??前言

??2021年的房地产市场是充满不确定性的一年，也是分化加重市场由强转弱的一年，对在福建的各房企而言，如何维持稳健、抓准机缘成为当下最要害的一环。咱们见到部分房企逆势扩张，部分房企体现稳扎稳打，也有部分房企放慢脚步休养生息。那末2021年它们都体现如何呢？

??福建房企排行榜

??榜单解读

??头部公司再扩容，聚集度分化加重

??2021年福建全体行情在上半年高热行情催动下，全年市场成交量攀高，但在年末叠加全中国降温及疫情作用显露显著的回落；全体而言，各房企在上半年的轮动中有用把握了住了市场窗口以至在今年度取得可以的业绩体现，各口径金额门槛周全提升，特别是前5头部公司均再大幅向上进阶。

??以全口径来看，单公司金额达726.81亿元，同比上升50%，前3门槛亦由2抬升至3字头，同比上升84.45亿元，同一时间百亿房企由昨年的16个增至19个，头部公司在福建仍体现强力的冲劲，扩容显著。

??2021年尽管带来了市场的火热，也带来了动荡沉浮，市场分化显著，头部公司梯队间的分化也在加重。此中第1与第3门槛间差距超357亿元，第3与第5门槛差距115亿元，前5亦有近百亿差额，而前10-20门槛差距最高仅有36.76亿元。可视本年尽管前排公司业绩均有提高，但TOP5公司的体现则更为迅猛，在虹吸效应的作用下不停蚕食终端份额，提速公司梯队分化。 

??国企维持快速向前，闽系房企原土优势尽显

??2021年是可谓是国企大年，虽一直以来福建国企都体现突出，但2021年民企受限于融资通道收紧，公司现款流的苛刻请求下投资态度较为谨慎，脱虚向实，一、二级市场活泼度显著下降，因而咱们可行见到国企在维持原有份格外，梯队体现中也有了显著的进阶。

??此中建发成功捍卫榜首之外，金额再上台阶，保利不停增强已进驻都市的深耕战略，维持在前3阵营；国贸除了在厦门若干热点名目傍身外，在福州也踊跃取地，活泼度不停加强，成功上升7位名列前5。

??民企体现上中骏、正荣作为原土代表2021年度亦有夺得佳绩，此中中骏仍以厦门高档产物为最重要的发力方向，不停凭借产物及品牌声望牢固高档市场所位，成功上升两位位列操盘/全口径金额榜第四位，正荣则是增强了福州、莆田、泉州的布置，同一时间增强与实力房企的合作，终归较上年上升四位，斩获操盘/全口径金额榜第七名。 

??闽西南国企挑大梁，闽北民企打天下

??从公司的地域业绩奉献度来看可行瞧出闽西南与闽北有着显著的类别分化。

??闽西南原土国企一直以来都占据焦点的市场所位，建发、国贸除了有雄厚的资金实力之外 ，产物开发能力、品牌作用力以及运营投拓能力都有着突出体现，在闽西南打下去了牢固的消费者根基和认可度，同一时间在闽北也实现了较大的突围，突破了仅有闽西南的有限性。

??此外闽西南民企尽管却非强势的存留，但中骏凭借好几年来在闽西南市场的深耕加上高档产物的塑造提高了全体的品牌调性，深受厦门、泉州消费者的认可，跻身前列。

??闽北则所以闽系民企为最重要的代表，世茂、阳光城、正荣、融侨等凭借积累的全中国开发经历，联合在福建市场深耕的原土优势，不停提升本身的产物能力，在以福州为焦点的闽北市场打下了良没有问题市场声望；同一时间具有较强的下拓穿透能力，特别是世茂、阳光城在中心市场份额有所淡化，但在县域市场仍有着亮眼的出售体现。

??【建发】2021年可行说是建进行现龙头公司优势的一年，也是接着向外突围的一年。除了福厦漳莆外，2021年开年就显现了填补泉州市场空白的意向，石狮、水头、官桥、永春均实现了快开快销，在闽北市场宁德霞浦、南平建阳、建瓯等都有建发深入开发的身影，凭借其不停更新的新中式产物在福建不停突破，再加上厦门大本营五缘映月、五缘橖月等岛内名目的登记奉献，成功实现了全口径金额726.81亿元的佳绩。  【保利】保利地域进行较为平衡，在厦门深耕同安的同一时间，加速了对翔安、海沧的布置，此外与国贸结合拿下了岛内高林地块进军高档市场，都进一步增强了保利在厦的作用力。在泉州凭借高性价比的塑造获得了市场的良好反响，泉州保利时光感官单盘拿下闽西南名目住宅成交的头把交椅。在闽北实现了福州及莆田的持续深耕，这也是保利映入福建十余年时间里着力于融入当地发展大城开拓，凭借其央企实力和产物力为都市革新提供了有用助力，品牌及产物力不停获得市场认可。

??【世茂】近年来，除福州外，世茂鲜少在都市中心接着取地，多所以铺量下沉区县为主，经过塑造地域型刚需产物掩盖三四线，都市焦点中心板块则是最重要的以历史存在数量如厦门世茂国风长安名目为主力在售。同一时间世茂在外围都市的小镇名目如惠安花田小镇、石狮世茂摩天城、晋江紫茂府等名目有着可以的业绩体现。尽管世茂因拿地及焦点板块名目的降低，下沉市场均价偏低让得金额有所下降，但整年度来看，世茂仍以优越的出售业绩稳坐福建榜TOP3宝座。

??【中骏】2021年中骏依然维持以厦门、泉州为焦点的深耕战略，主力塑造厦门岛心高档产物，此中中骏天禧及中骏天荟商品房登记共3000余套，成交金额超140亿元，泉州下辖市场中安溪中骏御璟府，南安水头全球城璟峰获得市场热捧，助力闽西南业绩奉献度多达87%，以单核驱动跻身福建金额榜第四位。

??【国贸】2021年最重要的以厦门国贸学原以及中交国贸鹭原两大热点名目的畅销实现了业绩以及站位突破，此中国贸学原单盘成交72.1亿元，份额占比达38%;除此之外，2021年国贸也实现了地域的突破，在福州塑造国贸学原、国贸凤凰原两大主力名目当年成交50亿，同一时间在福州中心地域及闽侯先后取得3幅住宅用地，新加26.2万㎡可售储存，估计将在22年发力，推进国贸在闽北市场的进一步扩充。

??结语

??房企“大洗牌”势在势必2022年跨越山海砥砺前行

??2021年市场的不确定性让得部分房企不得不放慢市场投资，以更保守的形式守住现存阵营，增强地域深耕、小跑变慢走的公司策略，降低公司的投资风险。“活下来”已成为产业共识的当下，咱们也可行见到少许房企如建发、保利、国贸、正荣在福建市场上的进一步深挖和开拓，不停增强本身的品牌作用力，在2021年实现了自咱跨越。

??2021年的危机敲响了公司在投资进程中不理性的警钟，公司冒进势必会感触到不确定的时期下所导致的振动。悲观者正确，乐天者成功，咱们正处在产业大变革的年代。产业面对大洗牌大分化，无公司的时期，唯有时期的公司。浪潮来得谁都不行独善其身，但脚踏实地，抛却浮躁，仔细塑造没有问题产物，仔细为消费者提供优质的效劳，输导领先进步的住房理念，涅槃跨越终会到来。