??备受关心的第三次土拍将要拉开大幕。

??12月8日-9日，厦门第三批聚集供地，14幅宅地将迎接拍卖，总计价建筑面积143.83万平，起拍总价356.4亿。此中思明区1幅，湖里区2幅，海沧区2幅，集美区4宗，翔安区1幅，同安区4幅宗。

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??这次土拍是本年厦门土拍收官之战，14幅宅地分布既有热门板块，也有非焦点板块，此中不乏资质优越的地块;出让数量、金额是有史以来范围第一大的一次;出让时间从过去的一天增添到两天分3场发展;出让规划也有了显著的浮动，新加定配建、摇号、初次准确定素质等。

??拿地准则、出让要求的浮动及全体市场环境等，仿佛作用了房企拿地的热情。网传名单日前有11家房企加入拍地，湖滨一里地块参拍房企最多有4家，多幅地块仅有1-2家房企报名，甚而另有几幅地块是没有人报名状况，或意指着流拍。

??岛内地块出让要求严苛

??湖滨一里2021P05地块没有疑是这次土拍的要点关心名目。

??地块位于湖滨片区，历经好几年的进行，附近环绕着地铁、华润万象城、异邦语学校、异邦语学校附小、湖滨中学、白鹭洲公园等，配套曾经差不多老练，且能级较高。片区也正好提高改装中，未来配套优势将愈加凸显。

??值得一提的是，地块附近曾经超越10年没有新房供给，也是近年来厦门商住用地市场中独一一幅位于思明老市区的地块。

??“新房+老练配套"的属性，让其成为这次土拍的香饽饽，日前有建发、华润等4家房企报名参拍，明天的竞拍大几率会是一场激战。

??日前，地块附近二手房挂牌在7-9.5万/㎡之中，地块住宅出售限价提至75000元/㎡，板块仍存留一二手倒挂特征。但地块出让要求请求10年限售，买房持有本钱将大幅上升。

??湿地公园TOD2021P06、高林金林2021P07地块均位于五缘湾板块，地块附近有地铁2号线、砂之船奥莱、湾悦城、五缘湾湿地公园等，但教导资源相对通常，附近有厦门音乐学校五缘湾校区、金林湾实验学校等。

??两幅地块的体量大，起拍总价超90亿，且出让、开发运营要求等较为苛刻，对房企的资金等能力有较高请求。

??此中，湿地公园地块分为7个子地块，对商业、办公部分的业务额、税收等提议了准确请求;两幅地块除了商业/办公部分，还需配建保证性租借房，必定水平上作用地块全体素质的塑造。

??日前，湿地公园TOD2021P06地块仅有1家房企报名参拍，金林高林2021P07地块有2家房企报名参拍。

??灌口时隔4年再供地

??集美这次出让4幅地块，有热门的集美新城片区，也有非焦点的灌口、北站片区。

??此中集美新城2021JP04地块，属于集美新城杏林片区，处于集美新城与杏林老产业区的过渡地带，与杏锦路居住区隔路相望，附近生活配套老练，居住气氛深厚，但教导资源相对通常，有杏苑小学、杏林中心小学、内林小学、诚毅中学、英才学校等。

??地块体量小，是纯住宅用地，开发难度低。此外，集美新城全体配套改善、市场认可度高，是4幅地块中资质较为优越的。

??日前，附近二手房华润橡树湾三期挂牌均价在3.6万/㎡，地块起拍楼面价26236元/㎡，住宅出售限价40000元/㎡，车位出售限价30万/个，相比适合当前市场行情。

??灌口J2021P01地块，附近教导、医疗等配套较为通常，但地块东南侧300米左右的三李城万达广场，估计将于2021年底正规营业，届时将弥补灌口大型商业的短板。

??片区时隔4年再供地，日前已有龙湖新壹城、龙湖嘉誉、龙湖景粼原著、富力院士廷、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等楼盘，居住气氛深厚，片区挂牌均价在2.5-2.9万/㎡之中，若后期片区没有重要有利加持，价值上升体积局限。

??后溪2021JP02、2021JP03地块属于福厦高铁概括开发区，交通优势显著，其它各项配套较为薄弱。但该片区将成片开发，新建集美中学新校区(60班高中)，定位为集公共交通、教导科研、生态景观、素质居住等功效为一体的多元复合进行新区，在成片进行下，片区的投资力度将增大。

??海沧、翔安地块资质较平

??马銮湾新城H2021P03地块属于马銮西片区，附近配套不多，但地块邻近马銮湾乐活岛、中心岛，可共享配套资源，例如sm马銮湾名目、马銮湾医院等。值得一提的是，近期该片区规划修改，为满足片区学位要求，规划孚中央西小学30班，幼儿园班级范围增添至18班。

??日前马銮湾新城片区内，新房名目较多，竞争剧烈，若有优质教导等资源加持，便可突出重围。

??临港2021HP04地块，位于临港新城片区，地块附近生活配套不多，多为工厂及空地。未来，临港新城规划有地铁4号线临港新城站，将进一步提高地域的交通通达性和人流集中能力。

??片区房地产市场根基较弱，日前仅有招商1872、海投自贸天际、海投自贸世界、海投自贸城等楼盘，在售均价2.6-3.2万/㎡，在海沧新房市场上置业门槛较轻。一会儿前，海投自贸世界开盘，以价值优势，收割了一波热度。

??翔安新店X2021P02地块属于翔安区新店镇文教园片区，地块附近已集中着首开领翔世界、禹洲卢卡小镇、结合博学园、住宅莲花尚城等许多老练楼盘，根本生活配套改善，居住气氛深厚，但片区全体热度通常。

??片区临近南部新城，有建发叁里云庐、龙湖璟宸府等楼盘在售，地块离规划的地铁5号线新店站仅500米，如若地铁5号线落地，也许对片区有加持效用。

??环东嘉美地块有学区优势

??环东嘉美2021TP07、2021TP08地块属于环东海域新城同安新城片区，日前附近配套在建造阶段，但地块紧邻同安一中滨海校区，学区为一大优势。

??日前，环东海域内在售新房较多，本年环东海域出让了4幅地块，成交楼面价在2-2.2万/㎡，此中金茂悦云湾曾经入市、中海花湾正预热，将要入市。

??环东美峰2021TP09地块，属于环东海域新城美峰片区，邻近集美东部新城，可依靠集美东部新城配套。随着地铁9号线规划建造，未来该地域将再获轨道交通加持。

??该地块住宅出售限价34000元/㎡，对照附近新房，例如中旅海玥、中海厦门东湾，有价值优势。

??后宅T2021P05地块属于同安产业聚集区，配套较为通常，但附近产业区环绕，制造及居住人数基数巨大，人数集中水平较高，存留潜在的购房要求。

??最终：

??市场下行、土拍附带要求多，开发商现款流吃紧等一系列概况，使全中国多数都市第三次聚集供地遇冷，流拍、停止出让、底价成交屡看不鲜，开发商拿地激情消退。

??从厦门这次土拍爆出的参拍房企来看，也令人顿觉凉意。

??厦门14幅地块，哪家房企会拿地?会不会有地块流拍?厦门是否能稳固局势?拭目以待。

??关于这次土拍，您怎样看，欢迎点评区留言讨论!

??注：12月8日上午9：30开拍：思明、湖里3幅地块

??12月8日下午14：30开拍：集美、海沧、翔安7幅地块1

??2月9日上午11：30开拍：同安4幅地块

??(概括来自：厦门土地矿产买卖市场、读地、中原等)