??贝壳探讨院近日发表的2021年11月房企融资月报(下称“月报”)显现，1—11月，国家内部房企累计发债8466亿元，范围同比下调19%，较2020年同期降低1990亿元。依据当前债券市场进行趋向，月报估计，2021年全年房企发债范围将回落至万亿元以下。

??源于政策解放出了踊跃信号，房地产融资市场全体表现构造性修缮态势。11月，房企全体融资范围回暖，国内外债券融资共发行48笔，较上月增添17笔，发行范围约为473亿元，环比增添55.6%。

??月报显现，受国家内部房地产产业宽信用预期作用，多家房企到期债务成功得到展期，公司的短期流动性获得阶段性缓和，且国内债的修缮预期超越境外债。11月，国内债券共发行46笔，发行范围约457亿元，国内债券发行范围占比约97%，此中，44笔发债主体为中央或位置型国家所有公司。11月，境外债券仅成功发行2笔，发债范围2.58亿美元，发债数量与范围均为2021年内的单月最小值。

??源于11月发债的主体较为优质，因而，房企全体的发债利率显露了下调，发债期限也可以延伸。

??从发债利率来看，11月，房企债券发行利率显露下调。国内债券融资平均票面利率为4.05%，较上月下调13个基点；境外债券融资11月平均票面利率为8.03%，较上月下调262个基点。

??从发债期限来看，11月，国内债券融资发行平均期限为3.7年，较上月增添约1.3年；境外债券平均发行期限为1.9年，较上月增添约0.3年。

??从房企到期债务范围来看，11月国内外债券融资到期债务范围约为731亿元，环比降低5.3%，同比降低12.7%，房企偿债负担较10月份全体有所缓和。近一段时间，随着房企间的股权、产业等买卖维持活泼，房企短期流动性正好踊跃修缮进程中。但据月报估计，12月房企到期债务将保持在800亿元范围，房企的全体偿债负担依然较高。