购房可非是件简单的事儿。面临售楼处出售员滔滔不绝的讲解以及成堆的不业余术语，您能否会感觉吸引不解？因而，在去售楼处实地看房前，您必需掌握少许根基的房地产常识、术语，这样才不会让那一些售楼男士/小姐们感觉你是全无购房经历的菜鸟，在售楼处该问些甚么？

　  当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面临热情似火的出售员时，务必需维持冷静的头脑。这点出售员都通过不业余培训，具有必定的房地产不业余常识，况且深谙扬长避短之道，本人楼盘的缺陷和不足常常一笔带过，因而您在与出售员交流是务必当心谨慎，同一时间，之下咱们列出的难题您务必需求出售员给与准确答复。

　  提示：出售员的答复、承诺不行作为往后产生纠纷时的法律根据，一切以购房协议及补充合同为准，相干难题您可参考购房全攻略之协议签定篇。

一、出售形式

       您理当请求出售员准确答复是依照建筑面积出售仍是套内建筑面积出售(二者最重要的差别在于：建筑面积包涵公摊面积，而套内建筑面积不包涵)。同一时间，依照北京市房地请求，凡是在2003年11月1日后取得出售( 预售)许可证的名目必需按套内面积出售。

二、详细价值

       您在楼书上常常见到楼盘“均价”这种词，顾名思义均价自然是这种名目的平均价值，但您会发觉常常想买的房子与打出的“均价”会有相当大差距，通常来讲，多层的楼盘挨近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位子多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之中。三、入住时间

       能否能按时入住，入住时能否能取得建筑工程竣工验收登记表、取得商品房面积实测技艺汇报书、住宅品质确保书、住宅运用讲明书。四、入住要求

       入住时水、电、手机、闭路监控体系能否能够寻常运用，能否能确保煤气、有线电视、宽频网站入户的寻常运用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设备寻常能否能寻常运用。

五、车位

       小区总车位数，车位为地上仍是地下，能否能确保每户一种车位。车位收费准则，能否可售。