关于好多无买房经历的人来讲，买房的时刻，要看些甚么、问些甚么，可能其实不是很明白。下方，从怎样选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些甚么等6个方面，发展了相比周全的解答，供大伙参考。

一、 选地段

1、交通

买房选房，交通是咱们考量的一种要紧要素。上下班、外出等都离不开交通，不管是考量本人驾车仍是搭乘公共交通，交通的便捷性是必定要考量的。

因而，要关心交通用具的数量、种类（例如、公交、城铁仍是BRT）、距离公交/站的远近、发车频次、打车或自驾能否方便。

2、配套

与衣食住行相干的根本生活配套能否齐全，例如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小商场、小吃店等，在根本配套满足后，可关心医疗、、商业等配套。

3、附近环境

附近环境好坏干脆作用居住的舒适度和私人的身体健康，以及后期房子能否易于转手卖出。要关心有益的环境，关于附近的不利要素，还不可忽视。有益的环境，例如附近有公园、湖景、等。不利环境，例如附近有垃圾料理厂、焚烧厂、屠宰场、污水料理厂、殡仪馆、重产业公司等，污水和废气的释放，作用大家的身体健康。

4、地域前景

政府的规划，地域的未来进行前景，这点也全是买房的时刻要考量的。地域进行越改善，私人的生活也越方便，房子的价格也随之提升。

二、 选小区

1、五证二书能否齐全

五证：《国家所有运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。

二书：《住宅品质确保书》、《住宅运用讲明书》。

这点证件齐全了，开发商才可行卖房。关于买房人来讲，要关心本人所购置的房子能否在预售许可的范畴内。

2、看开发商资质实力，声望好坏

看开发商资质是一级、二级仍是三级。一级好，二级也不错，三级就相比通常了。理解开发商相干消息，例如开发商过去的业绩、名目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的运用年限，通常为70年，也有40年或许50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时刻算起，而通过后期的开发、出卖，好多人在购到新房时，房屋的产权年限常常不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何，干脆反映了一种小区的素质。要关心绿化率、容积率及建筑密度等相干目标。注意看小区的硬质铺装（例如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装扮、里面运动设备、指令牌、水景、雕塑、灯光设备，要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业便是业主的管家，没有问题物业能使人放心、安心、舒心。看物业好坏，可行参考物业企业、看物业提供哪些效劳、看公共地域的卫生概况、看小区平安防卫等级、假如有要求还可行询问已入住的业主。

6、看小区的配套

能否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水准如何，与小区的距离有多远。

三、选楼栋

看楼间距尺寸，首尾楼间距作用采光、空气流通、私密性，左右楼间距则关连到消防车能否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和车子灯光。好多小区很大，导致从家到公交站、站的距离太远。因而，要关心所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。此外，楼栋的景观视野如何还不可忽视，例如可观小区水景或湖景。

四、选户型

关心户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功效分区的面积尺寸能否合乎道理、户型的开间和进深比能否协调、户型全体能否方正、屋内的交通动线设计能否合乎道理、动静分区能否显著、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点，要根据家族人数组成及喜好来抉择楼层，年青人偏爱高层，但有老人和小孩不宜抉择过高楼层。此外，经济概况不可忽视，楼层越高，价值越贵。另外，要考量消防平安，好多都市的消防云梯是50米，高可行到达17层楼的高度。此刻电梯惊魂的事故时有产生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时刻，要考量电梯的品牌、运转速度和平安。

六、 要问售楼员哪些难题？

物业费多少？房屋的价值是多少？是依照套内面积仍是建筑面积，来计算房屋的价值？交房时间、公摊比重、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及泊车位难题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费准则，可租可售或只租/只售，能否人车分散），都要考量。人车分散容易的说便是行人走行人的公路，机动车走机动车的公路，人、车互不干扰、互不作用。

买房是一件大事，要考量好各个方面。实质买房时，源于资金等各方面的节制，常常是不行面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提早理解好，考量周全，在实质买房时，根据实质概况，有所取舍，选到符合本人的、让本人称心的房子。