金九的新盘入市潮终归最初了！

上周最初，连续有光明、宝安和龙华等片区的4个新盘在住建局登记，实质大家都有2917套房源确定入市；今日愈是惊现前海滨城花园的81套毛坯现房登记，价值在8.12-10.2万元/平方米之中。

在新盘预售中，光明登记了两个名目。除了有在计划住建局三季度聚集入市的金地峰境瑞府（二期），另有计划外的金茂公园里。

同期二选一，该怎样选呢？

一.均价5字头：峰境瑞府廉价4000元

起首对照两盘的推售和价值来对照。

峰境瑞府（二期）在出售方案中写道将自留6套作为展现储备，这次登记实质可供出售的房源有577套，主推建面为93-136平方米的3-4房，均价约5.14万元/平方米；

金茂公园里则登记269套住宅悉数出卖，建面约88-115平方米，均价约5.17万元/平方米。

从名目均价上看，峰境瑞府更廉价少许，可是名目推售的户型面积很大，有136平方米的改进户型。

因而，尽管两个新盘主打的皆是刚需户型，但从门槛来看，金茂公园里上车价值更低。

日前两盘还处于认筹阶段，峰境瑞府（二期）将于9月14-15日打开冻资，17日公证摇号，18日线上选房；

金茂公园里将于9月15-16日发展冻资，18日公证摇号，19日发展线上选房。

二.文化公园边，金茂离地铁稍远

除了价值户型等根基要求，从位子来看，尽管全在光明东周文化公园旁，但一南一北的两盘也有不同。

峰境瑞府（二期）与一期仅隔一路，在中国路东周文化公园东南侧，与地铁6号线光明大街站直线距离为698米，附近有中国中学和星河天地华府。

两新盘位子来自：百度地图

金茂公园里也在中国路和楼明路之中，在东周文化公园的西北侧，离光明大街站的距离稍微远些，直线距离有1.1千米，附近有民轩揽翠台和万科光年四季。

只是两盘同样皆是在开盘日光的网红盘附近，深圳近来新房开盘认筹概况低迷，下个日光盘，预计会在光明这两个新盘中诞生。

三.学校+商业：同等配置，共享商圈

源于两个新盘全在中国路边，附近有东周小学、中国中学和华夏科学院深圳理工大学附属实验顶级中学，未来儿童入学根本不用愁。

商业方面，峰境瑞府和金茂公园里都处于光明中心区，名目自身虽不配建大型商业，但依托绿地新都会约4.3万平方米的购物中心、新地中央广场约3万平方米及星河天地约5万平方米的商业，未来附近能造成一种大型商圈，能满足各项生活要求。

另外，从社区体量上来看，作为招拍挂拿地入市的金茂公园里，占地约1.18万平方米，建面约5.41万平方米，容积率4.6，却非大社区。

而峰境瑞府名目的用地为“原光明农场职工诉求土地”，该地共分为4个地块，土地总面积达7万平方米，计容总建面约25万平方米，悉数由金地团体代建治理，分多期开发。

地块一位于光侨路西侧，土地面积1.51万平方米，建筑面积达5.28万平方米，住宅占5.02万平方米，其它为社区效劳用地。

地块二位于中国二路和东周路交汇处西北侧，土地面积为2.13万平方米，建筑面积达7.45万平方米，此中住宅6.81万平方米，配建一所3000平方米的 9班幼儿园。

地块三位于河心路和东周路交汇处西南侧，占地面积1.87万平方米，建筑面积为6.54万平方米，此中住宅占6.28万平方米。

地块四位于光侨路西侧、荔林路南侧，土地面积为1.5万平方米，建筑面积5.24万平方米，此中住宅为4.97万平方米。

因而，名目其实不是真实意义上的中大型社区。

此中峰境瑞府一期占用的是地块二，二期占用的是地块三。

值得注意的是，之前峰境瑞府一期入市尽管无开设营销中心，在无置业者见到样板间的概况下，名目日光。

买完后有业主称称金地依然无开放样板间供人游览，在业主屡次建议后，金地才挑选了部分业主对样板间发展游览，此举曾经让许多业主不满。

这次峰境瑞府（二期）在出售方案中显示有6套作为展现储备不发展出售。

作为一种被一期业主“维权”请求看样板间的网红盘，不晓得这次能否会提早开给准业主游览了。