当下，房地产市场已映入惯例的“金九银十”时间窗口，但从9月15日国度统算局推出的全新数据看，8月份70个大中都市商品住宅出售价值环比、同比涨幅全体连续回落态势，多项房地产数据的“乏力”，仿佛已提早“剧透”本年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。

国度统算局都市司首席统算师绳国庆估计，随着各地周全贯彻房地产长效体制，持续增强房地产市场调控，各线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值环比涨幅回落，或接着下调。

从环比数据上看，据测算，8月份，一线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；一线都市二手住宅出售价值环比上升0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅出售价值环比由上月上升0.2%转为持平。三线都市新建商品住宅出售价值环比由上月上升0.2%转为持平；二手住宅出售价值环比下调0.1%，延续两个月下调。

再从同比上看，各线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值同比涨幅亦有所回落。据测算，8月份，一线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值同比区别上升5.7%和9.1%，涨幅比上月区别回落0.3个百分点和0.9个百分点。二线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值同比区别上升4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值同比区别上升2.8%和1.9%，涨幅比上月区别回落0.5个百分点和0.4个百分点。

58安居客房产探讨院分院院长张波在接纳《证券日报》记者采访时显示，从8月份的数据来讲，各样都市的房价涨幅都显露不同水平回落，表达市场预期最初调转方向。虽然仍有部分都市的房价依旧维持必定水平上升，但全体上升力度曾经趋缓。估计本年房地产市场的“金九银十”同比昨年将有所降温，且成色不足将是大几率事故。

值得一提的是，8月份不但房价涨幅有所回落，同日，国度统算局推出的前8个月商品房出售面积及房地产开发投资增速等数据，也在接着回落。

数据显现，1月份至8月份，商品房出售面积达114193万平方米，同比增添15.9%；比2019年同期增添12.1%，两年平均增添5.9%，比1月份至7月份回落1.1个百分点。全中国房地产开发投资金额为98060亿元，同比增添10.9%；比2019年同期增添15.9%，两年平均增添7.7%，比1月份至7月份回落0.3个百分点。要注意的是，房地产开发投资增速已从年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。

红塔证券探讨所所长、首席经济学家李奇霖叮嘱《证券日报》记者，在房企“三道红线”、房地产信贷聚集度负担、非标看管、房企发债难等诸多要素效用下，房企外部融资受限，而前期房企资金链又最重要的靠预收款支撑，但房地产量销量售数据也最初回落，是以让得房企资金负担较大，继而显露房企降低拿地和新开工。

数据显现，1月份至8月份，全中国土地置办面积为10733万平方米，同比降低10.2%。全中国房屋新开工面积为135502万平方米，同比降低3.2%。

“房地产资金链最须要关心的是房地产量销量售端的不确定性。”李奇霖显示，随着房地产量销量售下行负担加大以及房企资金紧缺，可行见到，日前其拿地、新开工等优先目标全在回落，鉴于此，估计延续房地产开发投资大几率连续下行态势。