通常房产商通告业主交房时间会相比早，提议大伙不需要在第一、第二天去收房，由于在那两天，同一时间来收房的人会好多，而陪同验收房子的人不会有太多时间用心的陪同你去看房子，最佳是此后推几天相比好。

        须要携带的用具

       (1)只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

??(2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面能否空鼓

??(3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

??(4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

??(5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类能否通畅

??(6)1只计算器——-用于计算数据

??(7)1只笔

??(8)1只小凳子和少许报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)

??提议早晨8：30去或下午2：30去。

      去物业部门察看材料部分，有之下几份材料须要查验：

??A房屋的《住宅品质确保书》——可带走

??B《住宅运用讲明书》——可带走

??C《竣工验收登记表》

??D面积实测表

??E管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)——可带走

??通常10分钟即可察看完材料。

??2、核实面积、协议及价格多退少补难题。

??确认售楼协议附图与现事实否绝对，构造能否和原设置图相同，房屋面积能否通过房地产部门实质测量，与协议签定面积能否有差异。(先察看售房协议，看之中的误差为多少，通常为3%，3%之内不考量，高于部分发展料理，提议定协议为2%误差，可是不超越5%相比好)以双方签署协议为准。通常这种时间因人而变，时间为30——40分钟瞧完那一些材料后，根本就能去验收房子了，提醒：暂且先不需要交付少许物业费率及相干费率，此时物业会催促你来交付，可同它们交流，验收好后，再交付费率。

??从物业处拿钥匙，区别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。继续就能同物业人士一同去房子里了。

??(1)具体审查房屋品质，包括门窗、阳台等部位有没开裂景象；(阳台裂缝危险大)提醒：源于新房子空关时间较旧，在门窗轨道里会有少许灰尘和建筑垃圾，是以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感受有阻塞感的时刻，用心察看一下，用扫帚明白后就能看了

??(2)审查墙体平整度、能否渗水、能否有裂缝提醒：特别是察看少许墙体能否有水迹，特别是少许山墙、厨房卫生顶面、外墙等位置，如有的话，务必尽快查明原因。

??(3)用心审查地面有没空壳开裂概况。提醒：如有空鼓，必定要责成陪同物业人士尽快修缮，不然在装修中会很简单打穿楼板，妨碍邻里关连。以上2-3项可用用具小榔头和塞尺。

??(4)水电煤通畅概况和是否寻常运用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一丝、急一丝，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。(通常新房子会配一种简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电能否通畅。提醒：关闭分闸，审查各个分闸能否十足操控各分支线路。

??(5)验收下水概况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，区别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声响和外表没有积水。提醒：做好这点后，确认没难题，要尽快将这点突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水须要塞实(记得留一可拉扯掉的位子)。

??(6)验收地面下水概况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。接下来约好楼下的业主在24小时后察看其家厕卫的天花。提醒：在悉数用完水后，应再开启水表，看明白水表数字，纪录下去，同一时间要纪录电表数字。

??(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。