??11月15日，国度统算局发表了2021年房地产开发和出售概况月度汇报。

??从房地产开发投资达成概况来看，1—10月份，全中国房地产开发投资124934亿元，同比增添7.2%；比2019年1—10月份增添14.0%，两年平均增添6.8%。此中，住宅投资94327亿元，增添9.3%。

??咱们以为，房地产开发投资正从“过热”区间映入到“温和”区间，延续要防范产业步入“过冷”区间，即房地产开发投资同比增添速度低于5%。随着针对房地产开发公司合乎道理的按揭贷款要求获得满足，客观上将有助于此类数据不会过快下降。

??从房地产开发公司土地置办概况来看，1—10月份，房地产开发公司土地置办面积15824万平方米，同比下调11.0%；土地成交价款11410亿元，增添0.2%。

??当前，产业的土地市场切实面对必定负担，但随着第三轮供地节拍的加速以及各地对土地竞拍准则的持续改良。咱们估计，国家内部部分都市土地市场在年底依旧有反弹的可能性。这要害取决于房地产开发公司自有的土地储备概况，以及对2021年房屋买卖市场的预期。

??从房屋出售概况来看，1—10月份，商品房出售面积143041万平方米，同比增添7.3%；比2019年1—10月份增添7.3%，两年平均增添3.6%。商品房出售额147185亿元，增添11.8%；比2019年1—10月份增添18.3%，两年平均增添8.8%。

??2021年，房地产产业聚集经验了一波稠密的政策调控，但从产业全体进行概况来看，咱们估计全年房地产商品房出售面积增添速度不会为负，仍将维持必定合乎道理的进行范围。临近年末，依照往常传统，房地产开发公司的出售节拍会加速，四季度有可能会加大减价促销力度，这将有助于防范此类数据过快下降。

??从房地产开发公司到位资金概况来看，1—10月份，房地产开发公司到位资金166597亿元，同比增添8.8%；比2019年1—10月份增添14.8%，两年平均增添7.1%。

??短期之内，房地产产业全体的资金面还无过快改进的可能性。未来，房地产开发公司的资金面要实现真实的宽松，咱以为必需有两个前提要求：其一，房地产相干信贷政策真实实现了边际放慢；其二，房地产在建工程名目，以及合乎道理的购房要求能获得更为十足的金融扶持。

??从房价涨跌概况来看，依据国度统算局推出的商品房出售金额和商品房出售面积计算，1—10月，全中国商品房均价约为10290元/平方米，同比2020年上升约4.2%。

??全体上，当前房价维持了稳固，同比2020年略有小幅上升，仍属风险可控范畴。但在详细市场进行进程中，咱们须要要点防范部分都市聚集显露房价没有序下跌的概况。近一段时间，少许都市尽管房价未有显著下跌，但在实质购房进程中，已显露首付贷、首付分期等“打擦边球”的操作手法。对此，相干部门需维持关心与警惕。