本年，厦门最终一场土拍盛宴将要来袭!

　　通过许久的等候，终归在昨日官宣：12月8日-9日，厦门将聚集出让14幅地块，总计价建筑面积143.83万平，起拍总价356.4亿，涵盖六大行政区，最重要的分布于湖滨片区、五缘湾片区、马銮湾新城和临港新城、集美新城、环东海域新城和翔安新店片区等。

　　这次土拍，14幅地块位子分布在六区，既有热门板块，也有非焦点板块;除了地块数量增添及出让金额巨大，出让时间从过去的一天增添到两天分3场发展;出让规划也有了显著的浮动，新加摇号和定素质;

　　摇号：当竞买报价达到地块最高限价时，将在拍卖会现场经过公证摇号形式确定竞得人。

　　定素质：1.本名目乙方竟得土地的住宅建造理当做到全装修交付。本名目的住宅全装修指室内装扮工程的设置、施工与品质验收理当执行《住宅全装修工程技艺准则》(DBJ/T13-201)。在交付前，住宅建筑里面墙面、顶面、地面理当悉数铺贴、粉刷涂饰达成，门窗、固定家具、设施管线、开关插座及厨房、卫生间固定设备理当安装到位;公共地域的固定面理当悉数铺贴、粉刷涂饰达成，水、电、空气流通、智能化等根本设施理当悉数安装到位。

　　⒉.住宅全装修准则为:思明区、湖里区不低于3000元/平方米;集美区、海沧区、同安区、翔安区不低于2000元/平方米。此中定配建的保证性住宅不低于1000元/平方米。

　　每幅地块的商品住宅及车位出售价值发展节制，此中湖滨一里住宅出售限价提至75000元/㎡，采用摇号出售，限售10年，其它岛内新出让和岛外埠块(达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上)，也将采用公证摇号的形式公布出售。

　　除此之外，出让公告还准确提议对购地资金发展检查：竞买公司股东不得违纪对其提供借款、转贷、担保或其它相干融资便捷，购地资金不得干脆或间接运用金融机构各样融资资金，购地资金不得运用房地产资产链上下游关联公司借款或预付款，购地资金不得运用其它当然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得运用参加竞买公司操控的非房地产公司融资等。

　　土地出让价款支付要求变得苛刻，相较第二批地块1月内缴清50%价款，剩下50%6个月内付清。这次出让文献内，岛外埠块许多请求5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清，岛内地块请求剩下50%价款在4/6个月内付清。

　　然后，就一同来瞧瞧每个地块的详细出让消息及规划。

　　岛内　　

　　湖滨一里2021P05

　　位子：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧起拍总价：29.4亿

　　起始楼面价：40400元/平

　　计价建筑面积：7.23万平

　　竞价上限价值：33.7亿

　　定配建：19190㎡

　　拍卖形式：限房价、限地价、定配建、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款4个月内付清

　　限价：住宅出售限价75000元/㎡、车位60万/个

　　住宅户数：操控在485户之下

　　户型：第一大户型建筑面积不得超越180平，144平之下户型不得涉及为跃层

　　出售：一次性悉数公布对外出售，采用摇号，限售10年

　　湖里湿地公园TOD2021P06

　　位子：湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧

　　起拍总价：92.9亿

　　起始楼面价：40400元/平

　　计价建筑面积：36.72万平

　　竞价上限价值：105.6亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款6个月内付清

　　限价：住宅出售限价71800元/㎡、车位60万/个

　　住宅户数：少许于1400套(不含租借住房

　　)出售：分为7个子地块，商品住宅部分应允分四期建造，四期出售，采用摇号

　　此外，该地块还对商业、办公部分提议了准确请求：

　　商业部分：交地之日起9个月内开工，开工之日起36个月内竣工，竣工之日起6个月内营业，营业面积不低于4万m2;

　　第一种营收考核期业务总额不低于6亿，第二个营收考核期业务总额不低于13亿;第一种税收考核期纳税总额不低于1.5亿，第二个税收考核期纳税总额不低于2.2亿。

　　办公部分：建成科技类、健康类优质公司，竣工登记一年内，塑造不少于1/3的办公面积，且为成长型总部断定准则的科技类、健康类总部;竣工登记6个月内，科技类、健康类资产办公面积占比70%以上;

　　第一种税收考核期纳税总额不低于6亿元，第二个税收考核期纳税总额不低于9亿元;投资强度不低于6500元/m2。

　　湖里金林高林2021P07

　　位子：湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧起拍总价：92.8亿

　　起始楼面价：40400元/平

　　计价建筑面积：26.53万平

　　竞价上限价值：106.5亿

　　定配建：27700㎡

　　拍卖形式：限房价、限地价、定配建、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款6个月内付清

　　限价：住宅出售限价71800元/㎡、车位60万/个

　　住宅户数：少许于1500套(不含保证性租借住房)

　　出售：商品住宅部分应允分三期建造，三期出售，采用摇号

　　在近日，市规划局也发表对于同意批准高林金林片区概括开发都市设置效果和湿地公园TOD片区概括开发都市设置效果的函，两个片区规划成果图也正规展示。

　　湿地公园TOD

　　高林金林

　　海沧

　　马銮湾新城H2021P03

　　位子：海沧区05-07新阳西片孚中央东路与孚安路交叉口西北侧起拍总价：10.3亿

　　起始楼面价：20121元/平

　　计价建筑面积：5.12万平

　　上限总价：11.8亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价35000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：540户之下

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　临港2021HP04　　

　　位子：海沧区临港片区(05-12)马青路与龟山一路交叉口西南侧起拍总价：13亿

　　起始楼面价：18195元/平

　　计价建筑面积：7.15万平

　　上限总价：14.9亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：少许于766户

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　集美

　　后溪2021JP02

　　位子：集美区11-05后溪片区天水路与圣岩路交叉口西侧

　　起拍总价：15.1亿

　　起拍楼面价：18106元/平

　　计价建筑面积：8.34万平

　　竞价上限价值：17.3亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：少许于890套

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　后溪2021JP03

　　位子：集美区后溪片区孙坂北路与孙霞路交叉口东北侧起拍总价：6.8亿

　　起拍楼面价：18128元/平

　　计价建筑面积：3.74万平

　　竞价上限价值：7.8亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：少许于390户

　　出售：一次性悉数公布对外出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　集美新城2021JP04

　　位子：集美区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧，华润橡树湾三期东侧起拍总价：6.9亿

　　起拍楼面价：26236元/平

　　计价建筑面积：2.63万平

　　竞价上限价值：7.9亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价40000元/㎡、车位30万/个

　　住宅户数：少许于290套

　　出售：一次性悉数公布对外出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　灌口J2021P01

　　位子：集美区灌口东部新区鱼孚路与石笔路交叉口西北侧起拍总价：16亿

　　起拍楼面价：18128元/平

　　计价建筑面积：8.83万平

　　竞价上限价值：18.35亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：少许于1050套

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　同安

　　环东嘉美2021TP07

　　位子：同安区下潭尾北13-04体制单元环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧A地块起拍总价：13.8亿起始楼面价：20149元/平

　　计价建筑面积：6.85万平

　　竞价上限价值：15.85亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价33000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：少许于738套

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　环东嘉美2021TP08

　　位子：同安区下潭尾北13-04体制单元环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧B地块起拍总价：17.3亿

　　起始楼面价：20170元/平

　　计价建筑面积：8.58万平

　　竞价上限价值：19.85亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价33000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：少许于930套

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　环东美峰片区2021TP09

　　位子：同安区侨英11-14体制单元环东海域新城美山路与观涛路交叉口西南侧地块起拍总价：26.4亿

　　起始楼面价：22103元/平

　　计价建筑面积：11.94万平

　　竞价上限价值：30.3亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：1个月内付清50%，剩下价款6个月内付清

　　限价：住宅出售限价34000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：少许于1276套

　　出售：应允分三期建造，三期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　后宅T2021P05

　　位子：同安区城南片区12-09后宅路与官浔溪路交叉口西南侧地块起拍总价：5.9亿

　　起始楼面价：11111元/平

　　计价建筑面积：5.31万平

　　竞价上限价值：6.75亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价26000元/㎡、车位15万/个

　　住宅户数：操控在688户之下

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　翔安

　　新店X2021P02

　　位子：翔安区新店13-12B翔安东路与文贤路交叉口西北侧起拍总价：9.8亿

　　起始楼面价：20136元/平

　　计价建筑面积：4.87万平

　　上限总价：11.2亿

　　拍卖形式：限房价、限地价、定素质+摇号

　　出让价款：5个事业日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅出售限价32000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：少许于524套

　　出售：应允分两期建造，两期出售，达到地价上限且意向备案购房人口达到可售房源数100%及以上，采用摇号

　　土拍作为楼市的晴雨表之一，一直备受市场关心。

　　这次第三次土拍，可行说是近几年来厦门起拍总价最高、出让范围第一大的土地拍卖。

　　“土拍准则”上演了最新浮动，起首土地出让金支付相对此前相对严苛，这对原本就资金受限的房企作用较大。

　　其次关于"定素质"有准确的请求，厦门商品房开发也迎将来定素质时期。

　　出售上，岛表里住宅/车位均准确限价，出售形式采用摇号，湖滨地块愈是10年限售，户型180平之下、摇号(刚需领先)，如许要求也差不多于炒房客拒之门外了。

　　这次大范围的土地供给，延续将来会有11467套新房房源入市，届时将有更多楼盘补仓厦门楼市，关于购房者来讲可选范畴也就很大了。

　　关于厦门第三次土拍，你有甚么观点?欢迎留言点评!

　　(概括来自：厦门土地矿产买卖市场等)