房地产产业惯例的旺季“金九银十”本年不容易在广州显露。在政策的层层加码以下，广州楼市成交曾经渐渐趋冷。

2021年8月31日晚间，广州市住房与城乡建造局发表《构建二手住房买卖参考价值发表体制的通告》，正规实施二手住房买卖参考价值发表体制，该通告涉及天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区的96个成交活泼热点住宅小区。

在此此前，广州曾经连续颁布了包括收紧房贷额度、调度能人购房政策等一系列房地产调控举措。而本次公布二手房参考价体制以后，广州过热的二手房市场也快速降温。

因此看来，官方对房地产市场调控的方向无改变，广州楼市下好的趋向也曾经不容易被逆转。广州中原名目部总经理黄韬在接纳21世纪经济报导记者采访时显示，这是此前市场“过热”的寻常操作，同一时间也是为了防范金融风险的要求。

重拳以下，广州房地产市场步入下行渠道，单边上升的趋向已一去不复返。

再次加码

从上半年广州调控频出的动作来看，广州房价一天不固，官方一日出招不减。在“金九银十”开局此前，广州房地产市场还迎接了“大杀器”。

2021年8月31日晚间，广州市住房与城乡建造局发表《构建二手住房买卖参考价值发表体制的通告》（下称《通告》）。

《通告》指明，广州市住房政策探讨中心将在往日一年二手住房网签成交价值根基上，概括考量估价价值、附近一手楼盘成交价值等要素，造成二手住房买卖参考价值，并请求房地产经纪机构、房地产网站消息发表平台等对挂牌房源展开对比自查，不得发表价值虚高的二手住房房源。

二手房参考价颁布以后，广州以前一度走出单边行情的二手房市场最初回调。据广州中原探讨进行部监测的9月第一周成交数据，当周二手住宅共成交486宗，环比下跌7.4%。

“受指导价调控作用，广州二手楼市进一步‘转冷’，部分购房消费者以为后市价值将短暂映入下行渠道。因而，部分消费者担忧现时入市会导致‘高位站岗’，抉择观望后市再打算能否入市。”广州中原探讨进行部指明。

持有这类心态的业主的确不在少数。一名筹算在近期换房的广州潜在购房者叮嘱21世纪经济报导记者，广州楼市此前涨得太多，此刻市场冷下去以后价值多少会下去少许的。“此刻全个市场环境仍是处于观望状况，咱还不急于，假如有适合的价值和房子仍是会考量置换。参考深圳的概况，好多二手挂牌价跟成交价全在参考价上下了，广州供给量自身就大，可抉择范畴广，感受价值应当还会再下去一丝。”

广州克而瑞首席市场剖析师肖文晓在接纳21世纪经济报导记者采访时也剖析以为，“调控的目的是为了更好地实现‘三稳’，之前二轮聚集供地准则的改变是为了稳地价，增强新房预售价值治理是为了稳固新房价值，这次推出二手房买卖参考价是为了治理二手价值预期，这一轮调控可行说是拳拳到肉。”

对于广州未来的政策趋向，肖文晓指明，唯有等到住房的金融投资属性被大幅削弱、回归居住属性的本位，调控才有可能没再成为全社会的核心。

后市趋冷

在这次二手房参考体制发表此前，广州的楼市买卖曾经有所回落。

克而瑞数据显现，2021年8月广州新房网签6711宗，环比下跌12%，“接替”本年6月的7057宗成为2021年成交新低；同一时间，8月广州一手住宅成交量为6749套，环比下降9.3%，同比下降30.9%，这曾经是广州4月份调控出场后的五连降。

另外，二手房的概况还不乐天，据克而瑞探讨中心统算，广州二手房成交量延续三个月都保持在8000多套的水准，而往日一年多的时间皆是维持在过万套的成交量，高峰期甚而可达1.4万-1.5万套。

这样的市场背景下，炒作的气氛曾经不容易再次有声响。可供对照的是在二手房参考价颁布后深圳的市场概况。

克而瑞数据显现，深圳在本年2月份首先成为全中国首个发表二手房指导价的都市以后，二手住宅成交量一路狂降。在刚刚往日的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下调约81.96%。国度统算局推出的数据也显现，本年8月，深圳二手房均价环比下调0.4%，延续4个月下调。

因而，尽管这次广州二手买卖参考体制被列入名单的小区唯有96个，但更要紧的是，这项政策向市场解放了严调控趋向不改的信号。

针对未来广州房地产买卖市场的走势，肖文晓显示，买卖参考价推出以后，日前市场各方都还在吸收政策的进程之间，包括各界最为关注的商业银行会否将参考价作为房贷估价指导价日前亦尚未准确，市场普及处于观望之间。“实是上，在这次二手买卖指导体制发表此前，广州的新房、二手房成交量都曾经表现显著的回落趋向，参考价的发表加速了市场调度的流程。”

一名深耕广州原土的开发商贩士也对21世纪经济报导记者剖析以为，广州是一种“炒房”体积适中的市场，二手房根本便是晴雨表。一朝二手降温，当然也会作用一手的购房心思，况且此刻黄埔、南沙等外围地域都撤消了能人购房政策，广州的供给量比起深圳要大好多，一手还不可能不遭到作用。“咱们少许楼盘，最终出去的价值比此前预期的价值仍是有下降的，尽管也有调控的关连，但也是主动抉择的结果。消费者依照二手参考价来衡量，一手房也会被稳住的。”

黄韬也指明，二手买卖参考价体制实施以后，广州的二手价值一定会跌，“成交量大跌后必有价跌，将来的市场趋向是价值上会有分化，趋向将是低端有保证，中端有供给，高档有市场。”

（作者：吴抒颖,陈燕曼 编辑：张伟贤）