买完新房后，新房物业验收过程事关要紧，此中须要注意的事宜也好多，须要准业主擦亮眼睛用心辨认。

一、物业交房过程

1、开发商和物业核验业主资料，双方确认收房过程。 

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收登记表》、《住宅品质确保书》、《住宅运用讲明书》（此三项必需为原件）以及《房屋土地测绘技艺汇报书》，并由开发商加以讲明。 

3、概括验收，业主对新房做概括验收，即要紧的验房步骤。 

4、难题解决方案，业主就验收中存留的难题提议质询、改良意见或解决方案。双方协商并完成书面合同，依据合同内容解决交房中存留的难题。没有办法在15日内解决的，双方理当就解决方案及期限完成书面合同。

5、验收完付款，开发商出示《实测面积测绘汇报》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费率以及延期交房违约金等。 

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签定《住宅钥匙收到书》。 

7、与物业企业的物业关连，与物业企业签定物业合同、向物业企业交纳物业费并索要或盖章确认的收据。 

8、处理产权证相关的事项，若业主委托开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权备案费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 

9、业主签定《入住交接单》，收房达成。

二、交房注意事项

1、收房注意房款约定

假如消费者与开发商在协议中约定，在房款结清此前，开发商有权顺延交付房屋，则消费者须结清房款以后，才能接收商品房。

2、注意先验房再处理手续

日前，开发商在交房时，通常都请求业主先处理手续，缴纳相干费率以后，才应允业主验房。关于这一不合乎道理的程序，业主应坚持先验房，后处理手续，并应将验房时发觉的相干难题书面呈递给开发商并让其签收，以幸免今后的纠纷。

3、提议业主集体收楼

基于购房人不业余常识的匮乏，提议购房人在收房时能够集体收楼，可能的概况下可行聘请律师指导辅助，这不仅可行弥补单一主体常识的节制，更好、更有用地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房进程中的难题做约定。

4、遇配套难题可先收房

针对不同的房屋难题，开发商承受的责任有区分：房屋主体有品质难题要承受退房责任，若是掉灰、裂缝等难题，开发商要修补。假如是双方在协议中约定的其它要求：例如配套设备、空气品质不及格等，购房人可先收房，接下来请求开发商承受理赔责任。