??2022年各地房贷政策的调度动作，自开年便慢慢有了声音。

??下降公积金贷款最低首付比重，实施“只认贷不认房”的断定准则，提升公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调度此前的，是多地公积金贷款政策的晃动。

??广西北海：下降公积金贷款首付比重

??1月12日，北海市住房公积金治理中心发表《对于调度住房公积金贷款政策的通告》，准确了下降公积金贷款的首付比重，北海也成为本年全中国首个下降首付比重的都市。

??《通告》中最焦点的内容是，缴存职工家族购置第二套住房或申请第两次住房公积金贷款的，最低首付款比重由60%下降至40%。

??“此类下降首付的政策，比贷款额度提升、利率下调或许说放款节拍放快更为有用。由于首付比重下降，客观上让得购房者的购房负担显著下调。”易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示。

??北海此番干脆“上猛药”，也是由于其楼市正处于十分须要勉励买卖的状况。广西壮族自治区统算局发表的数据显现，北海2021年1-12月累计商品房出售面积279.27万㎡，同比增添3.9%，累计出售额166.92亿元，同比下调4%。

??易居探讨院华夏百城储存汇报数据也显现，北海楼市2021年年底去储存周期为23.7个月，全体上处于储存去化相对难题的都市。

??下好的房地产市场行情呼吁着政策，严跃进以为，估计延续全中国其它都市也会踊跃跟踪，甚而包括商业银行贷款等方面也会有下降首付的动作和体现。

??四川自贡：撤消“认房又认贷”

??1月18日，四川省自贡市住房公积金治理中心发表《对于调度住房公积金政策相干难题的通告》，扩宽了住房套数断定政策，实施“只认贷不认房”的断定准则。

??通告准确，既没有住房公积金贷款纪录又没有尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款纪录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

??之前，自贡对公积金贷款首套房的断定准则为“认房又认贷”：房屋备案消息体系中没有成套住房，征信汇报中既没有住房公积金贷款纪录又没有尚未完清的住房商业贷款。

??“换句话说，不论有无有住房，只需无公积金贷款纪录或无未偿清商贷，都可行按首套房的形式发展。”严跃进解释称，相似划定赫然下降了门槛，让得更多购房者可行依照首套房的比重认购住房，即从首付40%下降到20%，赫然具备十分没有问题刺激效应。

??58安居客房产探讨院分院院长张波以为，自贡实施“认贷不认房”的政策，实质便是调控的放松，住房套数的断定由“双标尺”减为“单标尺”，关于提高市场成交有必定帮助。

??自贡市公积金中心曾在《自贡市住房公积金2020年年度汇报》中披露，2016年至2018年，源于政策性要素，该市公积金存缴增速维持在10%以上；2019、2020年增速回落至3%左右，增添放慢。公积金缴存扩面增添乏力的景象曾经显露。

??“这一政策对改进人群有必定有利，如前期未运用公积金贷款，换房进程中按首套房来执行，首付要求和贷款利率都会更为有益。”张波显示。

??提振市场信心，推进合乎道理住房要求解放

??除了上述两地，近期另有南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等若干都市调度了公积金细则，内容包括提升公积金贷款最高额度、扩宽公积金贷款次数、户籍节制、贷款要求以及生育二孩三孩提高贷款额度等。

??早在2021年四季度，多地曾经最初发展公积金政策的调度。中指探讨院指标数据工作部探讨副总监陈文静指明，2021年底公积金政策调度多对针对能人、新市民等团体。

??“本年以来，部分都市调度认贷不认房的断定准则、下降最低首付比率等，公积金调度的力度不停增强，掩盖范畴亦在进一步扩大。”陈文静以为，公积金政策的调度必定水平上有益于提振市场信心，推进合乎道理要求的踊跃解放。

??中央经济事业会议提议“扶持商品房市场更好满足购房者的合乎道理住房要求”。何为合乎道理住房要求？银保监会之前显示，现阶段，要依据各地不同概况，要点满足首套房、改进性住房按揭要求。即合乎道理住房要求既包括刚性自住要求，也包括改进性住房要求。

??陈文静以为，短期看，估计房地产信贷环境将持续改进，然后将有更多都市跟踪调度公积金政策，但公积金限贷断定准则的扩宽或更多的在中小都市推行，大都市调度预期较小。(完)