3日，中指探讨院发表了《华夏房地产市场2021总结&2022展望》(下称汇报)。汇报以为，2021年房地产市场经验了由涨转跌的进程，下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧作用，新房和二手房市场均有所降温，至11月份，其监测的百城新房价值显露了自2015年5月以来的第两次下跌。估计本年12月份的新房、二手房市场仍将保持低位运转，价值面对下行负担。

房价由涨转跌 12月仍面对下行负担

汇报称，在新建住宅方面，依据华夏房地产指标数据体系百城价值指标数据，2021年1-11月百城新建住宅价值累计上升2.46%，较昨年同期收窄0.73个百分点。到11月，百城新建住宅均价16183元/平方米，环比下跌0.04%，显露2015年5月以来的第两次下跌(首次下跌显露在2020年2月)。

从涨跌都市个数看，汇报称，自2021年6月起，百城新建住宅价值环比下跌都市数量呈上升趋向，至11月，百城中价值环比下跌的都市有53个，较10月增添22个，为年内最高。

二手住宅方面，依据华夏房地产指标数据体系百城价值指标数据，2021年1-11月百城二手住宅价值累计上升3.36%，此中，上半年累计上升2.56%；下半年环比涨幅持续收窄，百城二手住宅价值月均上升0.16%。11月份，百城二手住宅均价为16013元/平方米，环比下跌0.08%，延续两个月显露下跌，且跌幅有所扩大；价值环比下跌都市数量逐月增添，11月达68个。

分梯队来看，1-11月，一线都市新建住宅价值累计上升2.50%，涨幅较昨年同期收窄1.27个百分点，此中11月环比下跌0.10%；二线都市价值累计上升2.49%，处近五年同期最低点，涨幅较昨年同期收窄0.83个百分点；三四线代表都市价值累计上升2.33%，涨幅较昨年同期扩大0.07个百分点，但6月起三四线代表都市新房价值环比涨幅渐渐收窄，11月收窄至0。

“概括来看，2021年上半年，百城新建住宅价值涨幅较昨年同期有所扩大，二手住宅价值涨幅也居年内高位。但下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧作用，新房和二手房市场有所降温，二手房市场趋冷态势更显著。”汇报还剖析，尽管信贷政策边际宽松信号不停解放，但市场下行预期短期内仍难以改变，11月市场价值仍表现下跌态势，百城新建住宅价值环比由涨转跌，二手住宅价值环比延续2个月下跌。估计12月市场全体仍将保持低位运转，价值仍面对下行负担。

2022年新房出售面积或下调 一线都市仍增添

与价值走向相相似，2021年的买卖量也是“前高后低”。汇报称，要点50城新建商品住宅成交面积全体同比小幅增添，但下半年市场显著降温，7-11月成交范围降至2015年以来同期最低。在下半年，一线、二线、三线代表都市新建商品住宅成交面积均下调，此中三线代表都市同比降幅超三成，降幅第一大。

分地域来看，下半年以来，长三角、珠三角新建商品住宅成交面积同比增速均有所回落，珠三角代表都市降温显著。据中指标数据据监测，2021年1-11月，珠三角代表都市商品住宅成交面积同比下调13.8%，除广州、深圳成交范围同比依旧维持增添外，其余代表都市均同比下调，此中惠州、东莞成交面积同比降幅第一大。7-11月，珠三角代表都市同比降幅超40%，降幅较大。

关于后市，汇报称，依据“华夏房地资产中长久进行动态模子”测算，在满足疫情防控常态化、城镇化稳步推行、坚持稳健的货币政策、坚持“房住不炒”政策导向等要求下，2022年全中国房地产市场将表现“出售面积回落，出售均价安稳运转，新开工面积接着下调，投资低速增添”的特色。

在要求端，房地产调控政策维持稳固，存留必定改进预期，要求入市能源偏弱，叠加房地产税试点短期对市场预期或带来必定冲撞，估计2022年全年商品房出售面积将下调6.8%-8.3%。出售均价在土地价值上升、一二线都市成交范围占比提高等要素作用下仍将维持安稳运转，2022年商品房出售额将有所下调，但降幅局限。

分梯队来看，汇报预测，一线都市的成交范围估计会接着增添，随着土地成交量增添，新房供应端将渐渐改进，拉动成交面积接着提高。二线都市分化态势连续，南京、郑州、武汉等都市在信贷环境的一步步改进下，2022年市场有望进一步规复，全年市场范围或将提高；昆明、南宁、沈阳等部分西部、东北部二线都市近几年市场延续调度，2022年有望底部企稳。三四线都市市场范围高位回落，在无较大有利拉动下，东部热点三四线都市市场范围向上拓展的体积较小。