??年关将近，深圳福田区福民街道的租客张漾（化名）感觉房租降了，附近空置房源有所增添。

??2021年6月，张漾租下福田口岸周边的一房一厅，空房价值为4600元/月；带家电价值为5000元/月，部分业主挂牌价为6000元/月。近日，业主论坛上挂牌房源增多，一房一厅空房的价值为4000元/月；带家电价值为4300元/月，较高点下跌40%。

??福田是深圳写字楼最稠密的地域之一，向来是租借市场最火热的地域。2021年，福田、龙岗租金显露晃动，跌幅领跌全市。

??深圳中原探讨中心监测的数据显现，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趋向，2021年租金平均约72元/平方米，下跌5.5%。与2019年比较，深圳租金下跌幅度约为11%。2017年6月，深圳租金平均为72元/平方米。这意指着，深圳的租金水准曾经回到4年前。

??长租公寓负担大

??近期，“深圳房租大跌”相干话题频上热搜。不少“打工人”接过房东主动降租通告，这在过往从未产生。

??宝安某长租公寓租客林丹叮嘱时期周报记者，她所租住的公寓近期发展一轮大降租，大单间价值为1400元/月；而在2019年年初，该房源租金月为1900元/月。

??林丹所租住的小单间，现价约为1200元/月。2019年年初，该房源租金约为1650元/月。3年往日，房租不涨反跌。据林丹统算，她所租住的公寓大家都有约60间房源，日前空置率约为19%。

??在市场上行周期，长租公寓投资方经过改动户型增添房源总量赚取租金差。当市场转冷，房源成为烫手山芋，持有本钱、员工工资等皆是难算的帐。

??李文（化名）是深圳福田区某连锁长租公寓品牌负责人。该长租公寓在福田中心区大家都有4家连锁店及1家公司公寓。

??1月13日，李文在接纳时期周报记者采访时显露，2021年第四季度以来，深圳租借市场温度逐月下调，至2021年1月降至冰点。李文所治理的5家公寓里，业务最佳的公寓空置率为18%，最差的为35%。

??“咱们也是二房东，从业主手里租下房源改装后出租，也全是借的钱。到此刻还无回本，利息一天天在算，负担真的相当大。”李文显示，深圳长租公寓全在抢客，降租、免押金入住、免物业费送小家电等运动层出不穷，但收效甚微。

??2022年，李文所在的公司计划转行。一方面，增添与公司消费者合作，将效劳体制改装成适用于公司宿舍的形式，如增添包车效劳等，从中收取更多效劳费。经过这类用下降租金换稳固租期，降低空置风险；另一方面，接纳短租消费者，增添房源流动性。将日前空置的房源包装成特价房，向来深出差、求职的消费者团体开放。

??租金回报率下调

??深圳租借市场寒意渐浓，出租周期拉长、空置率攀升。对多数私人房东而言，房屋空置后还贷负担倍增。

??2021年11月初，深圳罗湖区业主张小玲最初在豆瓣、微信群、闲鱼上推送出租消息。她在东门街道置办一套约38平方米的一房一厅，挂牌价为3800元/月。

??张小玲盘算着，找房产中介企业须要支付佣金，若经过社交平台寻到租客则可行省下一笔费率。租借市场的冷淡出乎她的预想，整整一种月她未收到全部征询消息。无助以下，张小玲于12月中旬将房源委托给房产中介。挂牌时，张小玲从房产中介处据悉，片区房源成交周期超1个月，要做好打持久战的准备，必需时须要减价。概括考量后，张小玲将房源挂牌价调低至3600元/月。

??从12月中旬挂牌于今，该房源的带看次数不超越5次，意向租客均以“再考量考量”为由不了了之。年关将近，租客问询次数越来越少，张小玲已做好年前房屋空置的准备。

??“11月租客走了到此刻，咱的房子曾经空置快3个月，损耗1万多元。”1月13日，张晓玲叮嘱时期周报记者，她是“以租养贷”一族，房屋空置让她倍感负担。农历年后，她将对房子发展装修进级，并下降房租价值，以200元/月为幅度，最低心思价位为3200元/月。

??因贸易强盛，罗湖区外来人数多，租借要求昌盛，是深圳租金回报率最高的地域。作为深圳租借市场的风向标，罗湖面对“有价没有市”困境，其它区出租率同样承压。58同城、安居客发表的《12月要点都市租房趋向汇报》看来，深圳12月份平均租金5430元/月/套；在地域租房热度方面，除大鹏新区环比上升1.2%，深圳其它各区环比均显露必定水平下降。

??房价、房租双双下跌，深圳租金回报率回报率跌至历史低点。深圳中原探讨中心数据显现，2021年12月深圳租金回报率约为1.14%，2018年以来表现下行趋向。

??深圳租借市场走向安稳与官方严控租金涨幅密切相干。2018年以来，深圳公布稳固租金商品房”试点、拟立法构建房屋租借参考价值制度等，多通道管制租借涨幅，防治房东恶意涨价。

??2018年8月29日，深圳住建局显示，将公布“稳固租金商品房”试点，经过采用“一房一价”、“一年一调”等严刻租金管制，操控年租金增添率不超越5%，关于在深缴纳社保满一年且未购房的居民，可在线申请参加排队。

??2021年8月，深圳市人大常委会社会建造工委组织起草了《深圳经济特区社会建造条例（草案征求意见稿）》。草案征求意见稿指明，深圳市住房建造部门理当依法则范租借市场秩序，构建房屋租借参考价值制度，引导房屋租借当事人合乎道理定价，对租金水准发展合乎道理调控。