记者｜杨冰柯

本年的第三批聚集供地号角曾经吹响，苏州是热点二线都市中首先供地的都市之一。

11月24日-26日，苏州发展了为期三天的土拍。依据相干消息，这次聚集出让了25宗地块，含安置房用地2宗以及租借住房用地2宗，起拍总价405亿。终归，三天的土地出让金额总计达到约401.88亿元。

至此，苏州三轮土拍共出让77宗地，约556万平方米，总出让金额超越1112亿元。

在这次土拍打开前，25宗地块中有13宗已有报价，意向参拍房企有苏高新、相城城投、中建世界、龙湖、华润、安居、招商、中海、万科、路劲、保利、中建三局、中建八局、恒力、爱情地产、大和等。

从土地竞拍概况看，苏州第三批聚集供地连续了之前的降温趋向，意向参加的民企无终归出手拿地，市场分化，国企底价拿地成为主流。

11月24日，苏州共出让7宗住宅地块，总成交建面102.03万方，总成交金额120.3亿，平均楼面价11786元/平米，平均溢价率2%。

此中园区湖东地块和姑苏区平江新城地块区位优质，迷惑了较多房企报名，园区地块愈是迷惑了7家房企报名。

依据土拍结果，园区湖东地块通过12轮加价后溢价4%成交，姑苏区平江新城地块通过8轮加价后溢价7.1%成交，两宗地块均未映入一次性报价。同一时间，其余地块悉数底价成交。

拿地房企有大和、高融置业、相城城投、元和房地产、相城交建、天地源和安居。除了大和，其它房企皆是国企和政府平台。

两宗热门地块也由国家所有公司摘牌，此中南京安居摘得了园区地块，平江新城地块则由天地源摘得。

值得注意的是，在民企谨慎出手时，全家日本房企映入苏州市场拿地。

项城高铁地块被和宝(南通)房地产开发局限企业（大和房屋）以底价25.5亿、楼面价14266元/平米竞得。

依据规划，项城高铁地块用途为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地，出让面积71385平方米；住宅部分装修准则不低于1500元/平方米，须设计效劳型公寓计容建筑面积17000-18000平方米，另须设计酒店计容建筑面积≥17000平方米。

公布材料显现，和宝（南通）房地产开发局限企业为异邦法人独资局限责任企业，成立于2018年，其投资方是日本的大和房屋产业株式会社。大和房屋团体在日本住宅、建筑、房地产产业名列前茅。

2007年，大和房屋最初映入江苏地域，先后在苏州、没有锡、常州三地开发了和风雅致，吴月雅境，龙洲伊都三个高档世界社区，在苏州还成立了独资企业大和房屋（苏州）房地产开发局限企业。

11月25日，吴中、高新区土拍专场，共出让9宗商品住宅地块。土拍结果显现，地块悉数由国企底价竞得，总成交建面191.42万平方米，总成交金额227.8亿，平均成交楼面价11901元/平米。

拿地房企中，除了中建东孚全家央企外，其余悉数是位置国资公司和城投企业。

依据苏州克而瑞剖析称，苏州土地市场在二批次土拍降温后接着调度。

尽管首日公布的地块全体品质在本批地块中要求较好，对房企资金请求扩宽、下降竞拍门槛，可是仍旧没有办法调动房企更高的踊跃性。

苏州克而瑞以为土地市场接着走冷原因如是：

起首，苏州这大批次的供地依旧严刻限价，少许焦点地段的地块，本来利润并未那末高。

同一时间，苏州供大于求的矛盾曾经非常显著，尽管苏州地价相对来讲不高，可是出售负担却相当大，本年下半年以来苏州楼市成交量处于下行阶段。

关于国企拿下的地块，亿翰智库苏州探讨中心预测，国企后期与其它房企合作的可能性大，比如苏高新之前拿地均以合作开发为主。