乐居买房讯 近日，漳州市住房和城乡建造局印发《市直管名目商品房预售资金看管实行细则》通告。

　　为进一步增强商品房预售资金监督治理，保证预售资金平安并专款用于工程建造，保证购房人合法权益，漳州特制订市直管名目商品房预售资金看管实行细则。

　　一、本实行细则适用于由市住建局处理预售许可的房地产名目(包括住宅、商业、产业、旅行等房地产名目)商品房预售资金收存、支取、运用及监督治理。各县(区)应联合当地实质制订实行细则。

　　二、商品房预售资金指购房人依商品房交易协议约定应支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等悉数房价款。商品房交易协议应准确约定预售资金悉数干脆缴入商品房预售资金看管专用账户(之下简单称呼“看管账户”)。

　　三、预售人在申请商品房预售许可证前，应抉择注册在漳州中心市区(芗市区、龙文区、龙海区、长泰区、高新区、台投区)且有固定合法经营网点(取得金融许可证)的商业银行(之下简单称呼“看管银行”)设立看管账户，并与市住建局、看管银行三方签定商品房预售资金看管合同书(之下简单称呼“看管合同”)，准确各自的权利和义务并一同遵守。准则上一种预售许可申请只设立一种看管账户。

　　四、看管账户专用于商品房预售资金的缴存和拨付，不得开通全部方式的非柜台通道营业。在预售许可证处理后，预售人应第一时间在售楼场地的展现大厅、收费处、最重要的渠道等显眼位子公布看管账户消息及市住建局的监督举报手机，并督促购房人将商品房预售资金缴入看管账户;市住建局经过官网、推送短信等形式公布看管账户消息;看管银行应采用多个方式公布看管账户消息，确保购房人知情权。

　　五、预售名目需变更看管银好的，预售人和看管银行先向市住建局提议申请。变更时期，市住建局暂停该名目网签。预售人应与原看管银行破除看管合同，从新选定看管银行，开立新看管账户，签定看管合同，并将原看管账户内资金悉数转入新看管账户，撤销原看管账户;名目已出售并网签登记的，还应与应付款购房人签定补充合同，约定将延续购房款悉数干脆缴入新看管账户，同一时间通告按揭银行将延续按揭房款划入新看管账户。上述事项处理达成后，市住建局予以处理变更手续，并规复该名目网签。

　　六、按揭贷款银行不限于看管银行，预售人可抉择注册在漳州辖区内且有固定合法经营网点(取得金融许可证)的商业银行作为按揭贷款合作银行(之下简单称呼“按揭银行”)，按揭贷款必需全额缴入看管账户。按揭银行与购房人签定借款协议时，应将看管账户列为放款账户并将按揭贷款干脆划入此中。

　　七、商品房交易协议登记时，看管银行应在网签登记体系中确认“首期购房款由购房人干脆缴入看管账户”，网签登记体系对预售人提交的商品房交易协议登记申请消息自动核验经过后，市房产买卖中心赐予处理商品房交易协议登记。

　　八、看管银行应将资金收付体系与市住建局预售资金看管体系对接联网运转，同一时间将看管账户的资金出入账明细逐日生成并引入预售资金看管体系，保证数据的真正性、时效性与完整性。看管银行发觉预售资金未按时足额存入看管账户的，应及时将相干概况报送市住建局。

　　九、看管银行应严刻履行看管合同，保证看管账户资金平安，并主动匹配市住建局展开预售资金监督审查。发觉看管账户反常如资金被冻结或扣划等概况，应第一时间汇报市住建局。

　　十、预售资金看管额度(之下简单称呼“看管额度”)以预售许可为单位设定，非全装修商品房按之下准则设定看管额度(全装修商品房名目在之下准则根基上增添1500元/平方米。全装修商品房名目以预售人与购房人约定的交付准则断定，包括购房人同一委托预售人发展两次装修的商品房名目，下同)：(一)18层之下(含)且建筑高度不超越54米(不含)为4200元/平方米;(二)18层以上33层之下(含)且建筑高度不超越100米(不含)为4500元/平方米;(三)33层以上或建筑高度超越100米为5500元/平方米。

　　十一、市住建局对看管额度内预售资金实施要点看管，保证专款专用，专项用于支付预售名目取得预售许可证后工程建造发生的费率，最重要的包括工程款(含农民工工资)、甲供设施资料构配件款、依法应由预售人委托的工程品质检验费率(地基根基工程检验、主体构造工程现场检验、建筑幕墙工程检验、钢构造工程检验、见证取样检验)等。预售人犯法发包工程、违纪指定分包单位等发生的费率不得申请预售资金。支出款项必需干脆转入相干施工单位和供货单位，严厉禁止用于支付全部借(贷)款本息，缴纳土地款、罚金、营销费率及预售人士工工资等费率。

　　十二、预售人理当依照之下节点及额度申请支取看管额度内资金(单独地下室的预售许可，其预售资金拨付节点设定参照大家都有地下室的地上建筑物工程进度节点执行)：(一)取得商品房预售许可证至下一节点前，累计申请支取的看管额度内资金不得超越看管额度的30%(全装修商品房名目不得超越看管额度的25%);(二)地面主体构造工程造型进度达50%至下一节点前，累计申请支取的看管额度内资金不得超越看管额度的45%(全装修商品房名目不得超越看管额度的40%);(三)主体构造封顶且屋面框架达成至下一节点前，累计申请支取的看管额度内资金不得超越看管额度的60%(全装修商品房名目不得超越看管额度的50%);(四)外墙装修完结(包括主体建筑的门窗、栏杆、外墙涂料等悉数达成)、脚手架撤除至下一节点前，累计申请支取的看管额度内资金不得超越看管额度的70%(全装修商品房名目不得超越看管额度的60%);(五)单体工程竣工验收(即五方验收)达成至下一节点前，累计申请支取的看管额度内资金不得超越看管额度的80%(全装修商品房名目不得超越看管额度的70%);(六)取得《工程竣工验收登记表》，可申请支取看管额度内的剩余资金。2021年4月12日起新开工(以施工许可证发证日期为准，下同)的全装修商品房名目，装修分部工程未归入施工许可的，不得支取看管额度内的剩余资金;2021年4月12当前开工的全装修商品房名目，待达成协议约定的全装修交付准则并验收后方可申请支取看管额度内的剩余资金。(七)预售名目达成主体构造封顶以及以后节点，因出售等原因，累计支取的看管额度内资金比重远低于对应节点可支取的比重，预售人另筹资金支付工程款，延续在没有抽离预售资金、没有拖欠工程款和农民工工资的前提下，预售人可行按其筹资金额(若看管资金不足，则按余额)申请拨付至其根本账户，以缓和预售人资金负担。

　　十三、预售人申请支取看管账户资金时，应向市住建局房地产市场看管科提交下列资料，并在预售资金看管体系发起申请营业：(一)在预售资金看管体系中生成打印的预售资金运用申请表;(二)工程施工协议、工程检验协议、监理单位出示的施工进度声明、施工(检验)单位的用款申请、工程款发票;与设施资料供给商签定的购销协议、发票及经监理单位确认的收购清单;(三)工程造型进度达到节点请求的，提交施工、监理单位的书面声明资料和施工现场照片;单体会收达成的，提交各方责任主体会收资料;达成工程竣工验收登记的，提交《工程竣工验收登记表》(全装修商品房名目《工程竣工验收登记表》未含全装修工程的，还需附上全装修工程竣工验收汇报)。

　　十四、市住建局受理预售人提交的上述书面资料后，按下列程序处理：(一)核对预售人提交的书面资料和支取额度，现场复核工程造型进度节点;(二)经核对复核适合划定，同意拨付商品房预售资金的，在申请表上签定同意拨付意见并加盖公章，并在预售资金看管体系中予以确认。不适合的签定不予同意拨付意见及理由。(三)看管银行收到市住建局同意拨付且加盖公章的申请表后，应及时在预售资金看管体系中予以复核。复核没有误后，应及时为预售人处理看管账户资金拨付手续。不可以存款目标等理由，推迟或延误处理拨付手续。

　　十五、对超看管额度的资金，即看管账户资金(含已审核未下发的按揭贷款)高于对应节点看管额度的资金，在没有拖欠工程款和农民工工资的前提下，预售人可行申请拨付至预售人的根本账户，详细拨款手续按第十三条划定处理。

　　十六、购房款缴入看管账户后，预售人因故依法与购房人破除购房协议(认购书)的，预售人可提交购房人缴款凭证及破除购房协议(认购书)声明资料等向市住建局申请退回相应购房款。退回购房款干脆划入购房人账户。

　　十七、名目竣工验收登记且经公示没有拖欠工程款和农民工工资的，在规复名目附近因施工破坏的市政设备等并撤除施工围挡后，可申请撤销预售资金看管;名目需代征代建市政公路、绿地等市政配套工程的，还应提供相干配套工程已经过核验移交的相干声明资料，并按下列程序处理：(一)预售人持《工程竣工验收登记表》及预售资金看管体系中生成打印的撤销看管申请书和意见书向市住建局提议申请;(二)市住建局审查后同意撤销看管的，在意见书上签定同意撤销看管意见并加盖公章，同一时间在预售资金看管体系中予以确认。(三)预售人凭市住建局出示的同意撤销看管意见书向看管银行申请处理结算手续。看管银行收到市住建局同意撤销看管意见书后，应及时在预售资金看管体系中予以复核，复核没有误后，撤销商品房预售资金的看管。

　　十八、预售人存留下列情形之一的，限期整改，整改时期，暂停拨付看管账户资金，并暂停处理预售人其它预售许可、现售登记：(一)因犯法违纪举止导致工程停工的;(二)工程存留惨重品质难题的;(三)未按期交房或存留逾期交房风险的;(四)未按划定运用已支取的看管资金;(五)蒙骗或诱使购房人将购房款缴入非看管账户的;(六)提供虚假材料套取看管账户资金的;(七)商品房交易协议网签后超期限(30日内)未登记的;(八)在建工程典质、预购商品房典质未依法处理登记的;(九)其它违反商品房预售资金看管划定的情形。

　　十九、看管银行有下列第一、第二情形之一的，由市住建局责令其限期整改，整改时期，不得承接新的预售资金看管营业;有下列第三、第四情形之一的，应承受相应责任并由市住建局通报国民银行漳州分行、银保监分局，同一时间停止其看管银行资格两年，两年内不得承接预售资金看管营业：(一)未严刻履行看管合同划定的看管责任;(二)未按预售资金看管体系数据接口规范传输数据的;(三)未经市住建局同意擅自拨付看管账户资金的;(四)因事业失职导致看管账户资金被骗(套)取的;(五)其它违反预售资金看管划定的举止。

　　二十、按揭银行未按划定将按揭贷款转入看管账户的，由市住建局责令整改并承受相应责任，同一时间通报国民银行漳州分行、银保监分局。按揭银行因上述举止被市住建局第两次通报的，停止其看管银行资格两年，两年内不得承接预售资金看管营业。来自：漳州市住房与城乡建造局2021年11月9日