??CRIC解读：

??为落实房住不炒，推进房地产市场安稳健康进行，11月厦门从供需租三方接踵发表加码政策。供给端增强商品房预售治理和预售资金看管，打击绑定车位变相涨价举止;出售端新颁布新房摇号出售实行方案，保证刚需团体领先购房;此外，发表规范住房租借消息通告，增强住房租借消息发表主体治理。

??11月，厦门前二轮商住地块部分名目达成蓄客，并聚集于中下旬获批预售扎堆入市，市场已然度过供应断档期。本月商品住宅新加供给40万㎡，环比上升123.1%，供应井喷式增添，月度供给量达本年次高位，成交低位安稳前行，本月成交14.97万㎡，环比回暖4.5%。同安和集美“2字头”名目持续发力，维持刚需产物的高市占率，成交均价为37338元/㎡，维持低位维稳。

??全体来看，2021年1-11月厦门商品住宅共成交325.33万方，先扬后抑基调已定，月末若干名目入市抢收消费者，市场反映平平，后市仍有若干名目尚未入市，消费者可抉择面扩容，竞争白热化，以价换量或成为主旋律。

??本月中海国贸上城、海投自贸世界、金茂悦云湾和远洋风景4个名目首开入市，共计推售2552套房源。受市场转淡和多盘扎堆入市分散作用，当前消费者观望情绪深厚，加之入市名目价值高于消费者预期，本月名目全体开盘去化体现通常。

??土位置面，厦门第三批次供地共14幅地块，拍卖准则有所调度，新引入摇号和定素质，公布的3幅岛内优质地块，提振楼市信心意图显著，此中最受关心的是思明湖滨一里地块，限价75000元/㎡刷新限价天花板。

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??市场政策

??◆福建省直公积金贷款大浮动 没有需贷款职工提供估价汇报

??◆厦门将增强商品房预售治理 涉及预售资金看管

??◆2022年起执行 厦门存在数量房买卖计税价将调度革新

??◆厦门11部门出手 变相涨价捆绑车位将被整治

??◆区别领先购房人 厦门新房摇号出售实行方案发表

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??市政规划

??◆总投资超2.7亿，五缘湾片区又将新建小学和幼儿园

??◆11月9日，厦门翔安机场快速路第一长隧道全线贯穿了

??◆集美新城大学城将新建一种文化中心，涵盖概括文化运动中心、图书馆、社区书店等

??◆近日，厦门实验中学新校区工程(勘探设置)招标。名目位于同安区，最重要的建造60班高中1所

??◆11月12日，翔安区国民政府公示了舫阳进行用地片区土地征收成片开发方案，马巷将建16万㎡地铁概括体

??◆厦门市轨道交通3号线南延段工程土建施工监理招标，南延段计划年底进场施工

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??开盘走向

??从推盘概况来看，本月中海国贸上城、海投自贸世界、金茂悦云湾和远洋风景4个名目首开入市，共计推售2552套房源。此中中海国贸上城地段位子佳，生活配套醇熟，公办教导配套有待进级;海投自贸世界1704套房源全盘推售，首开面向公司里面批发，价值较轻消费者转化率高，达上市预期;金茂悦云湾和远洋风景首开价值较高，消费者抗性大，去化受阻。

??受市场和多盘扎堆入市分散作用，消费者观望情绪深厚，加之入市名目价值不适合消费者预期，本月开盘去化体现较为通常。

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??土地市场

??11月厦门第三批聚集供地出炉，共计挂出14宗商住地，计价总建面143.83万方，起拍总价达356.40亿元。本批次拍卖准则有所调度，原有根基上新引入摇号和定素质，厦门商品房开发也迎接定素质时期。

??第三批聚集供地公布的3幅岛内优质地块，提振楼市信心意图显著，此中最受关心的是思明湖滨一里地块，限价75000元/㎡，刷新限价天花板。

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??商品房

??11月厦门商品房现井喷式供给，新加供给74.75万㎡，达年度次高位;本月仅成交26.34万㎡，再次探底，刷新近一年成交量最低值，供求两极分化惨重，成交均价构造性回暖至27292元/㎡。

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??商品住宅

??11月厦门若干纯新名目已达成蓄客，纷纷取证，新加40万㎡房源。成交方面，共成交14.97万㎡，入市名目尚未登记，成交主力为宝龙旭辉城、阳光城文澜府、建发五缘橖月等，此中，宝龙旭辉城单盘成交3.22万㎡，占全市成交量的21.5%，成交均价稳中小幅回落。

??11月厦门商品住宅中小户型产物成交占据主导，此中80-90㎡市占率多达25%，成交主力为宝龙旭辉城，受新入市的罗宾森广场聚集登记作用，70㎡之下面积段市占率跃居第二。

??排行榜

??存在数量走向

??11月若干名目聚集于中下旬获批预售，储存可以补充，截止11月末，厦门商品住宅在售存在数量为281.44万㎡，去化周期9.4个月。

??供给概况

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??商办市场

??11月厦门商业产物供给0.47万方，供给主力为海投自贸世界和公元九里底商;成交方面，共成交2.09万方，成交主力为厦门海上全球，保持商业相对高位成交。本月没有便宜名目聚集成交，成交均价回归均值，为21853元/㎡。

??本月厦门办公产物井喷式供给，新加供给15.81万㎡，供给名目聚集在同安和集美两区;成交方面，本月共成交2.62万㎡，成交量大幅下降，仅德尔惠大厦聚集登记，受其高价高位登记作用，成交均价构造性回暖至20257元/㎡。

??(内容节选自克而瑞厦门月报)