??2021年，华夏房地产产业的公司全体出售体现为先扬后抑的走向。二季度以后公司出售增速持续放慢，特别是下半年市场降温显著，产业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来连续下跌趋向且降幅不停扩大。截止11月末，近3成百强房企累计业绩同比负增添，数量较往年有显著提高。范围房企全体的指标达成概况远不及历史同期，1-11月范围房企平均指标达成率仅80.4%，显著低于近三年90%以上的平均水准。日前，预期的市场底尚未真实到来，短期内房地产市场仍难言乐天。在公司资金负担增添、产业投资收缩的背景下，2022年百强房企出售范围大几率将持平甚而略有回落，步入没有增添时期。

??长久来看，未来房企经营逻辑将提速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆、提高运营管制效能，全体策略以谨慎经营、防范风险为主。同一时间，产业盘整期下，回归产物、增强产物力塑造、提升产物适销性，也应是公司的关心要点。

??2021年总结

??01业绩：下半年市场降温显著，百强房企单月业绩负增添且降幅扩大2021年，华夏房地产产业的公司全体出售体现为先扬后抑的走向。一季度，市场购房情绪连续了昨年末以来的热度，公司出售范围较昨年和2019年同期提高明显。二季度以后公司出售增速持续放慢，特别是下半年市场降温显著，产业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，连续下跌趋向且降幅不停扩大。

??从累计业绩来看，截止11月末百强房企出售操盘金额较2019年和昨年同期区别增添13.8%和1.4%，年内累计业绩增速不停放慢。

??02格局：TOP30房企维持范围优势，百强门槛较昨年根本持平

??03公司体现：逾7成百强房企同比增添，负增添公司数量显著增添从公司体现来看，2021年截止11月末，逾7成百强房企出售范围较昨年同期实现同比增添。此中20家公司累计业绩同比增速逾30%，业绩增幅在15%-30%的公司数量达到16家。详细来看，绿城、金地、招商、龙光、建发、滨江等范围房企年内业绩体现相对突出。而在累计业绩同比负增添的近3成百强房企中，有12家公司的累计业绩降幅大于10%，业绩同比下降的公司数量较往年有显著提高。图：2021年1-11月百强各梯队房企累计业绩同比增速分布（略）

??04指标：范围房企全体指标达成概况远不及历史同期，年度业绩负担较大2021年，范围房企全体的指标达成概况远不及历史同期，1-11月范围房企平均指标达成率仅80.4%，显著低于近三年90%以上的平均水准。详细来看，在披露年度业绩指标的部分范围房企中，截止11月末仅有14%的公司指标达成率在90%以上，远低于2018-2020年同期的逾6成。达成率在80%-90%的公司数量为45%，占比达到近6年来的同期最高水准。而截止11月末，甚而仍有逾4成房企指标达成率不及80%。可视，即便年内范围房企已对业绩增添维持了谨慎预期，但在下半年市场降温、公司业绩增速放慢的作用下，多半公司年度业绩指标达成负担依然较大。

??2022年展望

??01产业调度期下，2022年公司全体业绩预期将更为谨慎全体来看，产业增速自2016年以来持续放慢，特别是2021年下半年于今市场降温显著，房企出售去化及回款负担增添。日前，预期的市场底尚未真实到来，短期内房地产市场仍难言乐天。

??而随着资金负担增添，房企投资及扩张动能也相应下降。估计在日前产业全体投资收缩的背景下，2022年百强房企全体出售范围大几率将持平甚而略有回落，步入没有增添时期。同一时间，联合本年范围房企实质的出售指标达成概况来看，2022年公司全体的业绩预期必然也将更为谨慎。估计会有部分公司业绩指标同比持平或下降，且全年仍会有必定范围的房企显露业绩负增添。

??02以销定投、踊跃去化，提高运营管制效能、增强产物力塑造从公司进行策略方位，一方面，近年房地产产业看管不停收紧、叠加市场降温，名目去化率体现不佳，多半公司出售承压、短期资金负担较大。

??2022年，公司需在确保货量供给的同一时间，接着踊跃营销、推进出售去化及现款回笼。相应的，产业调度期下，市场资源也在向优势公司集聚，财务稳健、现款充裕的国企、央企将接着维持进行优势。新常态下，高杠杆、高负债运营形式没有办法持续。

??长久来看，未来房企经营逻辑将提速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆，以加强公司本身的抗风险能力，实现稳健、高品质进行。全体策略以谨慎经营、防范风险为主，并踊跃适应新的政策与市场环境。坚持主业、精细化治理，“降本增效”向治理要效益，缓和流动性负担、抵御产业寒冬。同一时间，在日前的产业盘整期，公司更应当回归产物、持续关心产物进级迭代，增强产物力塑造、提升产物适销性，在日趋加重的产业竞争中维持进行优势。