11月20日，杭州正规发表第三批聚集供地公告，共挂牌35宗宅地，比预公告时挂牌数量少了16宗。起拍总价达到了713亿元。

从地块消息看，此前传言的限价提升信息获得证实。若干板块限价提升，例如艮北牛田地块，限价上升了2000元/平米。

此外，杭州也调度了土地出让准则。

在溢价率方面，上限因此前的15%下降为10%。当溢价率到达上限时，没再接纳更高报价，转为线下公布摇号。

浙报传媒地产探讨院称，部分地块的起始楼面价有所下降，此中有地块起价较上一次挂牌下调了约10%，差不多于打了9折。

“随着这次挂牌地块新房限价上升和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能获得相对可观的投资回报”。

这次聚集供地放松了准初学槛，撤消具有一年以上房地产开发资质要求；撤消统一团体成员公司参与统一公告中地块竞买宗数适中于5宗的要求。

浙报传媒探讨院以为，两大竞买要求的撤消较大水平上扩宽了房企的准入要求。

此外，第二批聚集供地试点的“竞素质”准则调度为“定素质”，杭州继成都、南京、苏州等要点都市以后，成为又一种加入“定素质”之列的都市。

“定素质”最重要的从之下几个方面临房企作出请求。

一、准确建筑本体请求，例如建筑外立面应运用耐脏、耐老化、易清洗的高素质资料，建筑底部应采纳干挂石材或金属幕墙饰面；

二、改良没有阻碍环境，住宅单元内全部电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库；

三、提升公共配套准则，地块配建的社区配套用房、居家养老效劳用房、婴幼儿照护效劳设备，在现存划定准确的应配建目标请求根基上，各增添5%面积；

四、延伸物业保修期限，在《浙江省住宅物业保修金治理法子》划定的各分项保修期根基上，全体各延伸2年等。

浙报传媒探讨院以为，随着杭州大批精装修楼盘的交付，住宅交付品质被诟病也越来越频繁，维权运动层出不穷，住宅素质的改进已迫在眉睫。

值得注意的是，这次供地还对商住地块的商业商务部分作出新的划定，请求商业商务用房最小切割单元不小于800平米。

依据浙报传媒地产探讨院，在这次挂牌此前，杭州的商业商务部分最小切割面积一直为300平米，况且源于“不得建造酒店式公寓”的执行，新建小面积酒店式公寓已根本绝迹，日前主流名目塑造的均是面积300平米以上的大平层类住宅产物。

浙报传媒地产探讨院以为，新规以下，不但使房屋总价有了大幅度的上升，与此同一时间，也让改进自住的可能性变得越来越小。在未来，大平层类住宅产物的市场或将遭到较大的作用。