记者 | 黄昱

“二手房参考价体制”在广州要如何执行？

11月20日，微信公众号“广州房产”指明，广州多家银行准确显示可行不用依照参考价下发二手房贷款。

对此，界面新闻理解到，自8月底发表“二手房参考价体制”后，有一段时间银行仍是按参考价在审核房贷，但一直无相干部门作出准确请求，近期广州切实有银行可行按挨近实质成交价的价值来下发二手房贷。

作为本年楼市调控中新的最重要的形式，二手房参考价或指导价的颁布必定水平抑制了二手房市场过热。但值得注意的是，该政策的要紧效用在于会提升首付款，抑制炒房气氛，假如银行不依照“二手房指导价”来作为审核房贷的根据，则该政策的效用更多的在于平缓市场情绪，稳固预期，对二手房的实质市场成交价值作用较小。

一位购房者对界面新闻显示，之前，若干广州中介都曾向其称此刻广州的银行做二手房贷皆是按参考价审核贷款，首付本钱会提升，其实不提议其此刻购置二手房。

与此同一时间，一位贝壳找房广州中介对界面新闻显露，“二手房参考价体制”发表后，广州成交的二手房很少，成交的根本皆是按参考价审核的房贷，首付会提升。

该中介显示，此刻切实有银行下发二手房贷不用参考指导价，但假如实质成交价高出指导价太多，还不能按实质成交价作为银行下发二手房贷的估价价。

“通常有一条红线，即银行贷款的估价价不行超越指导价的10%，例如一套房源的指导价为300万元，则银行最高只能以330万元作为贷款估价价。”

另外，上述购房者称，其关心的房源参考价大概230万元、业主挂牌价263万元，中介也在11月21日叮嘱他此刻银行估价价可行给到250-260万元之中，挨近9月份此前的水准。

“广州二手房参考体制颁布后，相干机构无进一步发文作出示体请求，银行便一直无严刻依照参考价审核房贷。”广州按揭贷款业内人员郑大源对界面新闻称，同样构建二手房参考价体制的深圳，银行则是有收到相干准确请求的。

广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉也显示，广州发表二手房参考价时，就无银行公布宣称会依照指导价去做房贷，这和深圳有区分。

李宇嘉指明，深圳那时公布二手房参考价的时刻，一最初银行不晓得怎样做，金融看管部门就开了一种会大伙完成共识，紧继续建行等国家所有银行就公布宣称会依照指导价来做银好的贷款估价价，其它银行纷纷跟踪。

回顾8月31日广州发表的《对于构建二手住房买卖参考价值发表体制的通告》。该通告指明，对成交活泼的热点地域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策探讨中心在往日一年二手住房网签成交价值根基上，概括考量估价价值、附近一手楼盘成交价值等要素，造成二手住房买卖参考价值，第一批发表二手住房买卖参考价的小区大家都有96个。

与此同一时间，请求房地产经纪机构、房地产网站消息发表平台等应对挂牌房源展开对比自查，不得发表价值虚高的二手住房房源。二手住房买卖涉及的相干机构，应将二手住房买卖参考价值作为展开营业的参考根据之一。

叠加增值税免征门槛由2年延伸至5年等调控政策，广州二手房从本年6月最初成交量显露下降。中原地产数据显现，本年10月，广州二手房住宅成交量（自主网签+中介网签）为5253宗，环比9月下调15.2%，同比下调50.9%，创近年来新低。

另外，广州中原探讨进行部指明，现时广州二手楼市成交低迷，成交周期拉长，促使不少业主抉择下降报价以促成成交。例如珠江新城、东风东等板块显露不少盘源调价幅度超50万元以上。

二手房成交下降还与一手新房惨重分散相关。据界面新闻理解，近几个月来，全部二手中介，从门店的广告到出售人士的友人圈，清一色是一手楼盘消息，差不多没一种主推二手房的。

开发商为了达成三四季度业绩，加速推货步伐，加大促销力度，大批“货真价实”的减价楼盘在广州涌现。

广州中原探讨进行部检验数据显现，10月份广州一手市场新批供给超1.7万套，创2021年以来新高，导致不少本来筹算置业二手的消费者转嫁至一手市场。

只是即使如许，广州新房市场的成交概况还不乐天。中原地产数据显现，广州10月新房网签7161套，环比上升3%，但同比昨年10月下跌近4成。

轮番调控以下，广州市场表现显著降温趋向，买家观望情绪深厚，即使银行贷款吃紧的状况有所放松，市场成交要规复到过去的数量，也还需时间缓冲。