??受疫情作用，厦门企工作单位短暂停摆，厦门市发表多项为公司纾困减负举措。全中国层次，10月人大常委会议做出打算，受权国务院在部分地域展开房地产税改革试点事业，房产税正规走到台前。

??10月伊始，尚未摆脱疫情作用，联合国庆节点的营销优惠运动必定水平遭到障碍，市场冷却，叠加政策端不停施加负担，金九银十不复往年火热，商品住宅供给17.93万㎡，环比回暖119.7%，取证回升但入市局限，供应侧收紧，成交低位再降至14.33万㎡，环比下跌13.1%，本月同安和翔安区“2字头”名目登记回暖，成交均价构造性下跌至37627元/㎡。截止10月，2021年厦门商品住宅共成交310.35万㎡，已然到达近年来高位，但政策加码市场下行，金九银十惨淡收场，业绩增添速度放慢，亟待年底开盘潮拉动市场回升，提振市场信心。

??10月厦门仅建发五缘橖月1个名目开盘，共计推售295套房源，本次开盘稀缺大户型产物更受消费者钟情，去化较快，全体去化而言，近期该板块连接的开盘消耗足量优质消费者，叠加政策加压，消费者观望情绪加剧，去化速度遭到必定作用；本月年内拍卖的第一、二批次地块名目连接开放营销中心和样板房，加速蓄客流程，案场暖场运动接二连三，各新盘名目集结待发，后市或可期。

??土位置面，若干热点都市接踵挂牌第三批次聚集供地，此中部分都市下降竞拍门槛，撤消“限房价”，增添保证性住房供给等，土地端释出放松信号，当前楼市降温超预期，土地市场亟需“祛寒”。日前厦门踊跃展开商住用地出让体制和竞拍准则探讨，第三批次地块或将改良试点准则，降低捆绑节制，一步步推行素质相干请求落地。

??1

??市场政策

??◆10月上旬 下降预售许可申请门槛，疫情后厦门纾困房企

??◆10月23日 全中国国民代表大会常务委员会对于受权国务院在部分地域展开房地产税改革试点事业的打算

??2

??市政规划

??◆10月8日，厦门实验中学新校区工程报建消息推出，拟选址同安新民镇

??◆10月11日，同安区政府公示对于霞阳概括开发片区土地征收成片开发方案

??◆10月12日，市发改委发表对于马銮湾新城西园幼儿园名目投资概算的批复

??◆10月19日，翔安机场快速道路C2标名目巷东隧道左洞顺利贯穿

??◆10月28日，厦门地铁6号线漳州(角美) 拉伸段文圃路站~角海路站区间左线顺利洞通

??◆10月28日，集美第一大商业概括体iOi MALL营业

??3

??开盘走向

??从推盘概况来看，本月仅1个名目建发五缘橖月推盘入市，共计推售295套房源，名目位于配套醇熟能级高的五缘湾中央居住区钟宅板块，区位受市场认可。本次开盘稀缺大户型产物更受消费者钟情，去化较快，全体去化而言，近期该板块连接的开盘消耗足量优质消费者，叠加政策加压消费者观望情绪加剧，去化速度遭到必定作用。

??本月年内拍出的第一、二批次地块名目加速入市流程，若干纯新盘名目连接开放营销中心和样板房，案场暖场运动接二连三，开盘潮或将到来。

??4

??土地市场

10月厦门商住地没有供给/成交。本月国家内部热点都市接踵挂牌第三批次聚集供地，解放晃动信号，楼市降温超预期，土地市场亟需“祛寒”。厦门展开商住用地出让体制和竞拍准则探讨，第三批地块或将改良试点准则，降低捆绑节制，一步步推行素质相干请求落地。

??5

??商品房

10月厦门商品房新加供给27.21万㎡，供给有所回暖，但仍处于低位；成交29.3万㎡，成交量低位震荡前行，因同安区成交占比提高，成交均价构造性下降至23911元/㎡，量价齐跌，均为近1年最低位。

??6

??商品住宅

??惯例楼市出售旺季“银十”房企纷纷加大营销力度，以价换量持续，但收效甚微。10月厦门5个商品住宅名目取证，新加供给17.93万方，环比上升119.7%，但供应侧入市局限，成交再次探底，成交14.33万方，刷新近一年成交最低值。

“金九银十”厦门楼市惨淡收场

??本月商品住宅主力成交面积段为80-90㎡，但市占率回落至24%，受宝龙旭辉城聚集登记作用，其产物所在面积段市占率均不同水平提高，本月刚需产物面积段占主导位置。

??排行榜

??存在数量走向

??截止10月末，厦门商品住宅在售存在数量为252.04万㎡，去化周期约8.2个月。因疫情减缓拿证节拍的名目，于本月聚集取证，供给量回暖，成交量低位徘徊，市场表现供大于求态势，储存回暖，全体去化周期进一步拉长。

??供给概况

??7

??商办市场

??本月商业供给0.69万方，环比上升37.3%，为名目底商及商墅；成交方面，本月共成交1.59万方，成交主力为恒亿莱檬住区，受其便宜高位登记作用，成交均价显露腰斩，为16801元/㎡，跌至低位。

??本月厦门办公零供给，成交方面，凭借软件园三期和海西金谷广场聚集登记，支撑办公成交量保持高位，为7.42万方，受相对高价名目海西金谷广场作用，本月成交均价构造性上升至10899元/㎡。