??乐居买房讯（臧璇）国度统算局15日发表了2021年11月份70个大中都市商品住宅出售价值变动概况。数据显现，9城新建商品住宅出售价值环比上升，较上月进一步回落；2城环比持平，59城售价环比下跌。此中三亚以0.7%的涨幅位居第一。

??二手房方面，11月大家都有3城房价环比上升，4城持平，63城下跌，较上月进一步回落。赣州以0.4%的涨幅延续两月占据全中国二手房价值涨幅榜首。

??新建商品住宅售价：除上海、深圳外 各线都市均有所降温

??解读11月份价值变动概况时，国度统算局相关人士显示，2021年11月份，70个大中都市商品住宅出售价值环比连续下调态势，同比涨幅持续回落。

??依据统算局初步测算数据，11月，4个一线都市新建商品住宅出售价值环比接着持平。此中，北京环比上升0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。上海环比上升0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。广州下调0.6%，降幅比上月扩大0.3个百分点。深圳持平。

??31个二线都市新建商品住宅出售价值环比下调0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线都市新建商品住宅出售价值环比下调0.3%，降幅与上月相同。

??与昨年同期比较，一线都市新建商品住宅出售价值同比上升4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二、三线都市新建商品住宅出售价值同比区别上升3.3%和1.4%，涨幅均较上月回落0.4个百分点。

??二手住宅售价：一线都市降幅收窄 深圳延续7月跌幅

??二手房方面，11月大家都有3城房价环比上升，4城持平，63城下跌，较上月进一步回落。

??详细看，一线都市二手住宅出售价值环比下调0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。此中，北京、上海和广州环比区别下调0.2%、0.1%和0.5%，降幅区别比上月收窄0.3、0.3和0.1个百分点。深圳下调0.2%，与上月持平，为延续7个月下调。

??31个二线都市和35个三线都市二手住宅出售价值环比均下调0.4%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

??央行周全降准 中央经济事业会议首提“预期引导”

??12月15日，央行下降金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下降后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。这是央行本年第两次周全降准，上一次降准是在7月15日。

??在业内看来，这次降准不但适合市场主体所需，也表现了货币政策加大对实体经济特别是中小微公司的扶持力度。另外，降准关于近期市场尤为关心的房地产市场回升也将有所助推。

??易居探讨院智库中心探讨总监严跃进接纳采访时以为，这次降准政策第一大的浮动在于增添了金融机构的资金配置能力。换句话说，以银举止焦点的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将显著加强，其赫然会作用本年12月份以及明年上半年的贷款投向。

??关于买房者和还贷者而言，降准也有干脆作用。

??盘古智库顶级探讨员江瀚显示，关于买房者来讲，降准可行有用地提供市场的流动性，当前尽管房地产信贷曾经有所放松，可是降准以后信贷放松的可能性应当会进一步增添。关于想要买房的人而言，降准没有疑能够帮助买房者有更没有问题资金扶持。

??除金融经济外，政府在房地产市场政策引导方面也有所动作。12月8日-10日，中央经济事业会议在北京举办。会议重申，要坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位，增强预期引导，探寻新的进行形式，坚持租购并举，加速进行长租房市场，推行保证性住房建造，扶持商品房市场更好满足购房者的合乎道理住房要求，因城施策推进房地资产良性重复和健康进行。

??严跃进显示，这次会议提议了预期引导的概念，讲明当前在预期治理和引导方面有新的动作。包括延续在稳房价方面，各样土地供给会持续跟踪，以进一步稳固市场的预期。房地产市场秩序的整顿事业也会推行，关于各样炒作房价和引起预期不固的举止将严管。（完）