??2021年，华夏土地市场“熄火”。最重要的都市自2015年以来持续上升的土地出让收入也显露初次下降。业内人员估计，随着政策“纠偏”的落地和市场信心的渐渐规复，2022年，土地市场仍将用稳为主，市场热度连续低位，不同地域间分化加大，此中，长三角或仍为房企投资的聚集地。

??“卖地”收入六年来首降

??某探讨院当前推出的数据显现，2021年全年，全中国300都市成交各样用地20.2亿平方米，同比下调17.1%；出让金总额为5.6万亿元(国民币，下同)，同比下降9%。

??这是自2015年以来300城土地出让收入初次同比下调。该机构数据显现，自2015年以来，300都市土地出让收入从2.18万亿元一年年上升至2020年的5.98万亿元。

??克而瑞探讨中心也指明，和2020年比较，2021年土地成交热度显著走低，不但成交建筑面积低于前一年，成交金额也显露了近六年来的初次下降，溢价率、流拍率等热度目标体现也差于2020年同期。

??关于土地市场降温的原因，中指探讨院常务副院长黄瑜剖析称，下半年，房地产开发公司资金负担显著加大，叠加土拍准则调度、购房者置业情绪回落等，土地市场快速降温，土地流拍撤牌概况频现。

??此中要紧的时间节点是昨年8月中旬各地颁布土拍新政。2021年的第二批次聚集供地在准则上显著进级，比如：众多都市设订单宗地溢价率上限为15%；严审公司资格与资金来自；报价触顶则映入摇号步骤；少许位置还颁布竞素质方案等。

??聚集供地都市土拍准则或因城调度

??在第二批次聚集供地遇冷后，部分都市就已快速调度第三批次供地准则，适当减少房企资金负担。比如：南京第三批聚集供地下降公司资质门槛以及扩宽结合拿地的节制；苏州将土拍确保金比重从第二批部分宗地50%下降至第三批悉数宗地30%，必定水平上缓和房企的资金负担。

??中指探讨院统算数据显现，2021年有21个都市达成了悉数三批聚集供地，此中，仅北京、上海、深圳、杭州、合肥、厦门、济南7个都市住宅用地成交面积同比增添，其它多半都市土地成交面积均下调。

??黄瑜估计，2022年各地将联合本地土地市场的浮动接着改良调度土拍准则，扩宽参拍门槛、提高地块利润体积等，提升公司拿地踊跃性。

??瑞银亚洲经济探讨主管、首席华夏经济学家汪涛也指明，未来几个月房地产政策可能会进一步温和转松、执行上更为灵活，来缓和房地产市场的下行负担。此中，包括土地出让准则的调度。

??长三角仍为投资热土

??多家探讨机构数据显现，2021年，长三角都市土地出让收入居前。比如：中指探讨院数据显现，2021年土地出让收入排前十位都市中，长三角占据6席。中原地产探讨中心统算数据显现，昨年，百城土地出让收入名次前两位是上海和杭州，均为长三角都市。

??黄瑜以为，2021年，长三角地域凭借较强的地域经济根本面、人数的大范围流入、强劲的居民购置力、地域协调进行规划的有利要素等，还是房企投资的要点地域之一。焦点一二线都市中，上海、杭州、南京土地出让收入均超2000亿元。

??当前楼市处于调度阶段，长三角地域市场亦处调度周期。业内人员以为，随着全中国市场情绪渐渐企稳，长三角地域要点都市市场规复节拍或好于其它都市。如：昨年年底，上海、杭州等都市第三轮聚集供地均有多宗地块触及封顶价值。此外，长三角地域房地产市场范围大，近几年商品房出售面积占全中国比例超20%。未来，长三角地域或仍将是房企投资聚集的要点地域。(完)