??2021年厦门楼市畅销板块TOP5分布图

??2021年的厦门楼市，在起伏中拉下帷幕。上半年一二手住宅同频高热，下半年齐转冷。

??时间从不说话，却回答了全部难题。虽然自下半年最初的平淡行情连续于今，市场买卖活泼度大折扣扣。但在数据方面，2021年的厦门楼市交出了一份很是亮眼的成绩单。

??据克而瑞厦门机构数据统算显现：

??2021年，厦门商住地成交292.24万㎡，吸金793.85亿元，供给量和成交金额刷新近10年新高;

??2021年，厦门商品住宅成交34024套，352.75万㎡，成交量再次突破350万㎡，创近8年来新高。

??那末，在这份“傲人”的成绩单背后，哪些板块是当值没有愧的流量地呢，下方，咱们马上来瞧瞧2021年厦门购房者都偏向去哪些板块买房。

??从统算数据可行见到，翔安南部新城商品住宅年成交5609套，同比上升61.13%，以一律优势居畅销板块之首;其次是马銮湾板块，年成交3599套，与南部新城相差超2000套;同安老市区板块年成交3479套，以微弱差额居TOP3;环东海域板块和马巷板块以年成交2000+套分居TOP4、TOP5。

??从上榜板块可行瞧出，TOP5板块中有3个为高规划起点的新城板块，四大新城中，仅环杏林湾板块缺席，近3年，环杏林湾板块从畅销冠军板块渐渐跌落到TOP5阵营外，2021年居畅销板块TOP6，最重要的源于近年板块内供给收缩，价值居高，部分在售名目学区配套通常等原因导致。

??从成交TOP5板块价值走向来看，近5年5个板块价值均经验了不同幅度的回调进程。此中，2021年马銮湾、环东海域及马巷板块价值仍低于2017年。仅南部新城和同安老市区板块价值略超出2017年。

??南部新城板块

??翔安南部新城延续2年荣获销冠板块，成为近年厦门消费者买房的热点地域。最重要的原因有之下几点：

??一是近几年翔安规划有利多，南部新城以其得天独厚的近岛优势以及交通、教导及商业等宜居配套资源，迷惑许多购房客的注意力;

??二是南部新城板块商品房已映入大开发阶段，除了原土领头国企建发、国贸精耕外，另有中南、融创、世茂、融侨、首开、IOI、金地等一众外来地产大鳄云集增力;

??三是近年板块供给增加数量，在售商品房名目较多，产物种类全体较为丰富，买卖活泼度不停提高;

??四是板块商品房价值经验了“?”型盘整，此中，比较2018年45589元/㎡的价值高点，2021年南部新城商品住宅均价回调约7660元/㎡，消费者接纳度有所提升。

??南部新城板块成交套数TOP5名目

??从板块主力成交名目来看，国贸学原商品住宅年成交1803套，单盘占比板块成交的32.1%;建发书香府邸为2021年的畅销盘，但被体量所限，成交奉献度难以突破;世茂国风长安、国贸天成二期、融侨铂樾府均为2021年板块主力在售名目，走持续推售走量门道。

??马銮湾板块

??马銮湾板块年成交3599套，居2021年厦门楼市畅销板块亚军，尚数预想之间，也是畅销板块的老面孔了。

??作为同样高规划高起点的岛外新城，近年来马銮湾新城集中了大量地产大鳄开疆拓土，教导、交通、商业等公建配套资源一步步落地，近年来一直备受购房者钟情，板块开发经验了外湾到内湾的延展，市场热度经验了虚热-盘整-局部热-回归寻常的态势。

??近5年来，板块价值一直维持在3.5万+到“4”字头之中，给市场一个不温不火的感受，但板块价值经验了5年的盘整，仍维持在3.5万+，日前价值档次仅次于南部新城。

??马銮湾板块成交套数TOP5名目

??从板块畅销名目来看，龙湖春江天玺以611套居销冠，名目体量相对较大，总户数超1300户，主力户型为46-94㎡中小户型，走持续出售走量路线，房源套均价为271.08万元，为板块内畅销TOP5名目中的最低门槛;

??其次是建发湾璟和建发住宅海玥和鸣，年成交套数皆是470+套，建发湾璟于2021年五一小长假入市，与板块内产物差异性较大，海玥和鸣则于2021年5月收官，均赶上了一波上半年的畅销大行情;老盘融创云潮府和中央公园则分居TOP4、TOP5，源于2个名目为往年开售名目，营销伎俩相对较为丰富，经过以价换量获利部分业绩。

??同安老市区板块

??可行说，同安老市区板块为近年商品房市场进行的后起之秀，也是厦门刚需置业军的大本营。

??从近5年板块成交套数和成交均价走向来看，近5年来同安老市区板块经验了价值与成交套数相融进行，成交价值高位回调盘整，成交套数则现阶梯式上行。

??源于同安老城距岛内较远，商品房开发一直处于相对孤独的尴尬境地，前几年进驻的公司多有陷身泥潭之感，难以全然抽身。

??近年来，随着保利天汇、保利时光感官的小户低总价向刚需客群抛出橄榄枝，宝龙旭辉城大型概括体的开售，依靠老市区的交通、商业等醇熟配套，同安老市区迎接一番新天地。

??2021年同安老市区板块畅销名目TOP5

??从畅销TOP5名目房源套均价来看，板块销冠名目保利时光感官套均价约为170万/套，为畅销板块畅销名目中套均价最低名目;而实质上，板块内置业门槛最低的名目为保利天汇，名目公布37㎡小户房源，总价仅约95-103万元。除此之外，万科禹洲世茂溪望套均价也在200万之下，其余3个名目套均价也仅在200万出头，为当之没有愧的厦门刚需消费者第一阵营。

??环东海域板块

??作为岛外四大新城之一，也是2016年土拍触发厦门房价暴涨的网红板块，2021年环东海域板块居厦门畅销板块TOP4不算不测。

??新城+湾区，环东海域集聚许多光环，近年来，板块内的相干高规格规划配套也在一步步落地成型中。交通方面，地铁6号线，同安进出岛渠道都将在体积上缩短同安与岛内的距离，置业者的接纳度也是在不停提高中。

??环东海域板块成交套数TOP5名目

??环东海域板块畅销名目面孔有新有旧，此中，国贸璟原、特房樾熙湾、保利阅云台等新盘名目占据上风，居环东海域北侧，新盘以刚需盘为主，成交套数占据上风;只是，居板块南段的老盘保利叁仟栋壹海里的体现还不可小觑，套均价在400万+，偏改进型，成交要求体现仍昌盛。

??马巷板块

??可行说，马巷板块堪称本届最强黑马!

??2020年商品住宅年成交仅497套的马巷板块，2021年成交2498套，同比大涨402.62%，成功进级到TOP5阵营。

??马巷板块成交套数TOP5名目

??从板块畅销TOP5名目来看，多数位于同翔交界处的翔安环东海域一带，且除了中梁鹭湾祥云外，名目房源套均价全在250万以下，为刚需置业版图中不可或缺的一部分。

??(源于体系内不同地域不行划分为统一板块，故本文中翔安环东海域部分楼盘划分到马巷板块，仅供参考。)

??免责证明：文中内容代表克而瑞厦门团队看法，仅供参考。读者若发生购置举止，请务必看清售楼处的附近不利要素公示，对名目附近现状发展实测。并在签定各样法律文献时，用心阅读相干条款。