??2021年，厦门新房供给/成交数据创近年高峰，映入2022年，一大波新盘曾经蠢蠢欲动，厦门楼市新一轮博弈将要最初。

??那末，2022年有哪些盘值得大伙要点关心，又有甚么样的盘可能掀起新一轮的楼市热潮，咱们一同来瞧瞧！

??今天，集美城发灌口名目报建，总投约16亿计划9月开工。

??从厦门报建网络据悉，J2021P01地块报建，名目位于集美灌口片区，总用地面积39630.915平，土地征收已达成，已农转用，已处理收储红线，计划8月上旬达成3栋民宅的拆迁事业，南侧鱼孚路已建成，总投约16亿，计划9月开工，2025年3月建成。

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??据理解，该地块于昨年12月出让，集美城发以底价16亿竞得，成交楼面价18128元/㎡。住宅出售限价30000元/㎡，车位出售限价20万/个。

??日前该片区四周有龙湖新壹城、龙湖嘉誉、龙湖景粼原著、富力院士廷、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等楼盘，全体居住环境不停进行。

??交通上有灌口大道、安仁大道、学府路等多条交通干道；学校有厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门实验小学集美分校、灌口中心小学、新亭小学等；值得一提的是，东南侧300米的三李城万达广场曾经营业，灌口医院正提高改装，西北侧未来还将新加灌口医院新院区。

??至此，昨年12月拍出的7幅地块均已报建/招标，多数计划在9月开工，2025年建成。这点名目将有望在本年入市，造成一波新供给，新房竞争将进一步加重。

??轨道TOD名目：名目前身为2021P06地块，日前已报建，位于五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，建筑面积35万平, 用地面积14.45万平, 总投约140亿，计划9月开工，2025年9月建成。

??国贸&保利&联发高林金林名目：名目前身为2021P07地块，日前已报建，位于五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，建筑面积26.5万平, 用地面积7.9万平, 总投资约125.6亿，计划8月开工，2024年8月建成。

??联发马銮湾名目：名目前身为H2021P03地块，日前已报建，位于海沧区新阳西片孚中央东路与孚安路交叉口西北侧，建筑面积约7.54万平，用地面积2万平，地上1-25层，地下2层，总投约15.9亿，计划9月开工，2025年3月建成。

??建发环东名目：名目前身为2021TP08地块，继报建以后，已（设置）招标，位于同安区下潭尾北环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧B地块，总用地面积3.58万㎡,拟总建筑面积13万㎡，总投资约29.7亿，计划9月开工，2025年3月建成。

??建发&翔发翔安名目：名目前身为X2021P02地块，继报建以后，已（设置）招标，位于翔安区新店镇翔安东路与文贤路交叉口西北侧，总用地面积2.16万㎡,拟总建筑面积7.6万㎡,?总投约14亿，计划9月开工，2025年3月建成。

??特房环东名目：名目前身为2021TP07地块，继报建以后，已（监理）招标，位于环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧A地块，与建发环东名目相邻，总用地面积2.49万平，总建筑面积10万平，规划由8栋高层住宅楼，总投约29.7亿，计划9月开工，2025年3月建成。

??依据特房樾琴湾二期位子交通图据悉，该地块案名为特房樾鸣书院。

??此外，从该位子交通图可行见到，特房位于银城智谷片区的地块案名为特房新玥公馆。在昨年年末，中海环东时期、保利首开云禧也正规推出案名，另有住宅马銮湾名目、正荣中梁天著润宸、首开2017年在环东拿的地块首开九珑岸或将全在本年面市。

??正荣中梁天著润宸

??全新进展：正好预约中

??产物：建面约82-138㎡3至4房

??正荣中梁天著润宸位于集美软三旁，集美大道与集美北大道交汇处，由正荣&中梁结合开发。名目规划占地面积约30亩，总建筑面积约5.99万㎡，绿地率多达38%，由6栋23-27层的高层产物构成，塑造584户。

??名目附近有集美大道，北侧直线距离230米即为地铁站集美大道，紧邻妇幼保健院集美院区(在建中)，交通、医疗便捷；教导上，日前附近仅两所小学，一所为在建公立小学（明珠小学），另一所为周边后溪村村小，其它生活配套有尚柏奥特莱斯、园博苑等。

??中海环东时期

??全新进展：营销中心估计2月开放

??产物：建面约80-130㎡3-4房

??中海环东时期位于滨海西大道与通福路交叉口西南侧，属环东新城片区，规划占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约8.76万㎡，塑造7栋高层，共848户。

??名目附近3大主干道交汇，规划有地铁9号线、同安进出岛渠道；社区配建公办幼儿园，规划有厦门六中同安小区、异邦语附小同安校区；其它配套有爱琴海购物公园、环东海域医院、泰康之家·鹭园、环东之眼、滨海旅行浪漫线、下潭尾红树林公园等。

??保利首开云禧

??全新进展：sm二期中庭的外展点曾经开放

??产物：建面约79-127㎡3-4房

??保利首开云禧位于东孚南路与西园南路交叉口西南侧，属马銮湾新城西片区，由央企保利与国企首开联手塑造，占地面积6.88万㎡，总建面积25万㎡，规划9栋高层和11栋小高层。社区自建3800㎡9班幼儿园、生鲜商场、近6000㎡社区底商。

??名目附近交通路网稠密，有环湾大道、东孚西二路、孚莲路、灌新路等；教导上有厦门一中海沧校区、芸美小学、马銮西小学、马銮西第二小学等；其它生活配套有sm马銮湾生活广场、马銮湾医院、马銮湾带状公园等。

??据乐居不十足统算，2022年将有13个新盘涌入楼市，分布在厦门五缘湾、集美新城、集美灌口、翔安新店、马銮湾新城、环东海域各大板块，有中小刚需户型，也有改进大面积，产物种类多样。

??最终附上厦门全新地价图，你感觉哪个楼盘有很大的优势霸占市场，另有哪些楼盘值得关心？欢迎留言点评~

??(概括来自：厦门市报建网络、市公共资源买卖网等）