对于收房验房，通常开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文献供你在验房进程中纪录发觉的难题，假如开发商未有此类表格，你应当本人准备以纪录：

1、门窗能否开合通畅，能否能方便锁闭，配套钥匙能否完整好用，能否存留形状改变，把手等能否有破损，配套纱窗能否齐全。給防盗门的门铃装上电池，审查门铃能否寻常。源于新房子空置时间较旧，在门窗轨道里会有少许灰尘和建筑垃圾，是以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感受有阻塞感的时刻，用心察看一下，用扫帚明白后就能见到。

2、屋顶、墙面、窗边、门边能否有渗水漏雨景象，注意那一些不寻常的黄色污渍。特别是少许山墙、厨房卫生顶面、外墙等位置，如有的话，务必尽快查明原因。

3、运用小锤审查墙面、地面能否有开裂或空鼓景象。如有空鼓，必定要责成陪同物业人士尽快修缮，不然在装修中会很简单打穿楼板，妨碍邻里关连。

4、运用插座小灯审查全部的插孔能否寻常有电，运用灯泡审查全部的灯座能否寻常有电，而且在安装灯泡和插上小灯的时刻，闭合开关箱内对应的分路电闸，审查总开关箱里的各分路电闸能否寻常。

5、用手电审查厨房和卫生间的烟道能否有堵塞景象，并点燃携带的废纸，观测排烟口能否能寻常抽烟。

6、水电煤通畅概况和是否寻常运用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一丝、急一丝，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。（通常新房子会配一种简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电能否通畅。关闭分闸，审查各个分闸能否十足操控各分支线路。

7、验收下水概况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，区别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声响和外表没有积水。做好这点后，确认没难题，要尽快将这点突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水须要塞实。幸免装修垃圾堵塞管线。

8、堵住卫生间的各下水口，接下来往卫生间注上不低于2厘米的水，维持住，24小时以后与楼下邻居联络观看有没漏水景象。

9、核对交易协议上注明的设备、设施等能否有遗漏、品牌、数量能否相符；平常在这方面，应当没甚么大难题，可是切实要用心核实。

10、测量一下楼宇的层高，最佳把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房大小、吊顶高度都记在一种本人的小本子上，同一时间把少许验收房子的数据和难题写在物业企业提供的纸张上。

11、最终，纪录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这点水，让开发商掏腰包是十分的应当滴！

要紧提醒：这份表格，必需要开发商盖章后本人留存一份。

若有难题，须要同物业人士确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内发展整改完，物业踊跃匹配修复就能了。你和开发商签定的售房协议早早划定，唯有极少数的房屋惨重品质难题才组成违约交房要求，这种很少产生。开发商在发出收房通告的时刻，在法律上，你就曾经确认收房了。交房的小难题其实不作用开发商交房，你签不签字都不行作用开发商达成交房责任。