??11月厦门全市商品住宅供给端开闸，新加供给40.0万㎡，居年内次高位，且后市仍有若干未取证新盘蓄势待发，市场抉择面将大幅扩容。但花开两朵各表一枝，供给成交各行其道，本月全市仅成交14.97万㎡，月度成交低位徘徊，若干供给节拍较快的新盘已然入市抢收，但推售概况不佳加之登记不及，供求剪刀差大幅上扬，市场寒意显浓。

??厦门榜单

??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；4.单盘榜数据口径：所以成交数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅。5.公司范围：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据；7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，不包涵大定和认购数据；8.统算时间：2021年11月1日-11月30日。

??榜单解读

??1

??供给大幅攀高，成交仍显低迷

??剪刀差大幅上扬

??11月全市商品住宅新加40.0万㎡供给面积，环比大幅上升123.1%，居年内月度供给量次高位，后市仍有若干未取证新盘蠢蠢欲动，市场抉择面将大幅扩容。

??成交方面，全市商品住宅成交14.97万㎡，环比上升4.5%，月度成交仍旧低位徘徊，供求剪刀差大幅上扬，显露显著背离，之前成交不振受供给不足作用存留偏颇，而现在最新名目入市去化体现欠佳，消费者持币待沽观望情绪深厚，市场出现下行趋向，寒意显浓。价值方面，都市外围名目宝龙旭辉城成交占比扩大，持续登顶，本月成交均价为37338元/㎡，环比下跌0.8%。

??2

??纯新盘首开抢收体现差强人意

??市场溢价认可度走低

??11月取证名目中包涵海投自贸世界、中海国贸上城、远洋风景、环东金茂悦云湾4个纯新盘名目并均于月内推售抢收。

??而本月厦门第三批次土地供给推出，正规迎接土拍节点及年末优惠促销战，四盘抓紧入市抢收，除海投自贸世界蓄客时间不足及前期以公司批发为主外，其余三盘首开去化率均不到四成，个别名目去化不足10%，体现不尽人意，市场花费信心不足，对名目溢价认可度也相对走低。

??3

??岛内名目撑量显著 

??岛外名目宝龙旭辉城体现亮眼

??建发房产稳固发力，在市场冷却概况下，岛内建发五缘湾玺和建发五缘橖月走出独立行情，取得优异去化，持续登记，稳踞各榜单金额榜榜首。而将要于12月初入市的建发缦玥长滩和建发叁里云庐将接到接力棒，身负建发百尺竿头更进一步的责任。

??旭辉团体凭借宝龙旭辉城单盘发力，登记势头不减，奉献成交量3.44万㎡，金额8.45亿，助其占据操盘、全口径面积榜榜首。值得一提的是，宝龙旭辉城成交量优先，蝉联单盘面积、金额榜冠军，同一时间支撑本月厦门全体成交量。

??中骏团体岛内名目中骏天禧、天荟维持稳固流速，凭借其高价成交夺得权益金额榜次席、操盘金额榜第三位。天禧、天荟在稳固去化中一步步消耗储存，而中骏在前二次土拍中未有斩获，为保有在厦门的市场，在将要而来的第三轮土拍中，估计将加入竞争行列中。

??结语

??截止2021年11月，厦门全市商品住宅成交325.33万㎡，自2016年以来初次突破300万大关，全年先扬后抑主基调根本确认。第三批次土拍将至，联合将要到来的开盘潮，或能成为提振市场的一剂强心针；抑或土拍遇冷，供需双方作壁上观，房企放慢节拍错峰入市。后市将如何演绎，敬请期待。