??中新网消费者端北京11月28日电 (左宇坤)楼市的转凉，你感触到了吗？

??房价下好的负担以下，11月以来，多地连续颁布房价“限跌令”。光明正大减价被“限跌”以后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。

??买房大家，能在这场博弈中捡漏吗？

??“满城尽是工抵房”

??近来，“工抵房”“里面房源”等要害词挤满了房产中介的友人圈。工抵房不但在二三线都市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线都市冒头。有媒体统算，近期广州公布工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主市区均有名目涉及。

??“工抵房”即工程抵账房，是开发营运于给工程方抵扣工程款的一个形式。工程方须要的非是房子却是资金，因而在拿到典质的房子后，常常会抉择折扣减价迅速出售以回笼资金。

??“工抵房非是甚么新鲜事，此前一直有的。只只是前几年房子都很好卖，流动资金充裕，开发商不缺钱当然还不会以房抵账。最近行情不好，开发商拿不出钱了，就又用起工抵房的法子了。”某二线省会都市一房产中介企业负责人陈莹(化名)叮嘱中新网。

??陈莹显示，此前，由于工抵房常常会廉价几万或十几万，大批的减价会作用楼盘全体价值，这是开发商不想见到的，是以会做少许节制，例如临时不给登记、不给贷款等。还会设计较高的付款要求，付款时间也会相比吃紧。出卖时还经常唯有三联收据，有必定风险。

??但房价的下跌让工抵房也显露了少许浮动。陈莹显示，想方设法减价促销成了房企近期的最重要的动作。“一种个铆着劲儿比谁廉价得狠，有些外围区的盘愈是干脆贴着地价卖。”这就让得陈莹最近接手的工抵房不但可行贷款，且能很快过户处理房产证。

??“咱们有时刻也会调侃说‘满城尽是工抵房’。”陈莹预计当下工抵房的市场价位，二线都市能达到通常商品房的7-8折，三四线都市、尤其是少许原本就相对弱势的楼盘，价值腰斩的还不在少数。

??但在这点迷惑人的要求背后，工抵房也埋藏着不少祸患。

??警惕！工抵房的“两幅面孔”

??身在某三线都市的买房人黄女子，最近就差点吃了工抵房的亏。

??“咱是9月经过中介，从工程boss处订了一套工抵房，总价原本就不高，还廉价了相当十万块钱。那时承诺咱是和售楼部干脆签协议，咱就签了认购书交了四成的首付。”黄女子叮嘱中新网。

??黄女子急于签协议，才能尽快处理房产证和按揭，但售楼处一直以各式借口拖延。等了一种多月后，黄女子经房管局查询才发觉，这户房产曾经是典质状况，不解押就不行买卖，是以售楼处没法签协议。

??被售楼部和工程boss联手欺骗的黄女子很纠结要不需要退房，幸好前几天拨打了市长热线后，开发商转变态度踊跃料理，并承诺在15天内签协议办按揭。

??“确认工抵房能否被典质，要点要看工程典质合同、楼盘预售证等相干证件，要求应允的话最佳到房产相干部门去核实。假如开发商推三阻四，就要当心房屋很有可能曾经被典质出来了。”陈莹说。

??除此之外，依据过去经历，工抵房还可能存留因缺乏相干部门检测没有办法过户、工程方已与开发商签定购房协议并登记、签错协议主体等的风险，都须要购房者多加当心。

??陈莹显示，真实的工抵房，在房源素质售后效劳方面，和寻常出卖的商品房是无区分的。要幸免此类难题，应请求开发商提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全”。此外，最要紧的是认准开发商，手续、协议、认购、钱最佳皆是干脆给到开发商，假如是非开发商账户，必定要做到“三方共管”。

??穿着“工抵房”外衣的“促销房”

??近段时间的工抵房井喷，除了由于开发商现款流负担相比大之外，此外一个概况则是打着工抵房旗号的平凡在售商品房。

??58安居客房产探讨院分院院长张波指明，部分房企公布的产物自身其实不必定是“工抵房”，却是平凡在售商品房，为了回笼资金，要对价值发展调度，但又怕老业主造成相当大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来发展出售，是一个变相的减价促销举止。

??陈莹也显示，这类概况下开发商通常会把促销房委托给本地中介出卖，售楼处仍是寻常的价值，幸免麻烦，这点房子须要特别关心产权难题。

??最近，网站上也显露了十分多老业主的维权行动。有身在河北石家庄的业主反应，本人2020年以单价14600元买的房，前几天被开发商以工抵房为名义按单价11000元出卖，4小时买卖40余套，80平方米的房子就差了20多万元。

??老业主委屈，开发商无助，陈莹感觉，这只能说是房企在艰难时候迫不得已的抉择。

??同策探讨院指明，尽管“限跌令”等伎俩能将房价稳在必定水准，但市场有价没有市，反而让得房企没有办法经过折扣促销形式迅速回笼资金。

??张波也显示，映入第四季度，房企加速现款回升的诉求不停加强，尽管全体融资显露有向没有问题迹象，但其实不会改变产业融资难的难题。这也是房企不停加速出售节拍的要紧原因，经过减价的形式来带动销售数量提高。

??你乐意购置工抵房吗？(完)