记者 | 孙梅欣

和5月份第一轮聚集土拍在热闹中的开场不同，本年南京第三轮土地拍卖，也是年内的“收官战”，在近乎平静中完毕。

11月25日上午9点30分，南京第三批土地挂牌的46宗地块正规最初拍卖。终归，35宗宅地底价成交，1宗地块流拍，5宗溢价出让，仅有5宗地块达到最高限价等候摇号，共计成交额325亿元。

这意指着，本年南京三次土地聚集出让曾经悉数完毕，全年共出让土地137宗地块，估计总金额为1824亿元，较昨年的2034亿元，同比下调11.5%，但仍超出2019年全年1654亿元成交额的水准。

46宗土地中，包括8宗河西地块、3宗南部新城地块、5宗江北地块、5宗江宁地块、3宗城北地块、1宗城东地块、15宗溧水地块和6宗高淳地块。

土拍从一最初，就显现出市场的理性。拍卖最初仅1分钟，就有13宗地块映入底价成交待公证步骤，这此中包括一度在市场颇为热门的南部新城、江宁麒麟科创园、主城的鼓楼滨江和新玄武板块的地块。

5宗“触顶”地块，则悉数来源河西板块。流拍的1宗地块，则来源于相对偏远的江北六合板块。

实是上，挂出8宗地块的的河西板块，是该板块近年出让地块最多的一次土拍，此中包括6宗河西南地块和2宗江心洲地块。

河西地域长久被视为南京地价和房价“天花板”，在此此前土地平常零星挂牌。这次放量8宗地块，有业内人员剖析，一方面从报名步骤最初，河西依然是开发公司报名最多、最热衷的板块，在经验了第二轮土拍“遇冷”后，须要热点板块的提振；另一方面，河西板块土地总价相对较高，关于土地出让总金额的带动有必定帮助。

终归的结果，也无使人没有期望，河西板块用抢手水平，声明了本身的价格实力。在曾经出让的3宗河西地块中，深业以19.8亿元拿下G111地块，栖霞建造以15.4亿元拿下G118地块，金地商置以2.08亿元拿下G117单身职工公寓地块。

而触顶待摇号的5宗地块中，甚而包括了G116这宗总价1.15亿元的单身职工公寓用地，其热门水平可视一斑。

但河西的热门，正和其余板块的平静造成鲜明对照。

不同于第一、二批土地出让间隔4个月的周期，11月25日南京出让的46宗地块，距离第二批出让时间唯有不到2个月。全体市场的走势，在经验了第一轮和第二轮之中“由热转凉”调度后，持续走低。

实质上，从这轮土地挂牌的出让要求，就可以瞧出关于带动地块成交的努力，房企的参拍门槛有所下调，节制要求也发展适度宽松，

与杭州一样，最为显著的便是部分地块毛坯房出售限价的上升。河西挂出的8宗地块中，有4宗地块的毛坯出售限价为4.44万元/平方米-4.48万元/平方米，河西南G112地块的毛坯限价愈是冲至4.63万元/平方米，比早前限价上升约2000元/平方米。

此外，鼓楼滨江、江北世界健康城、江宁滨江等地块的毛坯出售限价较早前，也显露400元/平方米-2000元/平方米的上升幅度。

毛坯限价的提升，仿佛是对开发公司的少许让步。早在本年第二轮土拍此前，南京不少地块的土拍价值都显露“冲顶”，土地限价和毛坯限价之中的利润体积，被业内普及以为“压得很薄”。有市场人员以为，随着限价的提升，房企的利润体积会获得少许改进。

同一时间，部分地块的出让门槛较早前也有所下降，包括部分地块确保金比重从30%下调至20%，少许地块也撤消了“不得结合竞买”节制，同一时间对第三批出让地块的房企开发资质，从第二批的二级及以上开发资质，悉数下降至三级及以上开发开发资质等。

虽然如许，日前的市场以及较吃紧的资金端，让得房企拿地踊跃性难以上涨，而且愈加谨慎。

从终归拿地公司来看，除了上述拿地的金地商置，以及拿下G109的金基、G135的盐城绿洲、G127的星河、G142、G143的宇业团体等少数几家民企之外，包括深业、东南国投、颐居、栖霞建造、中北、通宇等拿地公司，均为国企或许国资背景。

而江宁、江北六合、溧水、高淳的多宗地块的拿地公司，均为区属的安居、保证房或许城建单位，是地域城建投资麾下的平台企业。

此外值得注意的是，南京市规划和当然资源局10月挂出的第三批聚集出让地块数量，一共为61宗。然则就在土拍3天前，大家都有15宗地块宣告因故终止出让，终归唯有46宗上架。而在第二轮土拍中，被终止出让的地块为11宗。

这15宗被终止出让的地块中，13宗来源江宁、江北六合、溧水等非主城板块。2宗主城被终止出让地块，业内人员剖析，部分源于地块体量较大，出让金额总价相对较高，因而开发公司抉择保守报名。

另一方面，曾作为房地产热点都市之一的南京市场，近期较为偏远的新房名目，曾经显露零星的折扣或优惠的概况。

除了在远郊溧水板块，有名目打出8折优惠力度之外，在一度“新房开盘即售罄”的大热江北板块，以及江宁部分名目上，也有少数名目针对顶楼或底楼等相对难卖的楼层，公布8.5-9折等不同水平的打折。

“尽管还没显露大范围的优惠或打折，市场价值全体调转方向的概况，可是从‘有房就卖光’到热点板块也有零星打折显露的转变，也反应出少许市场信号。”一位南京地产市场的业内人员显示。

南京市房地产学会会长、南京产业大学天诚不动产探讨所所长吴翔华以为，市场尽管在信贷政策方面有所放松，但包括二手房指导价、学区、房地产税等不确定要素较多，市场依然处于观望期。

吴翔华以为，开发名目的出售分化惨重，储存攀新高，因而开发商为了规避短期风险，抉择了平安的拿地战略。