??房地产作为典范的资金稠密型产业，在往日的20年中一直与金融业发展了深度的捆绑，而近一年来，政策层次正以雷霆伎俩将资金驱逐出房地产产业。失去了金融杠杆这一要紧支撑，叠加人数及城镇化红利的消退，房地产产业范围萎缩已是势必趋向，2021年全中国范围房企出售增速已显露负增添。

??在此大环境下，厦门房地产市场全体体现依旧强势上行，年度商品住宅成交量达到近8年峰值。房企方面，头部房企范围高位增添，榜单门槛明显跃升。在负担与分化中，2021年的厦门依旧交出了一份颇具特点的答卷。

??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.单盘榜数据口径：所以成交数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅。

??5.公司范围：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

??6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据；

??7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，不包涵大定和认购数据；

??8.统算时间：2021年1月1日-12月31日。

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??榜单解读

??01

??年度成交冲撞高位

??上下半场冷热分化

??往日的2021年，厦门房地产市场全体呈倒”V“字形进行，上下半场冷热分化显著。

??土地市场：厦门为聚集供地都市之一，上半年即达成前两轮供地，供给地块悉数成交，前两轮供给量145.32万㎡，挨近全年供给计划；第三轮聚集供地于12月公布，成交率50%。

??2021年厦门商住地供给端显著放量，全年总供给面积343.4万㎡，与2020年的262.2万㎡比较，增添了81.2万㎡，同比上升31%；

??至第三批聚集供地完毕，全年共成交297.07万㎡，收金793.85亿元，供给量、金额创下了近十年新高。

??新房市场：年初各大新盘连接入市，土地储存、商品住宅证载存在数量持续缩量。

??2021全年厦门商品住宅供给面积303.36万㎡，同比上升9.7%；

??上半年商品住宅成交218.44万㎡，直逼2020全年；下半年共成交135.64万㎡，环比下跌37.9%。全年成交352.75万㎡，再次突破350万方，创近8年来新高。

??分月度来看，上半年市场热度上涨，助力全年成交冲撞高位，然则下半年市场急转直下，秋风萧瑟。一方面由于厦门疫情突袭，另一方面受调控政策频出、土地出让准则变更、银行信贷收紧等多重要素作用，新房市场一度陷入低点，各名目体现差强人意，全体市场先扬后抑，再次映入盘整期。

??02

??榜单门槛明显跃升

??头部房企阵营市占率持续提高

??市场成交量的攀升干脆助推了出售榜单门槛上升，权益面积榜准初学槛已提高至10.75万㎡，金额榜准入金额涨至27.28亿元。在全体榜单门槛上升的背景下，榜单里面公司增速也显露分化，榜单前列房企增速加速，门槛大幅提高至261.03亿元，达到历史新高；权益榜的门槛也均超百亿元，上升超40亿。头部房企产业市占率持续提高，产业竞争加重。

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??? 房企体现：央/国企主导市场 民企正荣独获一杯

??市场寡头化更加突出，而在头部房企中，国企及民企分化更为明显。此中，国企在推进都市进行、岛表里基建配套的提高上较具优势，于是造成国企主导开发，并占据市场主导位置的态势。

??今年度房企出售权益金额榜中，央/国企聚集度达79%，联发、特房、住宅等一众当地国企均位列此中，奉献不凡。

??在2021年度新加土储中，23幅地块中91%均被央/国企包揽，仅正荣全家民企独得一杯羹，成功收割集美2幅地块，此中，集美J2020P03地块达到竞价上限映入竞配建，溢价率达49.2%，成为厦门年度溢价率最高地块。

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【建发房产】

??不论是权益榜仍是操盘榜，建发再一次包揽榜单冠军，以261亿元出售额的明显优势领跑房企出售榜，成为厦门独一全家出售金额超200亿的房企，龙头位置毋庸置疑。

??五缘湾玺、五缘映月拿地4个月即清盘、书香府邸首开即售罄，强盛的出售及高盘活能力，是公司迅速进行的根基，加之及时的土地储备，后发之力强劲。

??【国贸地产】

??国贸作为结合开发的典范，经过与优秀公司开展合作，实现优势资源互补。坚定深耕，择机拓储，与中海强强联手进军岛内；与中交合作开发学原三期、鹭原，双盘年度奉献权益金额超百亿。多点布置，稳中有进的体现，助其包揽房企出售榜亚军。 

??【中骏团体】

??中骏岛内版图稳定，天禧、天荟、天盈等多名目同步助力出售金额大幅增添，此中，中骏天禧是本年的主力业绩奉献名目，凭借高价高位成交，年度共实现成交金额87.14亿元，一举成为厦门单盘出售金额冠军；同一时间，天盈和天荟名目均超30亿的成交金额，助力中骏包揽房企出售金额榜季军。

??【保利进行】

??保利年度主力奉献地域为同安区，保利阅云台、保利中交雲上、天汇、时光感官等若干名目同步在售。其操盘金额达96.95亿元，成交面积35.43万㎡，成为地域出售冠军。土储方面，今年度保利踊跃拓储，择机补充货值，收割海沧马銮西地块，新名目将要面世，来年或有更佳体现。 

??03

??豪宅“开闸”改进要求有用解放

??刚需刚改消费者或驱动产物进级

2021年度厦门房企出售

??一方面，自2018年岛内规复供地以来，曾经成功拍出14幅宅地，日前曾经有12个名目入市，多数名目出售负担较小，实现了快盘活。此中，180㎡以上面积段豪宅产物供给明显增加数量，高档改进要求获得有用解放；

??另一方面，随着二胎的一步步松开，“三孩”政策的倡导，厦门房价高企，未来鉴于家族构造的调度，适应这部分家族客群要求的刚改进级户型将来会霸占一席之地。此外，鉴于当前刚需及高改要求的持续消耗，本来看得清的消费者池在缩减，不得不倒逼房企创新思考，寻觅相对难发觉的市场要求。

??从各面积段去化来看，80-90㎡面积段产物成交比例依旧坚挺，刚需持续主导市场成交，面临这一现状，未来刚需产物的竞争将更为白热化。房企开发实力、品牌声望、产物力等等，将愈加考验公司的概括、创新、可持续开发能力。

??结语

??2022新的一年序章已启，然按照日前，厦门市场根本奠定了未来一至两年以国企为主导的开发趋向。而在年度第三批次土拍中流拍的地块，来年能否重装待发？房企是否异军突起？在顺应未来市场健康进行趋向中，各房企如何应对，新名目如何运营仍值得期待。/