楼市惯例出售旺季银十落下帷幕，厦门商品住宅共成交14.33万㎡，环比下跌13.1%，金九银十惨淡收场。本月受同、翔两区“2字头”名目登记回暖，成交均价构造性下跌至37627元/㎡。

　　10月厦门套均价千万以上房源成交概况

　　注：统算商品住宅

　　当前楼市尽管全体趋冷，但从高档名目成交概况来看，千万以上豪宅共成交136套，最重要的登记名目来源于岛内新盘，主力登记名目为五缘湾系列新盘，如建发五缘湾玺、建发五缘樘月、旭辉恒基铂悦五缘湾上等，均为平凡住宅产物;还有岛外2个名目上榜，1个是集美区的IOI棕榈半岛，1个是翔安区的首开领翔上郡，岛外名目均为别墅产物。

　　二手房市场：

　　10月厦门二手住宅共成交1455套，环比上升47.1%，此中住宅成交面积16.42万㎡，环比上升53.9%。

　　2021年以来，全中国15城落地二手房成交参考价。10月，国家内部要点都市二手房市场反常低迷，跌幅扩大。此中，深圳、东莞愈是创年内新低，环比皆腰斩，市场情势更加严峻。

　　在此大环境下，10月厦门二手房市场逆势上扬，一枝独秀。这是为什么呢?

　　近1年厦门二手住宅成交量走向

　　究其原因，最重要的有之下几方面：

　　一是受疫情、房贷额度收紧及学区置换潮褪去等概括要素作用，9月成交量下降至年内月度低位，基数较轻，环比涨幅大，实质上，10月成交量同比下跌40.1%;

　　二是受前期贷款额度收紧作用，部分前期买卖房源延迟至10月登记，数据有所滞后;

　　三、比较9月，10月贷款额度有所晃动，购房者入市信心确有提升，市场买卖活泼度略有提高。

　　10月厦门板块房价地图

　　数据讲明：商品住宅登记均价 统算时间为2021年10月

　　注：之下表格中成交均价为各楼盘平凡住宅均价，别墅价值单独列出。(已剔除个别早期房源)

　　数据讲明

　　数据来自：克而瑞CRIC

　　统算时间：2021年10月1日-10月31日

　　统算范畴：厦门市在售商品住宅(登记价)

　　注：厦门在售楼盘登记概况不包涵二手成交数据，详细价值请以售楼部为准。从认买到登记有一段时间，不同楼盘概况不同，因而登记价值可能会低于全新的出售价值，套数越多价值精准度越高。