注意四大难题：

??1、不需要轻信售楼人士的一面之词

??2、均价非所买房之价

??3、名目能否取得预售证

??4、房屋品质能否有保证

??关于置业顾问，顾客尽管是上帝，可是为了业绩的发生，不少置业顾问会避重就轻。不行全信出售人士的一面之词，由于出售员的答复、承诺不行作为往后产生纠纷时的法律根据，一切以购房协议及补充合同为准。

??出售楼盘通常都会有个对外的均价，但常常客户想买的房子与打出的“均价”会有相当大差距，通常来讲，多层的楼盘挨近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位子多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之中。

??最终两个难题，预售证在签定购房协议前是必需要看的，以免开发商没有证出售，到时刻房屋有难题可能会碰到麻烦。房屋品质在买房的时刻必需实地瞧瞧建筑工地用的钢筋资料等，或许征询一下曾经入住的业主，这皆是签定购房协议前的必需要考查明白的。

??学会五个技艺：

??1、晚上看房好过白天

??好多首次置业的友人们皆是白天去看房，而疏忽了晚上也须要考察一番。由于晚上看房更能考察小区治理能否平安，有没巡逻，有没噪音干扰等难题。

??2、雨天看房很要害

??可行观看房屋墙壁、墙角和天花板能否有渗水踪迹。还要额外留意阳台和卫生间，有无有潮湿发霉的景象。

??3、察看房子空气流通采光能否良好

??居家考究的便是舒适，户型能否南北通透，关连到房子的空气流通采光性。因而，也要注意小区的楼间距，楼间距的尺寸也会作用到楼层的采光概况，因而看房的时刻必定要察看房子的这点功效。

??4、看楼梯和消防渠道能否通畅

??新建商品房根本皆是高层，都有电梯，可是客户还应当关心一下消防楼梯能否有堆积物，是非是顺畅。

??5、客户实地看房最佳多问邻居和保安

??多同它们聊天，这样可行得到好多有价格的消息。由于它们对小区理解比业主常常更客观、明确。