原标题：一年卖出新房10.7万套！这种省会的楼市为什么依旧火热？

　　每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺,何小桃

　　在刚刚往日的2021年，尽管房地产产业全体下行，但南京楼市却走出了独立行情。

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　　《每日经济新闻》记者从南京网上房地产（南京市房地产市场买卖中心主持）官网据悉，截止2021年12月30日，南京全年共成交新房10.7万套，自2017年以来实现四连涨。与此同一时间，南京新房储存也创下了7.4万套的历史新高。

　　值得注意的是，江宁、江北（含浦口和六合）两大板块（两江板块）还是南京楼市新房销售数量最高也是第一大供给地域，2021年出售量区别达到21994套和37568套，占比超越五成。

　　另外，南京楼市各板块在2021年的体现冷热不均，如河西南等部分板块的楼盘持续畅销，其它多半板块的销售数量相对平淡，不少楼盘开盘去化率仅三成。

　　那末，未来南京热门地域的楼盘价值将表现怎么的走向？哪些楼盘未来将跑赢全中国房价涨幅？每经AI品房大数据选取了南京两大热门板块的代表楼盘，从11个维度发展周全剖析。

　　2021年南京新房成交概况

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　　建邺区位于南京河西新市区，是近二十年间建成的现代化新市区，其房价也排在南京各区前列。

　　以建邺区的海玥万物名目为例，其上月加推的184套房源均价为63711元/平方米，并于2021年12月24日售罄。每经AI品房小程序概括估价后得出，该楼盘当前的估值参考价值为55985元/平方米。

　　从教导配套来看，海玥万物附近直线距离1千米有幼儿园7所，此中距离最近的一所幼儿园仅445米。与建邺区的其它小区相比，其幼儿园配置得分优于31%的住宅名目；名目四周有4所小学，得分优于建邺区23%的住宅名目。

　　医疗配套方面，海玥万物附近有尺寸医疗机构10个，包括南京市第一医院、江苏省第二孩童医院、南京中医药大学第二附属医院等，优于建邺区49%的住宅名目。

　　商业配套同样体现出色，海玥万物附近有尺寸购物场地10个，中央超市、乐观全球、涟城里商业街等均在步行可达范畴，得分优于建邺区52%的住宅名目，购物舒适度较好。

　　另外，海玥万物附近1千米有地铁站2个、公交站26个，最重要的公路迟早高峰平均车速为18. 08千米/小时，优于建邺区51%的住宅名目。

　　据每经AI品房小程序预测，未来五年，海玥万物的房价有望跑赢全中国平均房价涨幅，达到71431元/平方米。但值得注意皆是，源于建邺区房价全体涨幅较高，即使海玥万物未来五年的预测价值比当前出售价值涨幅超越12%，但依然跑输建邺区86%的住宅小区。

　　同样位于建邺区的河西金茂府名目，日前在第三方平台的的出售价值为55600元/平方米。每经AI品房小程序概括该名目周配人数构造、教导和医疗配套等11项目标测评显现，该名目的评估参考价为49643元/平方米。

　　未来五年，河西金茂府项价值有望达到63692元/平方米，只是仍将跑输建邺区房价的平均涨幅，但超出该区14%的住宅小区。

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　　南京另一热门地域浦口区的北外滩水城?滨江雅园名目，日前出售均价为21525元/平方米 。每经AI品房小程序概括估价显现，其估值参考价为20811元/平方米，但未来五年的房价涨幅超出海玥万物。

　　与海玥万物和河西金茂府名目比较，北外滩水城?滨江雅园名目附近的医疗及教导配套稍弱，附近1千米虽然有幼儿园6个，但仅有1所小学，即南京市琅琊路小学柳洲东路分校（北校区）。

　　医疗配套方面，北外滩水城?滨江雅园附近有尺寸医疗机构4个、尺寸购物场地4个。此中餐饮花费客单价40元，全中国对照的花费层次指标数据是3. 1(3. 0显示3线都市最优值），差不多于3~4线都市之中的水准。在浦口区超出31%的住宅名目，同城对照隶属中档花费地域。

　　交通配套方面，该名目附近1千米内有1个地铁站（浦州路地铁站），公交站19个，优于同区45%的住宅名目。

　　每经AI品房小程序显现，北外滩水城?滨江雅园”未来五年预测价值为25734元/平方米，与当前出售价比较，增幅约19.6%，在浦口区处于前60%水准，并跑赢全中国94%的区县。

　　再以浦口区的中建熙元府名目为例，在第三方平台，该名目当前出售均价约为27500元/平方米。每经AI品房小程序概括概括估价显现，中建熙元府名目估值参考价为25398元/平方米。

　　未来五年，中建熙元府名目的价值估计将达到32754元/平方米，将跑输浦口区的房价平均涨幅，但超出该区18%的住宅小区。

　　经过对南京建邺、浦口两大热门地域代表楼盘名目的多维度剖析对照可行发觉，日前浦口区在交通、教导、商业全体配套等方面尚不如建邺区，但随着市政建造及配套的不停改善，浦口区未来在房价增值潜力方面有很大体积。

责任编辑：张建利