??2018年，头部房企万科提议“活下来”的口号，还被以为是好弟子的杞人忧天。却没料到，谨慎派的“全家之言”，竟成为了全产业的“集体焦虑”。

??逾8成典范房企未达成全年指标的2021，“活下来”成为了房地产产业的最重要的命题。

??指标落空，头部房企纷纷折戟

??房地产数据平台克而瑞发表的数据显现，2021年百强房企指标达成率远不及历史同期，披露年度业绩指标的范围房企中，逾8成未达成指标。

??这一年，从土地端的聚集供地、融资端的三道红线，到房贷端的大举收紧，调控裹挟着产业蹒跚前行。关于房企而言，出售难题、回款难题、利润下降，乃至债务违约、资金链分裂、裁员降薪，都成为了压在骆驼身上的一根根稻草。

??据中指探讨院统算，从推出出售指标的32家典范房地产公司看，恒大以仅61.5%的达成率垫底。风雨飘摇此前，恒大在2020年还交出了以108.3%超额达成指标的成绩单。首创置业名次倒数第二，仅达成800亿元指标的68.3%。

??全年出售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的体现还不甚理想，指标达成率区别是88.9%、78.5%和93.4%，均未达标，且在32家房企中处于中后部位子。

??延续好几年未披露出售指标的万科，在2021年罕见立下7900亿元的flag。这一数字较其2020年出售业绩高于12%，但终归仅达成78.5%，干脆将尚未在7000亿+阵营站稳脚跟的万科再次拉回6000亿行列。

??11月，网上传播一份万科里面的倡议书，曾高喊“活下来”的万科再次倡议“节衣缩食”，塑造“战时气氛”。

??但这一次，万科没再是“一种人”了。12月，旭辉控股团体CEO、执行董事林峰也发文显示：“地产曾经映入青铜时期，是一种冰河期与寒武纪，要做好漫长冬天的准备。”

??腰部走强，中小房企杀入修罗场

??大量公司“重回青铜”令人唏嘘，也让达成出售指标的房企愈加引人关心。

??32家房企中，仅有6家房企达成出售指标，区别是绿城华夏、滨江团体、越秀地产、大发地产、正荣团体和华润置地，皆是体量较大的腰部房企。此中，绿城华夏、滨江团体与大发地产愈是“提早交卷”，于11月份便达成全年指标。

??公告显现，2021年绿城实现出售额超3509亿元，同比增添约21%。滨江团体2021全年累计出售金额1691亿元，同比增添24%，二者指标达成率区别达113.2%和112.8%。

??这两位体现亮眼的“优等生”，第一大的一同点即是都隶属浙系房企。从二者2021年的名目来见不难发觉，以杭州为要点的布置战略是两家房企出售业绩逆势上扬的要害。

??热火朝天的杭州楼市在这一年依旧走出了独立行情：新房成交量近19万套，创近5年新高；全年出售额超6200亿元，一举刷新了2020年4500亿元的纪录。

??大发地产则是达成出售指标的房企中独一指标未过千亿的。未映入“千亿俱乐部”的剩下5家房企区别为弘阳地产、银城世界、花样年、当代置业、首创置业。这5个“难兄难弟”不但指标达成率未达到产业均值，还包涵2家暴雷公司，即花样年和当代置业。

??范围与资金、盈利与负债，仿佛已成为中小房企头上的紧箍咒。易居探讨院智库中心探讨总监严跃进对此显示，探讨后疫情时期下的市场新机会，是中小房企谋求生存的要紧逻辑。

??映入负增添时期，房企还能做甚么？

??以上种种没有不声明着，房地产产业正好面对大洗牌。以前“碧万恒”三强格局随着融创的加入和恒大的掉队被打破，三强的门槛也在一步步下降。

??中指探讨院数据显现，2021年碧桂园、万科、融创区别以累计出售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三，合计19767亿元。比较2020年碧桂园、恒大、万科出售区别达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，缩水显著。

??“领头羊”的乏力也让产业大盘的变天成为预想之间。

??据克而瑞发表于12月31日的年度出售排行榜，以操盘口径统算，百强房企2021年全年出售额总计11.08万亿元，同比下降3.5%。百强房企权益口径2021年合计出售8.88万亿元，同比负增添6%。

??房地资产上一次显露显著下行走向，还要回溯到2008年。易居公司团体CEO丁祖昱以为，房地产产业已告别“白金时期”，映入“零增添时期”。

??幸好看管层并未对房地资产进行陷入不利局势视而不见，自2021年9月以来屡屡解放纠偏信号。从中央经济事业会议均提议的“更好满足购房者的合乎道理住房要求”“推进房地资产良性重复”，到官方重提“房地产是支柱资产”，没有疑是给心灰意冷的产业注入强心剂。

??这也让得往年是楼市惯例冬歇期的岁末年初，依旧有多地从放松预售资金看管、能人购房补助、颁布“限跌令”等方面出手不停，各大开发商促销推货动作频频。

??似乎全在昭示着，2022年的楼市依旧不会普通。(完)