎡，此刻差不多是半价卖房了，关于开发商来讲，只需有回款，价值曾经变得不要紧了。

　　名目如许“抛售”，不但简单给本身招来“维权”，请求退差价等麻烦，还会对附近在售名目形成干脆冲撞，名目东、西面均是三盛名目，当前出售报价约9000元/㎡，关于竞品名目这番“割韭菜”式操作，三盛名目日前价值维持稳固，并未因而跟风下降。可是，名目出售难度显著增大了。

　　不止于此，本来走量低位的漳州港楼市信心指标数据也随之低位再探，价值下降负担增大，单盘的价值抛售挑动了全个片区的价值稳固。

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　　躺枪的漳州港楼市

　　漳州开发区(漳州港)北望厦门思明区和海沧区，南面连龙海市港尾镇，东面对海，西面接龙海浮宫镇，距离厦门直线距离仅3.5海里。

　　跟随厦门楼市高潮而起，漳州港市场从2016年以来“热点花费”特征显著，17-18年市场价值体制屡被刷新，在市场预期踊跃的时刻，部分优质海景房价值预估甚而超2万/㎡。

　　然则，从体积距离看，漳州港尽管和厦门可连成半小时生活圈，但厦漳大桥的收费过高，平常通畅本钱较高，而R3线的迟迟不确定性也节制了地域的进行。

　　19年最初，漳州港楼市随着厦门楼市的下行快速映入冰冻期，供求量于今仍在底部徘徊，仅个别资源优势突出名目可行低位走量。

　　现在，中介将港尾名目当成漳州港楼盘骨折价抛售广为宣传，令本就举步维艰的漳州港楼市雪上加霜。

　　结语

　　值得注意的是，当前名目解放的“骨折价”卖房不过开发商的单方意愿，官方许可尚未出去。因而，名目大幅调度后的预售价值能否真的可行审核经过，谜底另有待揭晓。

　　注：文中内容仅代表克而瑞厦门团队看法，仅供参考。读者若发生购置举止，请务必看清售楼处的附近不利要素公示，对名目附近现状发展实测。并在签定各样法律文献时，用心阅读相干条款。